Hoge Akker 84851 VA Ulvenhout (Gem. Breda)Ulvenhout

Fantastische, volledig instapklare woning met de luxe van een kantoor of speelkamer op de begane grond, oprit voor meerdere auto's, 4 slaapkamers waarvan 3 voorzien van airconditioning, sfeervolle bijkeuken, riante woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een moderne badkamer. De tuin is op het westen gelegen en voorzien van een heerlijk verwarmd zwembad en veranda. De woning is in 2022 aan de gehele buitenzijde opnieuw geschilderd en in 2023 aan de gehele binnenzijde. De CV ketel is zeer recent (2023) vervangen. De woning ligt op korte afstand van het Ulvenhoutse bos en het Markdal. Op loopafstand bevinden zich 2 basisscholen, sportgelegenheden en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Binnen enkele fietsminuten bereik je de gezellige Ginneken Markt en het stadscentrum van Breda. Kortom: deze woning heeft alles wat je zoekt! Begane grond: Via de brede oprit met plaats voor twee auto's, heb je toegang tot de voordeur en direct tot kantoor met overkapping. Via de entree/hal met trapkast en meterkast (12 groepen, krachtstroom en waterontharder), bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De ruime lichte woonkamer is voorzien van een moderne visgraatvloer (PVC). In het sfeervolle zitgedeelte staat een houtkachel en de achterzijde van de woonkamer is voorzien van 3 solartubes. Via openslaande tuindeuren heb je toegang tot de op het westen gelegen achtertuin. De moderne en ruime woonkeuken met veel opbergruimte heeft eveneens 3 solartubes en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, een kokend waterkraan, een vaatwasser, Bora kookplaat, wijnklimaatkast en een koelkast. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken en de achtertuin. Via de bijkeuken (waar indien gewenst de wasmachine geplaatst kan worden) met solartube, bereik je het stijlvolle, ruime toilet met wandtafel én urinoir. Ook het ruime kantoor/de speelkamer, voorzien van wastafel en solartube, is bereikbaar via de bijkeuken. Eerste verdieping: De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Via een deur in slaapkamer 1, nu in gebruik als walk-in closet, heb je toegang tot het platte dak van de uitbouw. Het platte dak is geschikt voor het aanleggen van een dakterras/ uitbouw. Slaapkamer 2 aan de achterzijde van de woning en slaapkamer 3 aan de voorzijde, beschikken beide over airconditioning. De moderne badkamer met beton ciré wanden is voorzien van handige nisjes, een ligbad, een regendouche én handdouche, een wastafel en een toilet. Tweede verdieping: Via de voorzolder waar de wasmachine, droger, CV ketel (2023), berging en zonneboiler zich bevinden, bereik je de ruime zoldersuite. Deze 4e slaapkamer is aan zowel de voorzijde als achterzijde voorzien van een dakkapel waardoor veel bergruimte is gecreëerd. Gezien de ruimte op deze zolder is er de mogelijkheid om een extra (slaap)kamer te creëren. Het dak is volledig geïsoleerd. De zolderslaapkamer is ook voorzien van een airconditioning en een wastafel. Tuin: De diepe achtertuin is gelegen op het westen. Er bevindt zich een ruim zwembad voorzien van filterinstallatie en een warmtepomp zodat het zwembad altijd aangenaam warm kan worden gehouden (bijvoorbeeld 30 graden). Verder is er in de tuin een veranda met heater, die aan de zijkant kan worden afgesloten met een rolluik, terrassen en borders met vaste beplanting. Tevens beschikt de tuin over een schuur. De tuin biedt veel privacy omdat er nagenoeg geen inkijk is. Op de oprit is ruimte voor twee auto’s die naast elkaar kunnen worden geplaatst. Algemeen: - Compleet gemoderniseerde, ruime twee-onder-één kapwoning - Top locatie – Riant woonoppervlak van 190m2 - Sfeervolle en grote woonkamer met o.a. een houthaard - Kantoor of speelkamer bereikbaar vanaf de oprit en vanuit binnen - De woning is geheel voorzien van strak gestucte wanden en plafonds - Zwembad met filterinstallatie en zwembadverwarming (2022) - Ruime, moderne woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur - 4 slaapkamers - Zonneboiler verwarmt middels een zonnepaneel - Warmtepomp voor het zwembad (2022) - 3 Airco's (2021) die ook kunnen verwarmen - Schilderwerk binnenzijde vernieuwd in 2023 - Schilderwerk buitenzijde vernieuwd in 2022 - Waterontharder (2021) - Glasvezel - Gehele woning voorzien van dimbare spots - Dakkapel aan zowel de voorzijde als aan de achterzijde - Veranda met heater die aan een zijkant kan worden afgesloten door een rolluik - Geheel voorzien van isolerende beglazing, dakisolatie, vloer- en muurisolatie - Sfeervolle achtertuin gelegen op het westen - 8 Solartubes voor extra daglicht - Aan de rand van Ulvenhout, op loopafstand van het Ulvenhoutse Bos en het Markdal - Twee basisscholen op loopafstand - Eveneens op korte afstand van de dorpskern en de twee supermarkten - De Ginnekenmarkt op korte fietsafstand, evenals het stadscentrum van Breda - De uitvalsweg naar de snelweg eenvoudig en ook snel te bereiken Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.