Bemuurde Weerd O.Z. 30-A3514 AP UtrechtLauwerecht

Stadsliefhebbers opgelet! Een unieke kans doet zich voor in het hart van het schitterende Utrecht. Welkom bij Bemuurde Weerd O.Z. 30 A. Stel je voor: een sfeervol appartement met een ongeëvenaard uitzicht op de schilderachtige Vecht van Utrecht. Deze betoverende locatie biedt een perfecte mix van historische charme, alle voorzieningen en ligging aan de Vecht. Op zeer korte loopafstand bevindt u zich in het bruisende stadscentrum met alle voorzieningen en het centraal station van Utrecht. De woning is erg speels ingedeeld met de verhoogde woonkamer met open keuken en een slaapruimte in de oorspronkelijke kelder. De heerlijke tuin aan de achterzijde maakt de woning extra bijzonder. Hier heeft u toegang tot uw eigen buitenruimte met alle rust terwijl u midden in de drukte van de stad zit. Indeling: Entree in de gezamenlijke hal van het complex met de meterkasten voor de appartementen. Het complex bestaat uit een viertal appartementen, allemaal met een eigen ingang. Bij binnenkomst in het appartement ervaart u meteen de unieke indeling. De trapopgang naar de woonkamer met open keuken en toegang tot de tuin, en de toegang naar het slaapvertrek in de voormalige kelder. Door de open indeling geeft dit direct een enorm ruimtelijk gevoel. Het geheel is recentelijk gemoderniseerd waardoor er geen directe investeringen naadzakelijk zijn. De woonkamer is praktisch ingedeeld en erg licht door de raampartij aan de achterzijde. De balken aan het plafond laten u eraan herinneren dat u zich in een oud pand bevindt. Door de eikenhouten vloer, de glad gestuukte wanden en de moderne keuken is het een fijne, warme ruimte om in te leven. De keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur waaronder een combi-oven, inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast met vriesvak en vaatwasser. Deze keuken is modern en neutraal afgewerkt. De badkamer is tevens toegankelijk vanuit de woonkamer. Ook deze is modern en neutraal afgewerkt. De badkamer is compleet en beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel en een vrij hangend toilet. Vanuit de woonkamer heeft u door middel van een openslaande deur toegang tot de buitenruimte. Deze tuin is ommuurd en biedt daardoor veel privacy. Er is tevens een achterom aanwezig, zodat u niet altijd via de voordeur met uw spullen naar binnen hoeft. De slaapruimte bevindt zich in voormalige kelder. Hierdoor is er een idyllische slaapruimte gecreëerd, o.a. door het rond gestuukte plafond . Deze ruimte is niet meegenomen in de genoemde vierkante meters, omdat de stahoogte hier beperkt is, namelijk 1.85 meter als hoogste punt. Ondanks dit is de ruimte volwaardig bruikbaar als slaapvertrek en tevens verwarmd door middel van een elektrische radiator. Bijzonderheden: - Gelegen in de binnenstad van Utrecht en met eigen tuin; - Energielabel D, geldig tot en met 17-05-2031; - Recentelijk volledig gemoderniseerd en daarmee een instapklare woning; - Neutrale en moderne afwerking - Unieke indeling door o.a. de voormalige kelder en verhoogde woonkamer met open keuken; - Indicatie servicekosten ca. €150,- per maand, wordt nader definitief vastgesteld; - Slaapvertrek is niet meegenomen in de gemelde vierkante meters door het gebrek aan een stahoogte van minimaal 2.00 meter. - In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden toegevoegd: ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule. Oplevering in overleg