Klein Berghemmerweg 346235 AH UlestratenUlestraten

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Aan de rand van Ulestraten, in een rustige en kindvriendelijke omgeving, ligt deze leuke 2-onder-1-kapwoning met vrije ligging aan de voorzijde. De woning telt 3 slaapkamers maar er kan met gemak een vierde slaapkamer gerealiseerd worden. De onderhoudsvriendelijke tuin met achterom is voorzien van een ruime overkapping en een externe (afsluitbare) bergruimte. Daarnaast beschikt de woning over energielabel C.   Indeling  Begane grond  De entree geeft toegang tot de hal (7m²) met moderne en netjes weggewerkte meterkast, opgaande trap naar de verdieping en betegelde toiletruimte met zwevend closet. De gezellige doorzonwoonkamer (29m²) is voorzien van een parketvloer. De grote raampartijen zorgen niet alleen voor veel lichtinval, ook kan men genieten van een fraai uitzicht aan de voorzijde van de woning. De gesloten keuken (10m²) in rechte opstelling beschikt over een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over witgoedaansluitingen.  Een loopdeur vanuit de keuken geeft toegang tot de tuin. De onderhoudsvriendelijke tuin is gesitueerd op het noordwesten en beschikt over een externe afsluitbare berging (11m²), overkapping met inbouwspots en een achterom.  Eerste verdieping  De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een muurkast. Slaapkamer 1 (14m²) is aan de achterzijde gelegen en slaapkamer 2 (12m²) aan de voorzijde waardoor deze kamer een fraai uitzicht geniet. Beide slaapkamers zijn voorzien van twee muurkasten. Slaapkamer 3 (9m²) is aan de achterzijde gelegen.  De geheel betegelde badkamer (3m²) beschikt over een douche, toilet, wastafel met badmeubel en een designradiator. Een groot raam zorgt voor voldoende lichtinval en natuurlijke ontluchting.  Tweede verdieping  Een vlizotrap geeft toegang tot de tweede verdieping waar zich tevens de cv-ketel bevindt. Deze ruimte (18m²) is momenteel geschikt als bergruimte, maar het is zéker mogelijk om, vanuit de muurkast op de eerste verdieping een vaste trap naar de tweede verdieping én een dakkapel te plaatsen, een ruime vierde slaapkamer te realiseren.  Extra informatie - Leuke 2-onder-1-woning met 3 slaapkamers en de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren op de tweede verdieping; - Energielabel C; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - De eerste verdieping is voorzien van draaikiepramen met rolluiken; - Een elektrisch rolluik aan de voorzijde van de woonkamer; - Spouwmuur- en dakisolatie aanwezig; - Moderne meterkast, netjes weggewerkt; - Cv-ketel is gehuurd (per 3 maanden €78,-); - Kruipruimte aanwezig; - Vrije ligging aan de voorzijde met fraai uitzicht.  Aanvullende informatie: Ulestraten is een kerkdorp in de gemeente Meerssen, gelegen in Zuid-Limburg, nabij het Geuldal en het Centraal Plateau met prachtige wandelgebieden. De woning is rustig en kindvriendelijk gelegen aan de rand van de dorpskern in Ulestraten, gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting de autosnelwegen A2 (richting Eindhoven, Maastricht en Luik) en A79 (richting Heerlen, Aken en België). Daarnaast ligt Ulestraten aan de rand van natuur- en wandelgebieden en Kasteel Vliek. Verder beschikt het dorp over voldoende voorzieningen zoals basisschool "De Triangel" welke op loopafstand is gelegen en tevens is er een supermarkt. Het verenigingsleven bestaat o.a. uit muziekkorps, carnavalsvereniging, voetbalclub, judo club en scoutingclub.  Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.