Dorpsstraat 325113 TE UlicotenKern Ulicoten

Ruime vrijstaande woning, gelegen aan de doorgaande weg in Ulicoten, met een bedrijfsruimte van circa 340 m². Aan de achterzijde heeft u een vrij uitzicht over de landerijen. Het object is gelegen op circa 1.191 m² grond. De woning is op de begane grond voorzien van een woonkamer, keuken, bijkeuken, badkamer en een voormalige winkelruimte. Op de eerste verdieping is de woning voorzien van 4 slaapkamers, een badkamer, keuken en vaste kasten. Middels een vlizotrap te bereiken zolder. Royale bedrijfsruimte van circa 340 m². Op het object rust de bestemming ‘’Gemengd - 2’’ met dubbelbestemming ‘’Waarde – Archeologie’’ en functieaanduiding ‘’specifieke vorm van bedrijf – bouwbedrijf’’. Voor nadere informatie verwijzen wij u naar (gemeente Baarle Nassau) is een landelijk gelegen dorp te midden van diverse natuurgebieden en ligt op ca 20 km van Breda, Tilburg en Turnhout. De Belgische grens ligt slechts op een steenworp afstand, met Meerle en Hoogstraten in de buurt. Voor uw dagelijkse voorzieningen hoeft u niet ver te rijden; de basisschool, kinderopvang, restaurants en zelfs een actief verenigingsleven vindt u in het mooie Ulicoten. Daarnaast is het dorp Chaam en het grensdorp Baarle-Nassau te bereiken met een kleine 10 autominuten. Ook de Belgische grens is op een steenworp afstand gelegen. De mogelijkheden bij deze woning met bedrijfsruimte zijn enorm! Zelf de ruimte en mogelijkheden ervaren? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! INDELING Begane grond Entree Entree via hal met een garderobe nis en een vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. Woonkamer Woonkamer van circa 35 m² met toegang tot de kelder (afmeting: circa 3,54 m x 1,84 m) en voorzien van een schouw met open haard. Keuken Deels betegelde dichte keuken met lichtkoepel, twee vaste kasten en een eenvoudig keukenblok voorzien van dubbele spoelbak en een fornuis met een 4-pits gaskookplaat met oven. Bijkeuken Bijkeuken met achter entree, opstelling cv-combiketel (Nefit Topline, 2012), stortbak, badkamer, vlizotrap naar de vliering (gelegen boven de badkamer en de bijkeuken) en een toiletruimte voorzien van toilet en hoekfontein. Aan de achterzijde van de bijkeuken is er een overkapping van circa 2,39 m x 5,26 m. Badkamer Volledig betegelde badkamer voorzien van vaste wastafel, ligbad, douche en zwevend toilet. Portaal Vanuit de keuken te bereiken portaal met zij-entree en toegang tot een voormalige winkelruimte. Voormalige winkelruimte Voormalige winkelruimte van circa 54 m² met openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde en een vaste trap naar de eerste verdieping. Deze multifunctionele ruimte is prima geschikt voor o.a. een atelier, een aan huis gebonden beroep of mantelzorgwoning. Eerste verdieping (boven voormalige winkel) Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan woonkamer (slaapkamer), keuken en een luik met vlizotrap naar zolder. Bergzolder Luik naar bergzolder met geiser ten behoeve van douche. Keuken Keukentje met keukenblok voorzien van een eenvoudig rvs blad. Woonkamer Woonkamer (slaapkamer) van circa 25 m² met vaste kasten. Overloop Vanuit de woonkamer (slaapkamer) te bereiken overloop met vaste kast en met toegang tot de badkamer en de ruimtes boven het woonhuis. Badkamer Deels betegelde badkamer voorzien van douche, toilet en vaste wastafel. Eerste verdieping (boven woonhuis) Overloop Overloop met luik met vlizotrap naar de bergzolder en met toegang tot drie slaapkamers en een overloop naar de ruimtes boven de voormalige winkelruimte. Slaapkamer 1 Slaapkamer van circa 12 m² voorzien van vaste kast, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 12 m² met vaste kast, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 Slaapkamer van circa 15 m² met vaste kast, gelegen aan de achterzijde. Vanuit deze slaapkamer is het dakterras te bereiken. Tweede verdieping Zolder (boven voormalige winkelruimte) Middels een vlizotrap te bereiken bergzolder met dakraam. Zolder (boven woonhuis) Middels een vlizotrap te bereiken bergzolder met voldoende daglicht dankzij de aanwezigheid van 2 dakramen en 2 gewone raampjes. Bedrijfsruimte en tuin Bedrijfsruimte Royale bedrijfsruimte van circa 340 m² gebouwd omstreeks 1990. De bedrijfsruimte is opgetrokken van steen en bedekt met asbesthoudende golfplaten. Indeling Begane grond Entree via werkplaats met twee vaste kasten en een groepenkast (meterkast zit in de woning), magazijn, pantry met eenvoudig aanrechtblok, toiletruimte waarin toilet en fonteintje en een cv-ruimte met opstelling cv-ketel (Ferroli, 1985) en een kantoor. Eerste verdieping Middels een vaste trap te bereiken twee magazijnruimtes. De werkplaats wordt verwarmd middels een heather. Tuin De tuin is gesitueerd op het noordoosten en voorzien van bestrating, gazon en plantenborders. Aan de achterzijde van het pand is er een vrij uitzicht over de landerijen. Prieel Achter in de tuin staat een prieel van circa 4,15 m x 3,87 m. Kenmerken - De woning is deels voorzien van dubbele beglazing; - Vrijstaande woning met een royale bedrijfsruimte; - Vrij uitzicht aan de achterzijde van de woning; - De woning beschikt over energielabel ”E”; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 73 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. • Niet zelf gebruikt: Verkoper attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico van koper komen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.