Ringoven 356916 LA TolkamerTolkamer

Aantrekkelijke TWEE ONDER EEN KAPWONING met AANGEBOUWDE GARAGE en WERKPLAATS in het hart van ’t Gelders Eiland. Tolkamer, bij velen bekend als oud douanedorp. Tegenwoordig een echte toeristische trekpleister. Waterrecreanten maar ook dagjesmensen die bij hoog of juist laag water even willen uitwaaien langs de dijk of willen wandelen over de lange aanlegkade langs de Rijn. Wie kent niet de rust van voorbijvarende vrachtschepen die langzaam aan de horizon verdwijnen? Het uiterwaardenlandschap zet hier de toon. De Ringoven is vernoemd naar een grote oven voor het bakken van bakstenen die eind 19e en begin 20e eeuw bij de baksteenfabricage in de regio erg populair was. De straat krult “ringvormig” langs de rand van de woonwijk. Deze jaren ’90 woonwijk is perfect gelegen, vlak bij de school, de buurtsuper en andere winkels, maar ook dichtbij het water en het prachtige uiterwaardengebied. Hier woon je in alle rust, en toch ben je in 15 tot 30 minuten in plaatsen als Zevenaar, Arnhem of het in Duitsland gelegen Elten. Deze twee-onder-een-kapwoning is uitgerust met een energielabel C. Dat maakt het een comfortabel huis. Een goede basis voor verdere verduurzaming. De Ringoven 35 heeft een gebruiksoppervlakte 115 m². Met eenvoudige ingrepen kun je hier je gebruiksoppervlakte wonen eenvoudig vergroten. De woning staat op een ruim perceel van 235 m². Deze verzorgde eengezinswoning heeft aan de voorzijde van de woning voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De indeling Beneden vinden we een L-vormige woonkamer. De zithoek is straatgericht en heeft veel lichtinval door de grote ramen. Om de hoek is de keuken. Een halfopen keuken met een hoekopgestelde inbouwkeuken met complete keukeninrichting. De deur tussen de keuken en de eethoek geeft toegang tot het terras. Boven zijn 3 slaapkamers. De verdieping is aan de voor – en achterzijde voorzien van dakkapellen. Het ruimteverlies door de schuine kap wordt hierdoor grotendeels opgeheven. Voor wie wil is nog een 4e slaapkamer op de 2e verdieping te realiseren. De keurig nette badkamer heeft een neutrale kleurstelling en is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. Vanaf de overloop is een vaste trap naar de zolderverdieping. Schuin achter de woning is de garage. Aan de achterzijde is de garage uitgebouwd met een berging/werkplaats. Een heerlijke hobbyruimte. Buitenruimte De woning heeft een diepe voortuin met daarnaast een lange oprit voor het parkeren van de auto. Achter het huis ligt een riante tuin met een terras en een stukje overkapping achter de werkplaats. De achtertuin is omsloten met hagen en een schutting. Kortom, een heerlijke plek om tot in de late uurtjes te verblijven. De Ringoven 35 is een echt gezinshuis. Zie jij jezelf met partner of jouw jonge gezin aan de Ringoven wonen? Wacht dan niet af. Maak een afspraak met een van onze makelaars. Zij leiden je graag rond in wellicht jou nieuwe woning. Algemeen: - Bouwjaar : 1991 Gebruiksoppervlakte : 115 m² waarvan - wonen : 89 m² - overig inpandige ruimte : 26 m² Perceeloppervlakte : 235 m² Aanvaarding kan snel