Kamille 75071 GM UdenhoutDe Kuil

***WEGENS ENORME BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN, STUUR ONS GERUST EEN MAIL OM JE INTERESSE KENBAAR TE MAKEN, WIJ NOTEREN JE GEGEVENS DAN GRAAG OP DE RESERVELIJST*** OM ALLES ZO EERLIJK MOGELIJK TE LATEN VERLOPEN PLANNEN WIJ AFSPRAKEN OP VOLGORDE VAN BINNENKOMST, STUUR ONS EEN MAIL OM JE INTERESSE KENBAAR TE MAKEN EN WIJ NEMEN ZO SNEL MOGELIJK CONTACT MET JE OP! WANNEER DE BESCHIKBARE MOMENTEN VOLGEPLAND ZIJN WORD JE OP EEN RESERVELIJST GEPLAATST. Ben jij op zoek naar een 1e koopwoning of... misschien ben je al gesetteld, maar wil je graag een stapje verder en wil je verhuizen naar een rustigere woonomgeving vanwege mogelijke gezinsuitbreiding? Stop dan met zoeken! Deze leuke hoekwoning beschikt over een goed ingedeelde begane grond, 3 slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping en, met als kers op de taart, ook nog een ruime zolderverdieping waar het realiseren van een 4e slaapkamer zeker tot de mogelijkheden behoort. Daarnaast zijn vanuit dit gezellige plekje zowel de stad als de natuur binnen handbereik. Kortom, alle ingrediënten zijn aanwezig om hier heerlijk en onbezorgd te wonen. Kom je hier binnenkort kijken? Met vrij uitzicht over het riante en groenrijke speelplantsoen aan de Margriet gelegen, keurig onderhouden hoekwoning met voortuin, achtertuin, stenen berging en eigen zijpoort naar een naastgelegen breed looppad. De woning staat in de rustige en kindvriendelijke wijk “De Kuil” aan het speelplantsoen aan de Margriet in Udenhout. Udenhout, een dorp waar de tijd niet heeft stil gestaan, maar waar het gemoedelijke karakter nog altijd heerst. Alle benodigde dagelijkse voorzieningen liggen in de directe omgeving en vanuit Udenhout zit je in no time op de uitvalswegen naar de grotere omliggende steden. Basisschool is zelfs om de hoek gelegen. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1988. - Perceeloppervlakte is 131 m². - Inhoud van de woning bedraagt ca. 350 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Netto woonoppervlakte is ca. 97 m² (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Verwarming en warm water worden geleverd via een in 2008 geplaatste Nefit HR combi CV. - Woning is nagenoeg geheel v.v. dubbel glas (HR glas op de begane grond en HR++ glas op de 1e verdieping), alleen het klepraam in de badkamer heeft nog enkel glas. - V.v. vloer- muur- en dakisolatie. - In 2023 is de begane grond van de woning geschilderd en de 1e verdieping in 2018. - Energielabel is in aanvraag. INDELING BEGANE GROND: Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. Je komt de woning binnen in de hal, hier kun je met gemak je jassen ophangen, ook tref je hier de meterkast en de deels betegelde toiletruimte met een staand closet en een wastafel. Via de hal is de woonkamer te bereiken. De doorzon woonkamer heeft zowel ramen aan de voorzijde, achterzijde als zijkant, waardoor er veel lichtinval is. De kamer is afgewerkt met een laminaat vloer, sierpleister wanden en spuitwerk plafond. Aan de achterzijde van de woonkamer is er toegang tot de halfopen keuken. De keuken uit 2005 is keurig met een rechte opstelling in 2 delen en is v.v. een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser (2022). In de aansluitende trapkast is de nodige bergruimte en het luik naar de kruipruimte. In de woonkamer is een tussenhal met daarin de trapopgang naar de 1e verdieping. 1e VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning ligt de grootste slaapkamer, nu in gebruik als master bedroom, deze kamer heeft een heerlijk, vrij uitzicht in de straat. De overige 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde, deze zijn nu in gebruik als kinderkamer en werkplek aan huis. Eén van de 2 slaapkamers aan de achterzijde heeft een vaste kastenwand. De kamers zijn alle afgewerkt met laminaat vloeren, structuurverf wanden en plafonds. De moderne, volledig betegelde badkamer is ca. 10 jaar oud en ligt aan de voorzijde van de woning. De badkamer heeft elektrische vloerverwarming en beschikt over een in hoek opgestelde doucheruimte met glazen deur, een dubbele wastafel met meubel en spiegel met verlichting, een wandcloset en ligbad. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap kom je op de open zolderruimte. Hier zijn de CV-ketel en de wasapparatuur geplaatst, ook is er veel kastruimte en is er in de nok nog een bergvliering aanwezig. Heel eenvoudig is hier een 4e slaapkamer te realiseren. Door de aanwezigheid van een dakraam en een extra raam in de zijgevel is het een eveneens een lichte ruimte. BUITENLEVEN: De achtertuin ligt op het noordoosten, maar door de diepte van de tuin kun je op verschillende momenten op de dag toch van de zon genieten. Toegang tot de tuin heb je vanuit de keuken middels een loopdeur en door een poort aan de zijkant van de woning. Het perceel is geheel omheind met een erfafscheiding van steen en houten schermen. De berging is volledig opgetrokken uit steen, het dak is over de volle breedte doorgetrokken, waardoor er een soort van overkapping is ontstaan met daaronder een gezellige houten bank. Verder geven de plantenborders en kleinere bomen kleur aan de tuin. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.