Eikenlaan 185071 CM UdenhoutZeshoeven

Deze woning voldoet aan menig zoekwens: Fraaie locatie V Ruim perceel V Vrijstaand wonen V Ruimte in de woning V Vrijstaande garage én met vliering V Flinke tuin V Mogelijkheid om naar eigen inzicht aanpassingen te doen V Goed onderhoud V Reële prijs-kwaliteitverhouding V Kortom: deze uitgebouwde, vrijstaande woning met zowel een voortuin, zijtuin, ruime oprit, vrijstaande garage, aparte houten berging, ruime achtertuin en gelegen op een fraaie locatie in bomenrijke, groene omgeving, nabij het centrum van Udenhout, voldoet aan vele kenmerken. Het basisonderhoud van de woning is goed en jaren is met ziel en zaligheid in de woning gewoond. Kijken we naar de woonwensen anno 2024 dan biedt de woning zeker mogelijkheden. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1966. - Perceeloppervlakte is 435 m². - Inhoud van de woning bedraagt 471 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Netto woonoppervlakte is officieel 113 m², maar dat is zonder de 13,3 m² grote zolder (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Verwarming wordt geleverd via een in 2013 geplaatste Nefit CV. - Warm water begane grond en warm water 1e verdieping komt beide via een afzonderlijke Vaillant badgeiser. - Woning is deels v.v. dubbel glas. - Dakisolatie is toegepast en in 1999 is de woning uitgebouwd, waar vloer-, muur- en dakisolatie is toegepast. - Energielabel is F en is geldig tot 18-3-2034. INDELING: BEGANE GROND (beton): Via de oprit aan de linkerzijde van de woning en voortuin is de entree van de woning aan de rechterzijde te bereiken. De ontvangsthal is v.v. de meterkast en de trapopgang. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkeuken. De keuken van 14 m² heeft een keurige hoekopstelling met daarin een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. In de keuken is een vaste kast geplaatst en is tevens de toegang tot de verdiepte trapkast / kelder. Vanuit de keuken is de woonkamer en de bijkeuken te bereiken. De uitgebouwde woonkamer heeft een grootte van 35 m² met aan de achterzijde een schuifpui naar de achtertuin. De kamer heeft in het zitgedeelte een gashaard en de kamer is afgewerkt met een eiken vloer, spachtelputz wanden en pleisterwerk plafond. De bijkeuken is net als de keuken en woonkamer ruim. In de bijkeuken is de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur, de badgeiser is hier geplaatst, er is een vaste kast en tevens het volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin te bereiken. Vanuit de kamer en de bijkeuken is er eerst een overkapping, voordat de achtertuin bereikt wordt. BUITENLEVEN: De woning heeft een riante voortuin en lange oprit. Aan de linkerzijde van de woning is een afgesloten zijtuin die vanuit de achtertuin te bereiken is. De oprit geeft toegang tot de vrijstaande garage. De garage van 5,52 x 3,48 m is in spouw uitgevoerd en heeft een vliering. De achtertuin is op het noordwesten gesitueerd. Dat betekent dat vroeg in de middag de zon vanuit de zijkant in de tuin schijnt en tot laat in de avond aan de achterzijde van de woning aanwezig is. Achter in de tuin staat een houten berging. De tuin is volledig omheind met een stenen schutting en is ingericht met 2 terrassen met sierbestrating, gazon, vijverpartij en plantenborders. 1e VERDIEPING (hout): De L-vormige overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking en laminaat, spachtelputz wanden en schroten plafonds. Slaapkamers hebben de volgende afmetingen: - kamer 1 aan de voorzijde 3,78 x 3,10 m; - kamer 2 aan de achterzijde 3,78 x 3,11 m en - kamer 3 aan de achterzijde 3,30 x 3,11 m. De badkamer is volledig betegeld en deze heeft een wastafelmeubel, douchecabine en wandcloset. 2e VERDIEPING (hout): Via een vlizotrap is de zolderverdieping te bereiken. De zolderverdieping is niet meegenomen in de woonoppervlakte vanwege de vlizotrap. Het geeft een mogelijkheid tot het realiseren van een extra kamer. Nu is de zolder ingedeeld in een voorzolder met CV-opstelling en badgeiser en toegang tot een bergkamer. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.