Grauwaartsingel 2863541 DA UtrechtLeidsche Rijn-Centrum

Bent u op zoek naar een modern en ruim appartement met aparte berging en privéparkeerplaats gelegen aan de Grauwaartsingel 286? Zoek niet verder! Dit bijzondere en luxe 3-kamer appartement biedt niet alleen een stijlvolle leefruimte maar ook een ideale locatie in een levendige en goed verbonden buurt met vrij uitzicht en avondzon! De Grauwaartsingel en haar directe omgeving staan bekend om hun diverse aanbod aan voorzieningen. Op loopafstand vind je gezellige cafés, restaurants met diverse keukens en lokale winkels voor de dagelijkse benodigdheden. De buurt heeft ook groene parken en speelplaatsen, perfect voor ontspannen wandelingen of leuke activiteiten met het gezin. De ligging is ideaal voor degenen die regelmatig naar het bruisende centrum van Utrecht willen gaan. Met uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de snelwegen bereik je het stadscentrum in no-time. Of je nu kiest voor de fiets, de bus of de auto, je bent altijd snel op de plaats van bestemming. De buurt is goed verbonden met het openbaar vervoer, met bushaltes op loopafstand. Deze bieden directe routes naar Utrecht Centraal Station en andere belangrijke delen van de stad. Daarnaast zijn de snelwegen, zoals de A12 en A27, gemakkelijk bereikbaar, waardoor je snel naar omliggende steden en regio's kunt reizen. In deze buurt ervaar je het beste van twee werelden: de rust van een vriendelijke woonomgeving en de nabijheid van het bruisende stadsleven. Of je nu op zoek bent naar ontspanning in de natuur, gezelligheid in lokale eetgelegenheden, of een vlotte verbinding met het centrum van Utrecht, Grauwaartsingel 286 biedt het allemaal! Indeling Begane grond: De entree van het gebouw verwelkomt u met een gedeelde afgesloten entree, compleet met een bellentableau. Eenmaal binnen leidt een centrale hal, voorzien van zowel een lift als een trap, u naar de diverse appartementen, de gezamenlijke binnentuin, bergingen en uw eigen privéparkeerplaats. Vierde verdieping: Bij binnenkomst betreedt u de hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de linkerkant bevinden zich twee ruime en comfortabele slaapkamers, elk met een oppervlakte van ongeveer 10m² en 20m². Deze kamers bieden een overvloed aan ruimte, perfect voor zowel rust en privacy als veelzijdig gebruik, zoals werk- of hobbyruimtes. Aan het einde van de hal ligt de royale woonkamer en keuken. De lichte en ruime woonkamer biedt toegang tot het balkon, een verlengstuk van uw leefruimte. Dit is een ideale plek om te ontspannen en te genieten van frisse lucht met een groen uitzicht na een drukke dag. De open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combi oven/magnetron, vaatwasser en inductiekookplaat. Deze keuken is niet alleen functioneel, maar ook een ontmoetingsplek waar koken en gezelligheid samenkomen. Tevens is het gehele appartement uitgerust met vloerverwarming, waardoor u in alle seizoenen kunt genieten van een aangename en gelijkmatige warmte. Het dagelijkse comfort wordt verder geoptimaliseerd met het aanwezige washok, waar u de aansluitingen voor uw wasmachine vindt, samen met extra opbergruimte - een ideale ruimte voor huishoudelijke taken. De aangrenzende moderne badkamer is uitgerust met een wastafel, toilet en douche, waardoor u van alle gemakken voorzien bent. Bijzonderheden: * Voorzien van energielabel A; * Privéparkeerplaats; * Aparte berging in de kelder; * Balkon gelegen op het westen met avondzon; * Gemeenschappelijke binnentuin; * Het appartement is volledig geïsoleerd; * Het appartement is geheel voorzien van HR++ glas en vloerverwarming; * Verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming; * Gunstige ligging ten opzichte van dagelijkse voorzieningen en diverse uitvalswegen; * Actieve Vereniging van Eigenaren, servicekosten bedragen € 200,- per maand; * Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV 1989); * Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; * De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; * Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.