Omschrijving

Als jij op zoek bent naar rust, ruimte en je hebt geen zin in verbouwen, maar je vindt het wel leuk om een woning helemaal naar eigen wens in te richten? Dan is deze recent gemoderniseerde vrijstaande villa echt is voor jou. De voormalige woonboerderij is het afgelopen jaar door de huidige eigenaren volledig gerenoveerd en omgeturnd tot een statige villa. Daarbij zijn er met betrekking tot verduurzaming de juiste keuzes gemaakt. De villa is compleet geïsoleerd en voorzien van warmtepompinstallatie, triple glas, vloerverwarming op de begane grond en 16 zonnepanelen op het dak. Het woonoppervlak bedraagt maar liefst 225m² en het geheel is gesitueerd op een royaal perceel van 965m² wat jou de mogelijkheid geeft om je groene oase te realiseren. Als je deze woning koopt dan beschik je naast de royale hal, lichte woonkamer met serre, aparte woonkeuken, bijkeuken en 4 slaapkamers ook nog eens over 2 badkamers en 2 aparte toiletruimtes. De huidige eigenaren hebben er echter voor gekozen om de afwerking van de villa over te laten aan de kopers. Je moet dan onder meer denken aan de vloerafwerking, de keuken, het sanitair en de tuinaanleg. Het grote voordeel hiervan is dat jij alle wensen en stijlen in de woning kunt aanbrengen die bij jou passen. Zo voel jij je altijd thuis! De villa is gelegen op een markante locatie. Op de hoek Waalseweg - Kerkebogerd zie je deze parel al liggen. De frisse gevel en de mooie raampartijen doen je verleiden om binnen te komen kijken. Naast dat je op je eigen oprit kunt parkeren is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Voor een fijne wandeling sta je zo op de Lekdijk, de uiterwaarden, het Elpad of het Waalse Bos. Met de auto ben je binnen enkele autominuten op de uitvalswegen en zijn het stadscentrum van Nieuwegein, het oude dorp van Houten of de binnenstad van Utrecht gemakkelijk te bereiken. Dit kan natuurlijk ook allemaal op de fiets. Je kunt alle details en nog meer interessante informatie van deze woning bekijken op de unieke website waalseweg75.nl. Graag nemen wij je mee voor een rondleiding. Indeling: Begane grond: Oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Voordeur met entree en ruime hal. Deze ruimte zal je doen verbazen. De luxe trap, de hoogte die de vide met zich meebrengt en de glaspartij naar de woonkamer zorgen voor een luxe uitstraling. Aan de linkerzijde van de hal liggen de garderobe en toiletruimte. Vervolgens stappen we via een prachtige glazen pui de royale woonkamer binnen. Deze ruimte is goed in te delen en is voorzien van een lichte serre. Er bestaat overigens de mogelijkheid om een extra (werk)kamer te realiseren. De serre heeft een deur naar het stuk tuin aan de zijkant dat is gelegen op het zuidoosten. In de vroege uurtjes kan jij hier genieten van al het moois dat de zon je te beiden heeft. Vanuit de woonkamer kunnen we middels een glazen pui naar de riante woonkeuken. Er is hier volop ruimte voor het plaatsen van jouw droomkeuken. Vanuit deze ruimte kunnen we middels openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Tevens is vanuit de keuken de bijkeuken bereikbaar met opstelplaats van de wasmachine, wasdroger en is er toegang tot de technische ruimte. 1e verdieping: Vide met overloop. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich 2 slaapkamers, daarnaast een toiletruimte, de 3e slaapkamer en een badkamer met mogelijkheid voor het plaatsen van een ligbad, douchegelegenheid en dubbele wastafel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich over de volle breedte van de woning de 4e en tevens hoofdslaapkamer met de mogelijkheid tot het creëren van een walk-in closet. Deze slaapkamer heeft openslaande deuren met een frans balkon. Vanuit deze slaapkamer stap je de 2e badkamer in met de mogelijkheid tot het realiseren van een douchegelegenheid, toilet en dubbele wastafel. 2e verdieping: Op de overloop bevindt zich een luik met vlizotrap naar de zolder. Kom jij hier wonen? Bijzonderheden: - Royale woonboerderij die in 2023 compleet is verbouwd tot royale, statige villa. - Het woonoppervlak bedraagt 225m². De perceelgrootte 965m². - Gelegen op een markante locatie van het dorp. - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. - Energielabel A++. - Compleet geïsoleerd, verduurzaamd en voorzien van gestuukte wand- en plafondafwerking. - Verwarming door middel van warmtepompinstallatie, vloerverwarming en airconditioning. - Warm water via warmtepompboiler. - Geheel voorzien van triple glas. - Op het dak liggen 16 zonnepanelen. - Projectleverancier keuken en sanitair Grando Utrecht. - De kosten voor sanitair en de keuken zijn voor rekening van koper en zijn dus niet verdisconteerd in de vraagprijs. - Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond. Hiervoor zal er een extra artikel worden opgenomen in de koopakte. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.150.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.111
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
225 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Perceel
965 m²
Inhoud
775 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Airconditioning, balansventilatie, frans balkon, en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

HOUTEN I 1759
Kadastrale kaart
Oppervlakte
965 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Foto's 52

  • Bekijk foto 1 van Waalseweg 75
  • Bekijk foto 2 van Waalseweg 75
  • Bekijk foto 3 van Waalseweg 75
  • Bekijk foto 4 van Waalseweg 75
  • Bekijk foto 5 van Waalseweg 75
  • Bekijk foto 6 van Waalseweg 75
  • Bekijk foto 7 van Waalseweg 75
  • Bekijk foto 8 van Waalseweg 75
  • Bekijk foto 9 van Waalseweg 75
  • Bekijk foto 10 van Waalseweg 75
  • Bekijk foto 11 van Waalseweg 75
  • Bekijk foto 12 van Waalseweg 75
  • Bekijk foto 13 van Waalseweg 75
  • Bekijk foto 14 van Waalseweg 75
  • Bekijk foto 15 van Waalseweg 75
  • Bekijk foto 16 van Waalseweg 75
  • Bekijk foto 17 van Waalseweg 75
  • Bekijk foto 18 van Waalseweg 75
  • Bekijk foto 19 van Waalseweg 75
  • Bekijk foto 20 van Waalseweg 75
  • Bekijk foto 21 van Waalseweg 75
  • Bekijk foto 22 van Waalseweg 75
  • Bekijk foto 23 van Waalseweg 75
  • Bekijk foto 24 van Waalseweg 75
  • Bekijk foto 25 van Waalseweg 75
  • Bekijk foto 26 van Waalseweg 75
  • Bekijk foto 27 van Waalseweg 75
  • Bekijk foto 28 van Waalseweg 75
  • Bekijk foto 29 van Waalseweg 75
  • Bekijk foto 30 van Waalseweg 75
  • Bekijk foto 31 van Waalseweg 75
  • Bekijk foto 32 van Waalseweg 75
  • Bekijk foto 33 van Waalseweg 75
  • Bekijk foto 34 van Waalseweg 75
  • Bekijk foto 35 van Waalseweg 75
  • Bekijk foto 36 van Waalseweg 75
  • Bekijk foto 37 van Waalseweg 75
  • Bekijk foto 38 van Waalseweg 75
  • Bekijk foto 39 van Waalseweg 75
  • Bekijk foto 40 van Waalseweg 75
  • Bekijk foto 41 van Waalseweg 75
  • Bekijk foto 42 van Waalseweg 75
  • Bekijk foto 43 van Waalseweg 75
  • Bekijk foto 44 van Waalseweg 75
  • Bekijk foto 45 van Waalseweg 75
  • Bekijk foto 46 van Waalseweg 75
  • Bekijk foto 47 van Waalseweg 75
  • Bekijk foto 48 van Waalseweg 75
  • Bekijk foto 49 van Waalseweg 75
  • Bekijk foto 50 van Waalseweg 75
  • Bekijk foto 51 van Waalseweg 75
  • Bekijk foto 52 van Waalseweg 75

© 2001-2024 funda