Emailleplein 17071 AZ UlftUlft-Noord

Wonen en werken in Industrieel Erfgoed: duurzaam en betaalbaar   Altijd al willen wonen en werken in een industriële loft? Dat kan op het Industriepark DRU, in deze loft op de hoek van de Emailleerhal. Gebouwd in 1920, nog steeds fascinerend mooi door de gietijzeren raampartijen in de voorgevel. Meer dan 100 jaar gebruik zijn zichtbaar in de gepleisterde wanden en spanten. Nu met energielabel A+++.   Duurzaamheid was het motto. De loft is ingrijpend verduurzaamd, door isolatie van dak, vloer, gevels en raampartijen; all-electric warmtepomp van Ecoforest met bodembron, maar op winteravonden zorgt de houtkachel met zijn hoge rendement voor sfeer. De zonnepanelen zorgen voor 7.000 kWh stroom per jaar en een negatieve energierekening.   Indeling   Entree De begane grond is één ongedeelde ruimte van 12 x 7.5 m. Links van de entree bevindt zich een kast waarin een meterkast, warmtepomp met 188 liter boilervat, waterontharder en omvormer. Op de kop ervan is een ondiepe kastruimte die geschikt is voor thuisbatterijen. De ruimte daarnaast werd gebruikt als eethoek, momenteel als werkruimte.   Keuken Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken van Valcucine, geheel circulair, met o.a. een zeer zuinige koel-/vriescombinatie van Liebherr, een stoomoven en een ‘knock to open’ vaatwasser van Miele. Ontbijtbar voor 2-4 personen.   Living Naast de keuken is er een zeer lichte veelzijdige living. Te gebruiken voor zitten, multimedia of gezellig een drankje bij de houtkachel. Via de schuifpui stap je op het zonnige terras.   Entresol In samenwerking met architectenbureau Hurenkamp, dat eerder ingeschakeld was voor de complete transformatie van het DRU-terrein, is een staalconstructie ontwikkeld die bestaat uit een trap naar een entresolvloer (15 m²) en een verdiepingsvloer (42 m²). De entresol is flexibel te benutten, voor bibliotheek, werken en loungen.   Badkamer Van de entresolvloer kom je op de verdiepingsvloer (42 m²). Daar staat links de duurzame badkamer die Loft10 Green Living ontwikkelde in samenwerking met de TU Delft en Faay wanden uit Vianen. Naar het model van het ‘bazenhok’ dat vroeger op de werkvloer van de DRU stond. Deze ‘box-in-the-box’ heeft modules van 1,20 x 1,20 m voor douchen, wassen, drogen, wc en wasmachine/droger. Deze badkamer bespaart op water en energie, laat veel daglicht toe en is opgebouwd uit biobased materialen.   Slapen Tegenover de badkamer staat de slaap/werkunit. Die biedt overdag een werkplek, met ruimte voor boeken en administratie. ’s Nachts is het er heerlijk slapen op een uitstekende, stabiele lattenbodem en een goede matras. Het opklapsysteem is met één pink te bedienen dankzij de gasveren.   Let op: - Prachtig uitzicht naar het westen vanaf de entresol en verdieping. Zon tot in de late avond. - Glas-in-loodraam van grafisch kunstenaar Joost Swarte, in noordgevel. - Zonnig, met haag omsloten terras om heerlijk te genieten van het buitenleven. - Garage (6.36 x 3.32 m) tegenover de hoofdingang wordt afzonderlijk te koop aangeboden. - Geheel verduurzaamd, met energielabel A+++. - Lage maandlasten en een hogere hypotheek mogelijk. - Ook op het DRU-terrein: brasserie, theaterzaal, bibliotheek, muziekschool, zaalverhuur etc.   Rijksmonument Loft 10 is ideaal voor professionals en liefhebbers van industrieel erfgoed. Kom vooral kijken, want er is nog veel meer te zien en te vertellen over deze woning, de badkuipenfabriek en het DRU-terrein. Eigenaren van een rijksmonument kunnen subsidie aanvragen voor instandhouding of kunnen in aanmerking komen voor een lening met een lagere rente voor restauratie, onderhoud en/of verduurzaming. Hiervoor gelden voorwaarden. Voor nadere informatie wordt verwezen naar de Rijksoverheid en/of ‘De DRU’ is een begrip. De oude fabriek is van verre te zien. De DRU kwam tot bloei vanaf 1754 toen de heren Diepenbrock en Reigers instapten. Zo kwam de fabriek aan zijn naam, Diepenbrock Reigers Ulft. Het werd de grootste industriële onderneming van de Achterhoek. Na een turbulent bestaan waarin succesvolle perioden afgewisseld werden met oorlog, crisistijden en industriële revoluties, verliet de ijzergieterij het terrein in 1973. Daarop volgde een moeilijke periode en de ontmanteling van het industriepark. Aan het begin van deze eeuw werd duidelijk dat dit bijzonder waardevolle terrein aan een nieuw leven toe was. Het herbestemmen van het park is sindsdien één groot avontuur geweest. Het kreeg de status van rijksmonument en staat nu te boek als één van de meest succesvolle voorbeelden van de herbestemming van dergelijk grootschalig industrieel erfgoed.   De Badkuipenfabriek In de badkuipenfabriek werden vroeger gebruiksvoorwerpen van ijzer en staal geëmailleerd. Bij de herbestemming werden er 16 lofts en woonwerkcasco’s gerealiseerd. In 2012 staken de eerste bewoners de sleutel in het slot. Onder de bezielende projectleiding van BOEi werd hier echt iets bijzonders van gemaakt. De woningen ademen een industriële atmosfeer, maar zijn prettig te bewonen. Er is veel daglicht, ook door de toepassing van sheddaken en grote gietijzeren kozijnen.   Ulft Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen.   Kenmerken Bouwjaar: 1920         Renovatie/verbouw: 2015/2016 Perceelgrootte: 134 m² (exclusief garage) Inhoud: 715 m² Woonoppervlakte: 147 m² - Begane grond: 90 m² - Entresol: 15 m² - Verdiepingsvloer: 42 m² Garage: 21 m² Isolatie: dak, muur, vloer en dubbel glas (ook bij de gietijzeren kozijnen) Verwarming: begane grond vloerverwarming en -koeling via water/water warmtepomp met bodembron Warmwatervoorziening: boiler         Energielabel: A+++ Bezonning: terras op het zuidwesten   Aanvaarding In overleg   Vraagprijs Voor de loft: € 395.000,-- kosten koper Meerprijs garage: € 55.000,-- kosten koper