Adikade 483531 WS UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Mooier wordt het niet dan hier op deze heerlijke plek in Lombok (Utrecht West) met uitzicht over het water van de Bilitonkade. Geen autoverkeer (autoluw), maar slechts de prachtige bomen, de groene oever langs het water en heel veel rust. Je zal verrast worden door het ruime woonoppervlak (ca. 122 m²), het comfort van ‘nieuwbouw’, energielabel A, een bijzonder royale en brede woonkamer, achtertuin op het zuidwesten met achterom en een eigen overdekte parkeerplaats. Ook voor de kinderen is het ideaal, want voor rijden geen auto’s en achter is een kindvriendelijk pleintje. De indeling maakt deze woning geschikt voor een bredere doelgroep. Je kan hier ideaal wonen als goede alleenverdiener die feeling wil houden met de stad, als gezin met kleine kinderen of stel dat zorgeloos wil genieten van een veilige thuishaven! Alles wat je dagelijks nodig hebt ligt op loopafstand zoals de winkels voor je dagelijkse boodschappen aan de Groeneweg, het terras van Kanaalzicht waar je ’s avonds nog lekker buiten kunt zitten. Of je loopt naar Buurten in de Fabriek aan de overkant in Oog in Al. Het Centraal Station is lopend eenvoudig te bereiken en met de auto zit je snel op de A2 en A12. Indeling: Begane grond: entree, hal met toegang tot een toiletruimte, bergkast/garderobekast en de toegang tot de eerste slaapkamer met twee handige op maat gemaakte inbouwkasten met schuifdeuren, gelegen aan de voorzijde van de woning. Een fijne logeerkamer, of werkkamer voor werken aan huis. Vanuit de hal kom je in de riante woonkamer met de open keuken, gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De keuken heeft een U-opstelling met een barretje aan de woonkamerzijde en is voorzien van een inductie kookplaat, afzuiger (recirculatie), elektrische oven, aparte magnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De tuingerichte woonkamer is heerlijk ruim en voorzien van een prachtige houten vloer, een fraaie vaste boekenwandkast, via openslaande deuren kom je in de tuin. De betegelde tuin is zuidwestelijk georiënteerd, met zon vanaf 11:00 tot 19:30! In de tuin een houten schuur én een handige achterom, een handig een buitenkraantje en een stopcontact. Eerste verdieping: de verdieping is bereikbaar via een (open) trap, met een overloop, wasruimte, 2 slaapkamers (de grootste kamer heeft een op maat gemaakte inbouwkast met schuifdeuren) en een moderne badkamer voorzien van een ruim bad, een aparte douche, een dubbele wastafelmeubel en een tweede toilet. Bijzonderheden: - Ruime parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder; - Elektra: 7 groepen en 2 aardlekschakelaars; - Bouwjaar 2008, volledig geïsoleerd en energielabel A (mogelijkheid om korting te krijgen op hypotheekrente); - Verwarming en warm water door middel van c.v. combiketel (Nefit HR Smartline, 2008); - Plissé Hordeur en zonwering bij de openslaande deuren op de begane grond, op de eerste verdieping raamhoren en zonnescreens; - Actieve Vereniging van Eigenaren, servicekosten voor de woning € 85 euro en voor de parkeerplaats € 23,50; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.