Johan Wagenaarkade 83-13533 TM UtrechtHalve Maan-Noord

Uitzicht! Uren kunt u naar buiten kijken vanuit uw woning en genieten van het water en het vrije zicht. Niet alleen het uitzicht is ontzettend fraai, maar ook de woning zelf: een totaal gemoderniseerd licht appartement met een zeer ruim leef oppervlak. Een woning die bij velen in de smaak zal vallen én wellicht uw toekomstige droomwoning wordt! Het betreft een gemoderniseerd appartement gelegen op de tweede verdieping van een complex waar mensen een prettig contact met elkaar hebben. De woning heeft een fantastische ligging in de geliefde Utrechtse buurt Oog in Al. De eyecatcher: vanuit de woon-/eetkamer een prachtig zicht op het Amsterdam-Rijnkanaal. De 3-kamerwoning beschikt over een royale woon-/eetkamer met toegang tot een zonnig balkon, een dichte keuken, twee slaapkamers, een badkamer, een toiletruimte en een tweede balkon met een mooie afmeting. De omgeving Oog in Al kenmerkt zich door zijn kindvriendelijke en dorpse karakter en het vele groen. De straat is ruim opgezet wat zorgt voor een vrij gevoel, zeker met het zicht op het kanaal. De woning ligt erg centraal. Met de fiets bent u zo in de binnenstad en op steenworp afstand liggen voorzieningen zoals basisscholen, kinderdagverblijven, een gezondheidscentrum, bibliotheek, cultureel centrum en sportgelegenheden. De dagelijkse boodschappen kunt u doen in de Händelstraat. Hier vindt u een Albert Heijn, een bakker, een delicatessenzaak, een ijssalon en een kapper. Hier kunt u ook terecht voor de horeca zoals Buurten in de Fabriek, Smoesjes, het bekende Strand Oog in Al en Landhuis in de stad. Lekker de natuur in? Dat kan in onder andere park Oog in Al. Even de stad uit, om ergens anders uw inkopen te doen? Met de fiets bent u zo in Leidsche Rijn Centrum waar u tal van winkels kunt bezoeken. Dit kunt u gemakkelijk doen via de Daphne Schippers-fietsbrug. Bushaltes zijn op loopafstand en voor de automobilist zijn uitvalswegen als de A2 en A12 dichtbij. In de straat kan vrij geparkeerd worden. De indeling is als volgt… Begane grond Afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau en intercom. Loopt u door dan komt u bij het trappenhuis. Dit trappenhuis brengt u naar de verdiepingen waar de appartementen zich bevinden en naar de deur aan de achterzijde, die toegang geeft tot de gemeenschappelijke tuin en tot de bergingen. Het appartement is gesitueerd op de tweede verdieping. Tweede verdieping Hal met garderobe, intercom, meterkast, toiletruimte en toegang tot alle vertrekken. Allereerst een kijkje in de woonkamer. Wat een prachtig uitzicht! Uw aandacht wordt meteen getrokken naar de voorzijde: het Amsterdam-Rijnkanaal. Vanuit de woon-/eetkamer heeft u, waar u ook zit, zicht hierop. Een prachtig plaatje wat in elk seizoen fraai is om naar te kijken. Ook opvallend aan deze ruimte is de lichtinval en de frisse uitstraling. Dit heeft de kamer te danken aan de kleurstelling van het interieur en aan de vele raampartijen in de voorgevel. Voorheen was deze ruimte opgesplitst in twee kamers, maar doordat de kamers bij elkaar zijn getrokken, is de woon-/eetkamer zeer royaal en biedt deze alle ruimte voor een gezellige zithoek en een prettig eetgedeelte. Eén van de toegangen van de hal naar de woon-/eetkamer is dichtgezet middels glas, wat niet alleen een leuk effect geeft, maar ook meer licht geeft richting de hal. Op de vloer ligt een keurige lamelparketvloer die de kamer een frisse uitstraling geeft. Deze vloer is voor een ruimtelijk effect in de lengte gelegd. Een leuk detail is het zitje bij het raam. U kijkt leuk weg naar het water, terwijl u bijvoorbeeld een boek leest of gewoon lekker relaxt. Vanuit zowel de zithoek als de eethoek kunt u het balkon op middels een loopdeur. Het eerste balkon is gesitueerd op het westen en is een heerlijke plek met middag- en avondzon. Op de vloer liggen houten vlonders. U kunt hier perfect met z’n tweeën zitten. De keuken is dicht en heeft een prettige kleurstelling: witte hoogglans frontjes met een gefreesde greep en een kunststof aanrechtblad in hout. De achterwand is voorzien van lichtgrijze, moderne tegels. Leuk voor het zicht en praktisch in het onderhoud. U treft hier de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits inductiekookplaat, afzuiging, combi-oven en een vaatwasser. De koel-/vriescombinatie is los. Door de onder- en bovenkasten heeft u volop bergruimte. In één van de bovenkasten bevindt zich de cv-ketel. Zo is deze netjes weggewerkt. Vanuit de keuken kunt u het tweede balkon op. Dit balkon is het grootste balkon en heeft een ligging op het oosten. Heerlijk genieten van het ochtendzonnetje! Op de vloer liggen kunststof vlonders in een speels motief. Ook deze ligging is rustig met zicht op de gemeenschappelijke tuin en een speeltoestel. Het balkon is voorzien van een vaste kast met hierin handige opbergruimte. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en straalt ook weer veel sfeer uit. De kamer is riant en biedt volop plek voor een goed tweepersoonsbed en een kast. Tevens beschikt de kamer over een kast met openslaande paneeldeuren. Praktische bergruimte! De andere kamer is aan de achterzijde gesitueerd en is nu in gebruik als werkkamer. Er is voldoende plek voor een studeer-/werkhoek én een royale kledingkast. Ook deze kamer biedt toegang tot het grote balkon. Als laatste de badkamer. Deze is voorzien van een douche, een wastafelmeubel met daarboven een spiegel, een radiator en een opstelplaats voor de wasmachine. De sanitaire ruimte is betegeld met donkere vloertegels en lichtkleurige wandtegels tot aan het plafond, die afgewisseld worden met tegels in dezelfde kleur als de vloer voor een speels effect. Tevens heeft de badkamer een raam. Fijn voor het daglicht en natuurlijke ventilatie. Bijzonderheden • Bouwjaar 1955; • Woonoppervlak 77,6 m², inhoud 265,5 m³; • de woning is in 2020 volledig gemoderniseerd; • een heerlijk balkon gelegen op het zuidoosten; • de woning is voorzien van dubbelglas; • verwarming en warmwater middels cv-ketel (Remeha, 4,5 jaar jong); • er is een actieve en gezonde VvE aanwezig waar u maandelijks € 141,- aan betaalt • energielabel A (geldig tot 30 oktober 2034); • groot onderhoud door VvE afgerond in 2024 (rookgasafvoer vervanging en buiten schilderwerk); Oplevering in overleg.