Boterdijk 176916 BX TolkamerTolkamer

Je bent helemaal klaar voor de toekomst in deze moderne 2-onder-1-kap woning aan de Boterdijk in Tolkamer! Stap binnen in deze dijkwoning met veel lichtinval uit 2022, waar duurzaamheid en wooncomfort samenkomen in een unieke woonervaring. Het indrukwekkende energielabel A+++ voorziet in de nieuwste standaard van milieubewust wonen. De combinatie van rust en moderniteit maakt deze woning misschien wel tot de volgende stap in jouw leven. De strakke woning is met meerdere fijne leefruimtes ontworpen om het hele jaar van te kunnen genieten. Alle 4 verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming en elk vertrek heeft een eigen thermostaat. De 12 zonnepanelen leveren op jaarbasis gemiddeld net zoveel stroom op als het verbruik. Het ruime zonneterras fungeert tegelijk als veranda en verlengstuk van de woonkamer. Of geniet van de diepe achtertuin via de tuinkamer in het souterrain. Deze multifunctionele vierde verdieping biedt ook mogelijkheden om ruim vanuit huis te werken, of je hobby-, of beroepsmatige activiteiten een mooie plek te geven. Deze woning in Tolkamer biedt meer dan moderniteit. Het is een compleet “thuis”. Centraal gelegen in een prettig dorp op het Gelders Eiland waar elke dag voelt als vakantie. Wandel langs de prachtige Rijnboulevard en adem de frisse lucht in terwijl je geniet van het uitzicht over het water. De rivier, recreatieplas de Bijland, omringende uiterwaarden en bossen en heuvels van het Montferland brengen de natuur bijna tot aan je voordeur. Ook zijn er diverse voorzieningen dichtbij: een supermarkt, basisscholen, gezellige cafés en de kapper. Een mooie kans dus om deze instapklare 2-onder-1-kap woning te komen bewonderen! Indeling Begane grond: Entree tot ruime hal met meterkast, toilet en trap naar boven. Toegang tot lichte woonkamer met openslaande deuren naar terras op zuidoosten. Hoek opgestelde inbouwkeuken voorzien van nieuwe apparatuur: vaatwasser, combi-oven, koelkast, inductieplaat met afzuigkap. Via de trap in de woonkamer kom je in het souterrain. Souterrain: Royale multifunctionele ruimte die momenteel is ingericht als gezellige tuinkamer. De ruimte is voorzien van een keukenblokje met wastafel, witgoedaansluitingen en warmtepomp. Er zijn openslaande deuren naar de diepe achtertuin, die op het zuidoosten is gelegen. Daarnaast is er nog een deur aan de zijgevel naar buiten. Een ideale ruimte voor een praktijk, of kantoor aan huis. Eerste verdieping: Overloop met 3 slaapkamers, allen met eenzelfde pvc-vloer en grote dakramen. De strakke badkamer is compleet met douche, toilet, radiator en dubbele wastafel met meubel. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken ruimte die als 4e slaapkamer, werkkamer en/of bergruimte kan functioneren. Tevens ligt hier ook dezelfde nette vloer, is er ruime lichtinval en kan je hier ook de omvormer en mechanische ventilatie terug vinden. Kenmerken - Moderne 2-onder-1-kap woning met energielabel A+++ - Volledig geïsoleerd, compleet met warmtepomp en 12 zonnepanelen - Geheel voorzien van vloerverwarming met professioneel gelegde pvc-vloer (kleur licht eiken) - Nette inbouwkeuken, strakke badkamer en toilet, 4 (slaap)kamers en multifunctionele ruimte - Hier hoef je echt alleen maar je spullen te pakken, je kan er zo in! - Gebouwgebonden buitenruimte (zonneterras): circa 20 m² - Temidden van verschillende natuurgebieden - Woonoppervlakte: circa 164 m² - Perceeloppervlakte: 270 m² - Inhoud: circa 596 m³ - Bouwjaar: 2022