Kerkstraat 25-A4196 AA TrichtTricht

Verrassend sfeervol en ruim, zo kun je deze half vrijstaande woning met terras/buitenplaats, drie slaapkamers en prima voorzieningen omschrijven. De woning is in een gezellige straat midden in het Betuwse Lingedorp gelegen. Absoluut een leuk huis, en zeker niet alleen voor starters geschikt. Algemeen Het dorp Tricht is gelegen aan de rivier de Linge en behoort tot de in 2019 nieuw gevormde gemeente West Betuwe. Fietsend of wandelend over de kronkelende dijk heeft u steeds weer een wisselend uitzicht over deze mooie rivier met haar uiterwaarden. Naar het westen toe komt u per fiets bij het schitterende landgoed Mariënwaerdt in het sfeervolle dorp Beesd; rijdend naar het zuid/oosten komt u in het nabij gelegen dorp Geldermalsen. Geldermalsen biedt een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, cultuur en sport. In Tricht is een aantal verenigingen erg actief zodat u, als u dat wilt, al snel betrokken kunt zijn bij de gemeenschap in dit Lingedorp. Met name in het Dorpshuis in Tricht vinden veel activiteiten plaats. De kinderen in de basisschoolleeftijd kunnen in het eigen dorp terecht. Voor de middelbare school wordt veelal uitgeweken naar de scholengemeenschap in Geldermalsen of naar het tevens op fietsafstand gelegen Culemborg. Met de fiets bent u via de vernieuwde spoorbrug in een paar minuten bij het NS-station van Geldermalsen. Rijdend via Geldermalsen en/of Culemborg liggen de snelwegen A2 en A15 op korte afstand, zodat steden als Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Rotterdam binnen een uur te bereiken zijn. Tricht: een klein dorp met veel gezelligheid én … een eigen Dorpskrant! Indeling woning Begane grond. De hal vormt een vriendelijke toegang tot de woning. Hier bevindt zich ook de meterkast (complete nutsvoorzieningen en glasvezelaansluiting). Het toilet, met wandcloset en fontein, is neutraal uitgevoerd en fris betegeld met een witte wandtegel en grijs/blauwe vloertegel. De woonkamer is straatgericht en circa 25 m² groot met aan de voorzijde een flink erkerraam dat zorgt voor veel lichtinval en een fraai zicht door de straat. Aan het erkerraam zijn grotendeels elektrisch bedienbare rolluiken gemonteerd. De trapopgang naar de eerste verdieping is in de woonkamer. Aansluitend aan de woonkamer ligt de half open woonkeuken met een royale inrichting in zwarte kleurstelling, met een kunststof aanrechtblad en gevarieerde kastruimte. De keukeninrichting is voorzien van inbouwapparatuur bestaande uit een keramische kookplaat, afzuig(schouw)kap, magnetron, oven en een vaatwasmachine. De opvallende mintgroene koelkast en de bijbehorende waterkoker zijn ter overname. Het daklicht in de keuken zorgt voor extra lichttoetreding. Voorts is er een flinke bergruimte met een betegelde vloerafwerking, witgoedaansluiting, opstelplaats cv-ketel (Nefit 2016) en opstelplaats luchtverwarmingsketel (Brink ….). Vanuit de woonkeuken is er toegang tot een terras/buitenplaats welke tevens dienst doet als achterom. De gehele begane grond heeft een laminaat vloerafwerking in een lichte kleurstelling en in combinatie met vloerverwarming. Eerste verdieping. Overloop met dakvenster. Hoofdslaapkamer met dakvenster, hoog opgaand plafond voor een mooi ruimtelijk effect en voorzien van een entresol voor extra bergruimte. De tweede en de derde slaapkamer hebben een gevelraam waaraan een rolluik is gemonteerd. De tweede en derde slaapkamer hebben ook het hoog opgaande plafond met de entresol. Zowel de overloop als de drie slaapkamers zijn, gelijk aan de begane grond, voorzien van een laminaat vloerafwerking in een lichte kleurstelling. De badkamer is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, tweede wandcloset en een wastafelmeubel. De badkamer is ruim en licht mede dankzij de dakkapel. De badkamer is neutraal uitgevoerd en fris betegeld met een witte wandtegel en grijs/blauwe vloertegel. Buitensituatie De buitenplaats is voorzien van straatwerk en ingericht als parkeerplaats en terras. Ter plaatse van het terras is een groot elektrisch bedienbaar uitvalzonnescherm gemonteerd. Het perceel biedt plaats voor het parkeren van een personenauto maar ook in de straat is er gelegenheid tot vrij parkeren. Bijzonderheden De woning is omstreeks 1930 gebouwd en maakte vroeger deel uit van een groter geheel als winkel. Energielabel E (geldig tot 08-11-2028). Er is een goede mogelijkheid om onder voorwaarden een garage en flink stuk tuin te huren van de buren. Deze liggen aansluitend aan het eigen perceel en bieden ruimte voor stalling, opslag en hobby’s zoals bijvoorbeeld klussen en (moes)tuinieren. Het geheel is gelegen in een goede woonomgeving, een sfeervol Betuws Lingedorp met gevarieerde dorpsbebouwing te midden van een agrarisch rivierlandschap. Het landgoed Mariënwaerdt met de beroemde Appeldijk is op fietsafstand gelegen evenals het NS-station van Geldermalsen dat op minder dan 5 minuten fietsen van de woning is gesitueerd. Bruto inhoud woning circa 355 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 129 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 101 m² Een verrassend leuke woning!