Bercksland 66916 MD TolkamerTolkamer

We presenteren hierbij met trots en flair: Bercksland 6 in Tolkamer In deze prachtige, unieke villa ervaar je de rust van de ruim opgezette, kindvriendelijke wijk Vierkenshof nabij wandel- en watersportgebied “De Bijland” waar tot rust komen tot een van de vele mogelijkheden behoort. Een bijzondere, sfeervolle woning met een woonoppervlakte van maar liefst 218 m2. Het interieur kenmerkt zich door het moderne randje met onder andere een pvc-visgraatvloer en een schitterende gashaard. In 2022 is de luxe en moderne keuken geplaatst en is van alle gemakken voorzien. Deze vrijstaande woning (energielabel A) is gelegen op een perceel van 506 m2 en kent een unieke ligging aan rustige straat in statige woonwijk met een achtertuin gesitueerd op het zonnige zuiden. Binnenin word je verwelkomd door ruimtelijke vertrekken, badend in natuurlijk licht en afgewerkt met materialen van de hoogste kwaliteit. Elke kamer vertelt zijn eigen verhaal, elk met een vleugje magie en verfijning. De tuin? Perfect voor zwoele zomeravonden en uitbundige tuinfeestjes. Voel de zachte bries terwijl je wandelt tussen de sierlijke planten. En wet te denken van de luxe, vrijstaande terrasoverkapping waar je tot de late uurtjes onder kunt vertoeven? Gelegen in het pittoreske Tolkamer, biedt Bercksland 6 de perfecte mix van rust en toegankelijkheid. Je bent nooit ver weg van de geneugten van de stad, maar je hebt ook je eigen oase van rust. Dus als je op zoek bent naar iets werkelijk unieks, een plek die niet alleen een huis is, maar ook een levensstijl, dan is Bercksland 6 jouw volgende adres! Kun je de roep van deze flamboyante villa weerstaan? Neem snel contact op voor een bezichtiging die je niet snel zal vergeten. Vierkenshof is één van de meest geliefde wijken van Tolkamer met in de directe nabijheid diverse voorzieningen zoals een supermarkt, slager, bakker, drogist en twee basisscholen. 't Gelders Eiland (gemeente Zevenaar) is een fantastische omgeving om heerlijk te wonen! De prachtige natuur, recreatieplas “De Bijand” en de Rijn en haar Europakade met de uitgestrekte uiterwaarden zorgen voor een uniek plekje in Nederland. Op enkele autominuten gelegen, gezellige en levendige stadscentrum van Zevenaar biedt een tal van leuke restaurants en overige detailhandel. Toch liever naar Arnhem, Doetinchem of Duitsland? De ontsluitingswegen A12, A18, toekomstige A15 en A3 zijn zeer goed te bereiken. INDELING Begane grond: Royale entree, toilet met hangcloset en fonteintje, garderobe, meterkast met o.a. elektra groepenkast v.v. 20 elektragroepen en waterontharder, royale sfeervolle living met erker en fraaie schouw met gashaard. De luxe keuken is voorzien van een schiereiland met Bora kookplaat, quooker, vaatwasser, koelkast, zelf ontdooiende vriezer, wijnkoeler, combi magnetron en oven. Vervolgens de praktische bijkeuken met kitchenette, extra vriezer, warm-/koud water middels close in boiler en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aansluitend de inpandig te bereiken extra ruime verwarmde garage met hoog plafond, plavuizenvloer, openslaande deuren, verdeler voor de vloerverwarming en omvormer zonnepanelen. Eerste verdieping: Royale overloop, separaat tweede toilet, geheel betegelde badkamer met groot ligbad, douchecabine, twee wastafels en vloerverwarming. Vervolgens drie goed bemeten slaapkamers, elke voorzien van drie raampartijen. Via vaste trap te bereiken.. Tweede verdieping: Overloop, vierde slaapkamer met dakraam en bergschotten, werkkamer eveneens v.v. bergschotten en berging annex stookruimte met opstelling c.v. ketel. Algemeen: Bouwjaar 2000 Perceelgrootte 506 m2 Woonoppervlakte 218 m2 Inhoud 904 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport Bijzonderheden: - energielabel A - nieuwe luxe keuken in 2022 geplaatst - 20 zonnepanelen aanwezig (2012) en omvormer (2021); - prachtige nieuwe keuken van Jansen Totaal Wonen - zinken hemelwaterafvoeren en goten; - geïntegreerde rolluiken, deels elektrisch bedienbaar; - gehele begane grond voorzien van vloerverwarming - pvc vloeren; - badkamer eveneens voorzien van vloerverwarming; - buitenschilderwerk in 2021 uitgevoerd; - nieuwe schuifdeuren woonkamer v.v. triple glas; - draaikiepraam badkamer vernieuwd; kunststof met triple glas; - mooie Svedex binnendeuren aanwezig; - dak aanbouw betreft beton in plaats van hout; - tuinhuis in 2012 geplaatst; - sproei installatie in tuin; vier zones; - oprit voor meerdere auto's; - goede bezonning in de goed omsloten tuin; - fraaie hardhouten trappartij in de woning; - heerlijk rustige straat om aan te wonen met gevarieerde bebouwing. De huidige eigenaren hebben de woning in deze leuke buurt met veel plezier bewoond, wil jij dit ook? Plan dan snel een bezichtigingsafspraak met GABA makelaars; wij kijken ernaar uit om deze fraaie woning met jou te bezichtigen! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Aanvaarding in overleg.