Simon van der Stelstraat 175018 CM TilburgArmhoef Zuid

Comfort en karakter komen samen in deze markante gezinswoning! Gelegen op de hoek van de Oisterwijksebaan midden in de sfeervolle en fijne woonwijk Armhoef. De ligging van deze wijk, direct grenzend aan de prachtige natuur van Moerenburg en op loopafstand van het stadscentrum is zeer bijzonder. Daarnaast wandel je langs het water naar de Piushaven, met haar terrassen en restaurantjes. Ja, de ligging is ideaal, want ook het stadshart, het station en de uitvalswegen zijn snel te bereiken. De woning is gebouwd in 1931 en beschikt nog over diverse authentieke kenmerken, zoals het glas-in-lood (maar dan inmiddels wel in het dubbel glas geplaatst!), mooie paneeldeuren en enkele tegelwanden. De buitenkant van de woning is zeer goed onderhouden. In 2014 is het volledige pannendak, incl. de kilgoten, vervangen en geïsoleerd (Rc 3,0) en diverse houten kozijnen zijn vervangen door hardhouten exemplaren met op de 1e en 2e verdieping overal HR++ glas. In 2015 is het dak van de aanbouw en de garage vervangen en zijn er vervolgens 8 zonnepanelen geplaatst. In de woning is ook het nodige gedaan om het wooncomfort te verbeteren. Zo is in 2014 de badkamer vernieuwd met een moderne inrichting en zeer luxe sanitair. Daarnaast is de aanbouw gemoderniseerd met een extra lichtstraat en stucwerk en zijn er enkele apparaten in de bestaande keuken vervangen. De woning is tenslotte in 2014/15 binnen en buiten geschilderd. En wat een ruimte!! De woonkamer en de keuken samen beschikken over ruim 60 m2 woonoppervlak. Er zijn maar liefst 5 grote slaapkamers, met echt goede afmetingen voor opgroeiende kinderen. Met een provisiekelder en tweemaal een vliering, is er ook veel bergruimte. De tuin ligt op het noordwesten met volop zon in de zomerperiode en met achterop het perceel een garage/berging, waarop de zonnepanelen liggen. INDELING Begane grond: Entree, hal met vestibule en de kenmerkende bordestrap van een jaren '30 woning. De hal geeft toegang tot de provisiekelder en het toilet. De L-vormige woonkamer is voorzien van een houtkachel, vloerverwarming en het hoekraam met glas-in-lood maar ook de erker geven het bijzondere karakter van de woning weer. De wanden en het plafond zijn gestukadoord en er is een grote kastenwand voor boeken of leuke design spullen. Aansluitend aan de woonkamer de leefkeuken met openslaande tuindeuren en de U-opstelling van het keukenblok. Ruime keuken met veel werkruimte en inbouwapparatuur, zoals vaatwasser, kookplaat, oven, afzuiger en koelkast. Via de (voormalige) dienstingang bereik je de grote bijkeuken, ook nog te gebruiken als werkplek. In deze ruimte staat de wasmachine en hangt de cv-ketel (ATAG 2012). Tevens is er nog volop berg- en kastruimte. 1e Verdieping: Overloop, bovenhal met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en het balkon/dakterras. De drie slaapkamers zijn mooi van afmeting ca. 15, 12 en 10 m2. Twee slaapkamers hebben een gedeelde deur, ideaal om er een te gebruiken als slaapkamer en de andere als 'dressing room'. Royale badkamer met elektrische vloerverwarming, ligbad, douche en dubbele wastafel. Het toilet is separaat van de badkamer en toegankelijk vanaf de overloop. De originele wandtegeltjes zijn hier nog aanwezig! Recent gestukadoorde wanden en plafond en laminaatvloer. 2e Verdieping: Overloop met veel bergruimte en losse ladder naar de vliering. Ruime 2e verdieping met twee magnifieke slaapkamers van ca. 10 en 12 m2. Recent gestukadoord en voorzien van een laminaatvloer. 3e Verdieping: Ruime bergvliering met stahoogte en maar liefst 8 meter lang. Toffe speelzolder voor de kinderen, mancave of gewoon voor opslag. Tuin: Tuin op het noordwesten alwaar je tot laat van de zon kan genieten. Terras, borders en vaste planten. Vrijstaande garage/berging met elektra, achterom en volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap of een (kleine) auto. Op het dak liggen 8 zonnepanelen die je van een mooi rendement voorzien. Bijzonderheden: Hoekwoning op een toplocatie Pannendak vernieuwd (2014) en geïsoleerd Zonnepanelen aanwezig Hr++ glas Energielabel C 5 slaapkamers Grote woonkamer/-keuken van ruim 60m2 Gezinshuis Gehele woning is geïmpregneerd. Aanvaarding in overleg