Valkenswaardstraat 275036 SG TilburgKoolhoven Noord

Kijk, mooi wonen maakt het leven aangenamer. Mooie woningen verfraaien het straatbeeld, de bewoners worden er blij van en voor ons als makelaars is het leuk bezichtigen. Dus eigenlijk willen we alleen maar mooie huizen verkopen. Maar ja, zie er maar eens aan te komen. Gelukkig is het ons weer gelukt en hebben we er weer een topper bij in dit segment. Daar komt bij dat deze woning ook nog eens in de mooiste wijk van de Reeshof staat, aan een brede groene laan en met een speeltuin ernaast. De woning heeft een fijne woonkeuken, telt maar liefst vijf slaapkamers, heeft een geïsoleerde garage en een riante achtertuin. Wil je meer weten? Maak een afspraak en we laten je met alle plezier zien wat deze woning jou te bieden heeft. BEGANE GROND De ruime hal/entree met meterkast geeft toegang tot de trapopgang, een ruime bergkast, toiletruimte en de woonkamer. Aan de voorzijde van de woonkamer ligt de zithoek waar de erker zorgt net voor dat beetje extra. De woonkeuken aan de achterzijde nodigt echt uit om heerlijk lang te tafelen of de dag te starten met een kop koffie en een krant. Er is ruimte genoeg voor een grote eettafel en de keuken zelf is van alle gemakken voorzien. Met een keramische kookplaat, een rvs-afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie is de keuken compleet. Het granieten aanrechtblad maakt de keuken af. De gehele begane grond is voorzien van een mooie natuurstenen vloer met vloerverwarming (hoofdverwarming) en de wanden en het plafond zijn strak gestuct. EERSTE VERDIEPING Naast gezelligheid heeft iedereen behoefte aan een plek voor zichzelf. Hier is dat geen probleem want deze verdieping herbergt naast de badkamer drie slaapkamers. De slaapkamers hebben spuitwerk plafonds, stucwerk op de wanden en er ligt vloerbedekking. Enkele ramen zijn voorzien van een hor en de radiatoren zorgen voor een aangename temperatuur. Een heerlijke douche of lekker in bad, het behoort allemaal tot de mogelijkheden in deze volledig betegelde badkamer. Beide zijn voorzien van een thermostaatkraan en het badmeubel heeft een wastafel met daarboven een spiegelkast met verlichting. De designradiator en een tweede toilet maken de badkamer tot een compleet geheel. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste, open trap kom je op de tweede verdieping. Aan de ruime overloop grenzen nog eens twee slaapkamers, eveneens ruim van stuk. Door de dakkapellen heb je niet alleen de extra ruimte, het zorgt ook voor voldoende daglicht in de slaapkamers, naast het smalle, hoge raam. De voorzieningen voor de wasapparatuur en de unit van de mechanische ventilatie zijn op de (slaap)kamer aan de achterzijde geplaatst. Zowel op de overloop als op de slaapkamer aan de voorzijde ligt vloerbedekking. Op de (slaap)kamer aan de achterzijde ligt praktisch vinyl. TUIN Deze woning heeft een riante achtertuin met voldoende privacy door de leibomen, grote tegels gecombineerd met grint en bestrating omringd door groene vaste planten. De aangebouwde stenen garage is geïsoleerd en voorzien van een tegelvloer, verwarming en elektra. Ideaal voor bijvoorbeeld een kantoor-/praktijkruimte aan huis. De eigen oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. WOONOMGEVING Deze woning is gelegen in de wijk Koolhoven. Deze kenmerkt zich door de geliefde jaren '30 bouwstijl. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Er zijn volop speelgelegenheden, een basisschool, kinderdagverblijf, huisarts- en tandartspraktijk. Via de fietstunnel is de Reeshof met eigen treinstation snel te bereiken. Met de auto is er een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de snelweg richting Breda en Eindhoven, de wijk Dalem-Zuid en het gezellige centrum van Tilburg. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 2006 Inhoud ca. 658 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 160 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige inpandige ruimte ca. 18 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 2 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 255 m² De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.