Sint Oloflaan 32-A5037 ES TilburgNotre Dame

Op absolute toplocatie gelegen royale tweekapper. Deze woning beschikt over een zeer comfortabele L-vormige woonkamer met open haard, een praktische keuken, bijkeuken, kelder, 5 slaapkamers, een garage en eigen oprit voor meerdere auto's. De extra diepe achtertuin is op het zuiden gelegen, waardoor je hier de hele dag kunt genieten van de zon. Let op, deze achtertuin is ruim 18 meter diep doordat er in het verleden een extra perceel is bijgekocht. De ligging is ideaal; in een rustige woonomgeving binnen woonwijk 'De Reit', dichtbij de Bredaseweg, het centrum, de Universiteit van Tilburg, openbaar vervoer en diverse scholen liggen op loop- dan wel fietsafstand. Uitvalswegen, sportaccommodaties en bossen zijn eveneens zeer goed te bereiken. De woning behoeft enige modernisering om weer te voldoen aan de woonwensen van nu, maar dat je hier je droomhuis van kunt maken staat vast! De huidige bewoners kijken terug op 58 jaar woonplezier in deze ontzettend fijne woning. Ze noemen het dan ook een heerlijk gezinshuis op een perfecte plek. Woonoppervlakte: 180 m² Oppervlakte perceel: 444 m² Inhoud: 592 m³ Bouwjaar: 1966 Begane grond: Via de eigen brede oprit bereik je de voordeur van deze woning. Met hierachter de fijne ruime hal met meterkast, deels betegelde toiletruimte met fonteintje, toegang naar de ruime kelder en fraaie trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is er toegang naar de ruime L-vormige woonkamer met open haard en naar de royale keuken. De woonkamer is heerlijk licht en zonnig door de grote raampartijen. Via een schuifpui is er vanuit de woonkamer toegang tot de achtertuin. Separate nette woonkeuken met veel opbergmogelijkheden en inbouwapparatuur. Achter de keuken gelegen bijkeuken met aansluitingen ten behoeve van de was-apparatuur en CV-ketel (2007). Vanuit de bijkeuken is er een loopdeur naar de achtertuin. Kelder: Vanuit de hal is de ruime kelder (op stahoogte) bereikbaar. De kelder is ca. 13 m² groot en hier is veel handige bergruimte. Door het aanwezige raam komt er daglicht de kelder binnen. Eerste verdieping (betonnen vloer): De overloop geeft toegang tot de drie grote slaapkamers, de badkamer en een handige vaste kast. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde. De drie slaapkamers zijn ook allen voorzien van een praktische inbouwkast. Moderne ruime badkamer met dubbele wastafel, designradiator en royale inloopdouche. De badkamer geeft toegang tot het dakterras. Er is een separate toiletruimte aanwezig op deze verdieping. Vaste trap naar de ruime tweede verdieping. Tweede verdieping (betonnen vloer): Overloop met ruime berging. Voorslaapkamer en royale zolder(slaap)kamer met dakkapel en berging. Deze verdieping is ruim genoeg voor de realisatie van een tweede badkamer. Tuin & garage: De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. Vanaf de oprit zijn de voordeur en de garage bereikbaar. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en is dus extra ruim van opzet! De tuin is voorzien van een ruim terras, een gazon en meerdere plantenborders. De garage is tevens vanuit de achtertuin bereikbaar en beschikt over een elektrische garagedeur. Algemeen: - Absolute toplocatie; - Degelijke bouw; - Betonnen verdiepingsvloeren; - Verrassend groot; - Meerdere inbouwkasten; - Ruime kelder op stahoogte; - De woning is toe aan modernisering. Wij ontvangen u graag en met veel enthousiasme voor een bezichtiging van deze fijne gezinswoning om samen alle mogelijkheden te bekijken.