Patrijs 401645 TM Ursem (Gem. Koggenland)Reigerlaan Ursem en omgeving

Unieke kans! Bent u op zoek naar een woning met karakter, gelegen in één van de meest geliefde wijken van Ursem? De heerlijke geur van zuivere land lucht en de vele vogelsoorten. Vlakbij, op loopafstand aan de rand van het dorp (oostzijde) wordt een wijkpark met waterpartijen gerealiseerd. Dan is deze charmante vrijstaande eengezinswoning aan de Patrijs 40 in Ursem precies wat u zoekt! Wat direct opvalt in de woning is de speelse hoogteverschillen naar de keuken en de woonkamer. Met een bruto vloeroppervlak van bijna 200 m² en een bruto inhoud van 480 m³ biedt deze vrijstaande woning meer dan voldoende ruimte voor al uw wensen. De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt maar liefst 111 m², wat garant staat voor royale leefruimtes. Daarnaast beschikt het pand over een garage (22 m²), ideaal voor opslag of een werkruimte. Deze in 1975 gebouwde vrijstaande villa is gelegen op een ruime en zonnige kavel. De woning beschikt onder meer over een ruime woonkamer met fraaie houten parketvloer, keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, betegelde toiletruimte, 1 slaapkamer op de begane grond en 2 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping. Diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en diverse sportverenigingen zijn op loopafstand gelegen. Daarnaast dichtbij de uitvalswegen richting de snelweg A7 of de diverse N-wegen. Indeling: Entree De ruime hal biedt toegang tot slaapkamer, toilet en de woonkamer. Woonkamer De lichte woonkamer heeft openslaande deur naar een royale achtertuin met uitzicht op de dijk. De (ca.) 15 meter diepe en 12 meter brede achtertuin ligt op het westen. Deze ruime tuin biedt de perfecte balans tussen zon en schaduw, zodat u de hele dag kunt genieten van het buitenleven – of het nu is om van de zon te genieten of om even aan de hitte te ontsnappen. Keuken De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, diverse inbouwapparatuur Eerste Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De ruime badkamer heeft een douchecabine, wastafel en kraan, een tweede vrij hangend toilet en een raam voor natuurlijk licht en ventilatie. Tuin De royale, goed verzorgde tuin op het westen, met zicht op de dijk. . Energiezuinig en duurzaam Deze woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel B, wat bijdraagt aan een laag energieverbruik. Kenmerken: - Bouwjaar: 1975 - Vloeroppervlak: 199 m² - Woonoppervlak: 111 m² (NEN 2580 inmeetrapport aanwezig - Perceeloppervlakte: 359 m² - Inhoud: 479 m³ - Energieprestatie: B - Aanvaarding: In goed overleg - Vraagprijs: € 475.000 Bijzonderheden: - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. - Gelegen aan een autoluwe straat. - Ruime en zeer privacy volle achtertuin op het westen - volledige achtergevel (inclusief de garage en de schoorsteen) in 2024 opnieuw van voegwerk voorzien en geïmpregneerd. - schilderwerk is goed onderhouden. - Ruime garage