Chaamseweg-Hazenberg 115113 BH UlicotenBuitengebied Ulicoten

In het buitengebied van Ulicoten, aan de Chaamseweg-Hazenberg 11, staat deze vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 1.145 m². Je kijkt hier heerlijk uit over de landerijen. De woning moet gemoderniseerd worden en is daarmee ideaal voor mensen die niet bang zijn om de handen uit de mouwen te steken. Zie jij jouw droomhuis al voor je? Indeling: Begane grond Via de entree aan de voorzijde van de woning kom je in de hal met de meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), een vaste kast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal kun je naar de slaapkamer (ca. 3.33 x 3.17 m) voorzien van twee vaste kasten én naar de woonkamer. De woonkamer is ca. 26 m² groot en voorzien van een verdiepte trapkast. Middels een loopdeur kun je naar de keuken gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken heeft een rechte keukenopstelling met diverse onder- en (boven)kasten, een r.v.s. spoelbak en een r.v.s. werkblad. Verder bevindt zich in de keuken een los gasfornuis met een oven. Vanuit de keuken kun je naar de bijkeuken en naar de tuin. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelplaats van de c.v.-ketel (Nefit, bouwjaar 2004), de gedeeltelijk betegelde toiletruimte en de betegelde badkamer met een douche en een wastafel. Met een loopdeur kun je naar de achtertuin. 1e verdieping Op deze verdieping heb je een overloop die toegang biedt tot 2 slaapkamers. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 3.77 x 3.87 m en ca. 3.77 x 4.19 m groot. De laatstgenoemde slaapkamer is voorzien van vaste kasten. Tuin, garage & berging(en) De woning heeft een beschutte ligging, zo’n 28 meter van de weg. Als je op het terras zit geniet je van de fluitende vogels en het groen om je heen. Je hebt geen directe inkijk van buren. Dit zorgt voor extra privacy. Vooraan het perceel staat een garage van ca. 5.21 x 3.51 m groot en grotendeels opgetrokken in damwandprofielplaten. Naast de woning staat een houten berging (ca. 2.25 x 2.26 m groot). Verder staat er op het perceel een in steen opgetrokken berging, voorzien van elektra en een bergzolder én een in betonplaten opgetrokken berging welke is opgedeeld in twee compartimenten en eveneens is voorzien van elektra. Achterop het perceel ligt de voormalige moestuin met een kweekkas. Kenmerken o Bouwjaar 1958. o Houten kozijnen. o Grotendeels enkel glas. o De woning is deels voorzien van rolluiken. o De begane grondvloer is van beton. o De verdiepingsvloer is van hout. o Ruim perceel met een beschutte ligging. o Parkeergelegenheid op eigen terrein. o Aanvaarding in overleg. Ulicoten Ulicoten ligt ten zuidoosten van het enclavedorp Baarle en heeft ongeveer 1.000 inwoners. Het dorp wordt omgeven door mooie bosgebieden zoals Den Rooy. De geborgenheid van een klein dorp, met een multifunctioneel gebouw genaamd ‘De Bremerpoort’ waar o.a. een basisschool en kinderopvang in is gevestigd, maar waar je ook terecht kan bij de geldautomaat, voor dagelijkse boodschappen of een afspraak met de huisarts. Verder heeft Ulicoten (sport-)verenigingen, restaurants en een kledingwinkel in het dorp zelf. Alle overige voorzieningen zijn in de nabije omgeving aanwezig. Brabantse steden zijn dichtbij, maar ook de Zuid-Hollandse stad Rotterdam en de Belgische stad Antwerpen zijn vlot bereikbaar. Naar de steden Tilburg en Breda zijn goede busverbindingen. In Ulicoten vind je rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Ulicoten! Verkoopvoorwaarden - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 64 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.