Wilgenlaan 235071 CA UdenhoutZeshoeven

Een ruime woning op een rustige, kindvriendelijke locatie, waar begonnen is met modernisering, maar waar vooral in sanitair eigen smaak en zienswijze nog toegepast kunnen worden... Deze in de basis goed onderhouden twee-onder-één kap woning ligt aan een straat met louter bestemmingsverkeer, heeft een eigen oprit, ruime voortuin en ruime achtertuin en als bonus een aangebouwde garage met een oppervlakte van maar liefst 41 m². Relaxen kan in de, aan de badkamer grenzende, sauna. 11 zonnepanelen uit 2019 zorgen voor een laag energieverbruik! KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1977. - Perceeloppervlakte is 253 m². - Inhoud van de woning bedraagt 500 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Netto woonoppervlakte is 139 m² (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Verwarming en warm water worden geleverd via een in 2018 geplaatste Vaillant HR combi. - Woning is volledig v.v. dubbel glas en geïsoleerd conform het bouwjaar. - In 2018 is de keuken vernieuwd. - In 2019 zijn 11 zonnepanelen geplaatst. - Energielabel is D en is geldig tot 15-03-2026. Label is opgesteld voor het plaatsen van de zonnepanelen en nieuwe CV-ketel. Label zou bij vernieuwen derhalve verbeterd kunnen worden. INDELING: BEGANE GROND: Via de oprit is aan de zijkant van de woning de overdekte entree te bereiken. In de hal is de meterkast geplaatst, het volledig betegelde toilet met fontein en een vaste kast met daarin een aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. Vanuit de hal is de toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer heeft een grootte van 41 m², heeft een schuifpui aan de achterzijde en in de kamer is de spiltrap naar de 1e verdieping. De in 2018 vernieuwde keuken is aan de voorzijde gesitueerd. De keuken is v.v. een riante U-opstelling met daarin een Bora inductie kookplaat met kookveldafzuiging, koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser en close-in boiler. De begane grond is afgewerkt met een parket vloer, spachtelputz wandafwerking en een spuitwerk plafond. 1e VERDIEPING: Via een afgesloten portaal is de overloop op de verdieping te bereiken. In dit portaal is tevens de vaste spiltrap naar de 2e verdieping geplaatst. De L-vormige overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, het aparte toilet en de badkamer. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 2,06 x 3,40 m; kamer 2 aan de achterzijde 3,41 x 3,56 m en kamer 3 aan de achterzijde 2,86 x 2,91 m. Kamer 1 aan de voorzijde heeft bergingen in de knieschotten en (een niet toegankelijk) balkon. De kamers zijn alle afgewerkt met laminaat vloeren, pleisterwerk en rauhfase behang wanden en spuitwerk plafonds. De gedateerde, doch nette badkamer van 6 m² is in de basis van alle gemakken voorzien. Deze is volledig betegeld en heeft een ligbad, douchecabine en wastafel. Het toilet is apart gesitueerd op de overloop en is eveneens volledig betegeld en v.v. een fontein. Relaxen doe je in de aansluitend aan de badkamer geplaatste sauna. Deze heeft een afmeting van 1,61 x 1,62 m. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap is de volwaardige zolderverdieping te bereiken met ook hier o.a. nog eens 2 (slaap)kamers. De zolder is ingedeeld in een voorzolder met direct rechts open toegang tot een (mogelijke) kamer met daarin directe toegang tot de CV- en mogelijke wasruimte. De kamer heeft een Velux venster en bergingen in de schuinte van de kap. De vloeren zijn afgewerkt met laminaat en de wanden van geschilderde betonsteen. Schuine zijden en deel van de wand zijn gepleisterd net als het plafond. In de nok van de kamer is tevens nog extra bergruimte gerealiseerd. Vanuit de voorzolder rechtdoor is de toegang tot ruime zolderkamer. Deze is vergelijkbaar afgewerkt als de andere kamer en voorzolder en is aan de voorzijde v.v. een dakkapel en eveneens bergingen in de nok. Aan de achterzijde zijn 2 Velux dakvensters geplaatst. BUITEN: De woning heeft een ruime voortuin, eigen oprit en een ruime achtertuin. De achtertuin is op het noordwesten gelegen en dat betekent vanaf de vroege middag tot late avond dat de tuin zonnig is. Vanuit de tuin is de lange garage / berging te bereiken. Deze aan de woning gebouwde ruimte heeft een grootte van 41 m² en is aan de voorzijde v.v. dubbele openslaande deuren naar de tuin en een loopdeur aan de achterzijde naar de tuin. Aan de voorzijde geeft een elektrisch bedienbare sectionaaldeur toegang tot de oprit. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.