Hoogeinde 264196 JN TrichtTricht

Midden in het charmante Lingedorp Tricht, tegenover een groen parkje, staat deze aantrekkelijke twee-onder-een-kapwoning met garage (17 m²), carport (met lichtkoepel), achterom en een royale voor-, zij- en achtertuin. In de nabijheid is er voldoende openbaar parkeergelegenheid aanwezig. Deze rustig gelegen woning staat op een perceel van 330 m² en is gebouwd in 1993. De gebruiksoppervlakte van de woning is 81 m², exclusief de tweede verdieping van 16 m² (overige inpandige ruimte vanwege een klein dakraam). Dit brengt de totale gebruiksoppervlakte op 97 m², met een inhoud van ongeveer 400 m³. Er is een meetrapport beschikbaar, evenals een uitgebreide brochure met plattegronden, een lijst van zaken en een vragenlijst. Deze documentatie biedt gedetailleerde informatie en helpt je een volledig beeld van de woning te krijgen. Ondanks de landelijke ligging biedt Tricht het gemak van alle denkbare voorzieningen op korte afstand. Gelegen in het hart van de Betuwe, beschikt het dorp over een basisschool en is een NS-station op loopafstand bereikbaar. Bovendien zijn op korte (fiets)afstand alle overige voorzieningen van het nabijgelegen Geldermalsen binnen handbereik, waaronder een dorpscentrum, scholen, sportfaciliteiten en diverse andere voorzieningen. Via de nabijgelegen snelwegen zijn grote steden als Utrecht, Gorinchem en 's-Hertogenbosch binnen ongeveer 30 autominuten bereikbaar. Deze steden zijn eveneens gemakkelijk te bereiken via het spoor, aangezien station Geldermalsen een knooppunt vormt van (spoor)wegen van noord naar zuid en oost naar west. De gunstige ligging maakt zowel het openbaar vervoer als de auto een praktische keuze om de omliggende steden te verkennen. De indeling is als volgt: Begane grond: Je komt binnen via de hal/entree, waar je de meterkast, het toilet met fonteintje, een garderobe en de trapopgang vindt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer met een sfeervolle gashaard (oorspronkelijk was dit een hout gestookte openhaard), een eethoek en een schuifpui naar de tuin. De tuingerichte keuken heeft een tegelvloer en een buitendeur. Zowel de woonkamer als de hal zijn voorzien van een mooie eikenhouten vloer. Eerste Verdieping: De overloop met een raam geeft toegang tot twee slaapkamers (drie mogelijk) met vaste kasten en de badkamer. De grootste slaapkamer, die voorheen uit twee kamers bestond, bevindt zich aan de gehele voorzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel en een schuifkast. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een dakraam met zonwering. De badkamer beschikt over een ligbad met douche, een wastafel, een toilet en een dakraam. Tweede Verdieping: De overloop geeft toegang tot een open zolderruimte met een klein dakraam en bergruimte, een vaste schuifkast, witgoedaansluitingen en de cv-opstelplaats (2020). Hier is ook de mogelijkheid om een extra kamer te creëren. Buitensituatie: De voortuin en de achter-/zijtuin zijn voorzien van diverse bestrating, borders met hortensia’s, grind en omringende schuttingen. Door de ruime opzet van de tuin is er altijd wel een plekje in de zon te vinden. De garage is uitgerust met zowel warm als koud water, verwarming, een buitendeur en een garagedeur. Bijzonderheden: Het schilderwerk buiten is in 2022 uitgevoerd. De buitenmuren zijn in 2023 geïmpregneerd en met een stoomcleaner gereinigd.