Kimwey 75071 TA UdenhoutAchthoeven

Een tweekapper in Udenhout voor deze prijs.... dat is even geleden. En dan ook nog een tweekapper die heel wat te bieden heeft zoals een ruime oprit, grote tuin, flinke carport én een vrijstaande garage. De woning is in de basis keurig onderhouden, oké, op onderdelen wat gedateerd, maar een uitstekende basis om op voort te borduren. In de wijk Achthoeven, aan de rustige, autoluwe Kimwey gelegen, goed onderhouden twee-onder-een kapwoning met voortuin, oprit, afsluitbare carport, garage en ruime achtertuin. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1974. - Perceeloppervlakte is 237 m². - Inhoud van de woning bedraagt 399 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Netto woonoppervlakte is 111 m² (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Verwarming en warm water worden geleverd via een in 2013 geplaatste Remeha Avanta HR combi CV. - Woning is deels v.v. dubbel glas, spouwmuurisolatie en dakisolatie. - In 2021 is de buitenzijde van de woning geschilderd (professioneel). - De woning is deels v.v. rolluiken. - Boeiboorden, plat dak carport zijn ca. 4 jaar geleden vernieuwd. - Energielabel is in aanvraag. INDELING: BEGANE GROND (beton): Via de oprit en voortuin is de entree van de woning te bereiken. De ruime ontvangsthal is v.v. de trapopgang, de meterkast, het volledig betegelde toilet met fontein en een trapkast. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De doorzon woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer, sierpleister wanden en sierbalken met houtwolcement platen plafond. Aan de achterzijde van de woonkamer is er toegang tot de ruime keuken. Deze heeft een keurige hoekopstelling met daarin een vaatwasser, gaskookplaat, combi-magnetron, afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is via de achterdeur de tuin te bereiken. Door de grootte van de tuin is er een uitstekende mogelijkheid om, zoals meerderen gedaan hebben, de woning uit te bouwen aan de achterzijde. BUITENLEVEN: De woning heeft een ruime voortuin en tevens een lange oprit voor meerdere auto's. Tussen de garage en de woning is een achterom gerealiseerd. Deze achterom is bereikbaar via de carport. De carport is aan de voorzijde afgesloten met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en kan tevens als tuinoverkapping gebruikt worden. Zowel via de carport als via de achtertuin is de garage te bereiken. De garage is halfsteens uitgevoerd, is 6 x 3 meter en is v.v. elektra. De achtertuin is bijna 12 meter diep en ruim 6 meter breed en is op het noordwesten gelegen, wat betekent dat de middagzon en avondzon tot laat in de tuin schijnt. 1e VERDIEPING (beton): De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking en vinyl vloeren, structuurverf wanden en gipsplaten plafonds. Kamer aan de voorzijde heeft een wastafelmeubel en een kastenwand. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 4,04 m x 2,97 m; kamer 2 aan de achterzijde 3,37 m x 3,28 m en kamer 3 aan de achterzijde 3,00 m x 3,00 m. De badkamer van 2,00 m x 2,30 m heeft een open inloopdouche, wastafel en toilet. 2e VERDIEPING (hout): Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. De zolderverdieping is ingedeeld in een voorzolder en zolderkamer. Op de voorzolder is de CV ketel opgesteld, alsmede de wasapparatuur en is er toegang tot een bergkast in de schuinte van de kap. De zolderkamer heeft een groot dakraam en aan de voorzijde eveneens bergruimte in de schuinte van de kap. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.