't Hofflandt 474851 TB Ulvenhout (Gem. Breda)Ulvenhout

Bent u opzoek naar en riante woning op een toplocatie nabij het Ulvenhoutse bos? Zoek dan niet verder! Ruime, lichte en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met maar liefst 5 slaapkamers, privacy biedende achtertuin met 3 bergingen. Deze uitgebouwde woning is gelegen op een ruim hoekperceel van 356 m². Kortom, een heerlijk familiehuis met voldoende leefruimte in het geliefde Ulvenhout (Breda-Zuid). Bouwjaar: 1967 Energielabel: C Inhoud: 550m³ Woonoppervlakte: 155 m² Perceelsoppervlakte: 356 m² LIGGING EN OMGEVING Deze woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie, op loopafstand van basisscholen en het Ulvenhoutse bos. Op steenworp afstand van de dorpskern met diverse winkels, supermarkten, horeca, basisscholen, sportfaciliteiten, het Markdal en verschillende landgoederen. Ook de gezellige Ginnekenmarkt, het bruisende centrum van Breda, de internationale school en de uitvalswegen A16 (Rotterdam/Antwerpen), A27 (Utrecht) en A58 (Tilburg/Eindhoven) liggen op zeer korte afstand. BOUWKWALITEIT Deze woning is op degelijke, traditionele wijze gebouwd. Er zijn houten verdiepingsvloeren aanwezig. De woning is deels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en deels aluminium kozijnen met dubbel glas. De dakkapel aan de voorzijde (2e verdieping) is in 2020 geplaatst en voorzien van kunststof kozijn met dubbel glas en vast hor. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water middels een CV-ketel (Nefit). Tevens is er een open haard aanwezig. Het dak van de woning geïsoleerd. TUIN De grote, privacy biedende achtertuin heeft vrij grotendeels uitzicht en is voorzien van een groot, bestraat terras aan het huis, kunstgras gazon en volwassen beplanting. Aan de achterzijde van de tuin zijn 2 bergingen aanwezig. Tevens is er aan de zijkant van de woning een houten fietsenberging aanwezig. INDELING BEGANE GROND Entree/hal (ca. 3.14 x 1.27m) met toegang tot meterkast/trapkast met veel opbergruimte, vernieuwde toiletruimte met hangend closet en fonteintje, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. De lichte, sfeervolle L-vormige woonkamer (ca. 7.46 x 3.21/6.64m) voorzien van een houten kambala parketvloer, stucwerk wanden en een sfeervolle open haard met schouw. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en via openslaande deuren is er toegang tot de privacy biedende achtertuin. Aan de voor- en zijkant is er prachtig vrij uitzicht. De riante woonkeuken (ca 2.72/4.49 x 6.50m) heeft een rechte opstelling en is voorzien van een kunststof blad met RVS spoelbak, oven, magnetron, 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, rvs afzuigkap, koelkast, vaatwasser, gezellige vaste eettafel/bar met voldoende lades en kastruimte en een loopdeur naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, vaste (schoenen)kast, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele eerste verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van strak stucwerk. Ruime ouderslaapkamer I (ca. 3.69 x 3.25m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaste inbouw kastenwand met verlichting; Grote slaapkamer II (ca. 3.39 x 3.25m) is gelegen aan de voorzijde van de woning; Speelse slaapkamer III (circa 3.28 x 3.63m) is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning. In 2020 is de moderne badkamer (circa 3.28 x 2.07m) geplaatst. Deze badkamer biedt de ruimte aan een ligbad, douche, wastafelmeubel, design radiator en een hangend closet. Via een loopdeur is er toegang tot het platte dak. Op de vloer liggen "echte" terrazzo tegels en de wanden zijn deels betegeld en deels voorzien van stucwerk. TWEEDE VERDIEPING Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, opstelplaats voor de CV-ketel (Nefit Ecomline HR 2001) en een laundry. De royale overloop biedt tevens ruimte voor een studie/werkhoek met een vast bureau en een fraai uitzicht. De gehele tweede verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer en strak stucwerk. Slaapkamer IV (ca. 2.73 x 3.21m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel; Slaapkamer V (ca. 3.13 x 3.21m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakkapel met geïntegreerd rolluik (2020) en vaste kastenwand. Laundry (afm. ca. 1.70 x 3.32m) gelegen aan de voorzijde van de woning, hier treft u de opstelplaats voor de was- en droogapparatuur en praktische bergruimte achter de schotten. Bijzonderheden - De woning is voorzien van een uitbouw aan de achterzijde en 2 dakkapellen op de tweede verdieping - Zeer ruime en lichte woonkamer/woonkeuken met vrij uitzicht; - In 2020 zijn de toiletruimte en de badkamer vernieuwd; - Privacy biedende achtertuin met maar liefst 3 bergingen waarvan 1 met verwarming. - Kindvriendelijke en rustige locatie nabij het Ulvenhoutse bos en de dorpskern van Ulvenhout.