Julianaweg 4673523 XG UtrechtOud Hoograven-Noord

Een unieke kans: bijzonder hoekpand in Hoograven met gemengde bestemming te koop! Ben je op zoek naar een pand dat geschiedenis, charme én potentie ademt? Aan de Julianaweg 467 / Aquamarijnlaan 15A, in de geliefde wijk Hoograven, wacht een unieke kans op je. Dit compleet te renoveren hoekpand bestaat uit twee officiële appartementsrechten: 1. Begane grond: Het voormalige café ‘Engelenburgh’ met een royale horecaruimte, ideaal voor diverse creatieve of commerciële invullingen of te transformeren naar woonruimte (gemengde bestemming). 2. Bovenwoning: Een sfeervolle 4-kamer woning met dakterras en originele jaren ’30 details zoals glas-in-loodramen en authentieke schouwen. De begane grond van het pand is momenteel ingericht als bruin café. Deze ruimte beschikt over een bar, toiletten, een functionele keuken en een opslagruimte. De bovenwoning heeft nog veel historische elementen, zoals glas-in-loodramen en originele schouwen, wat het geheel een warme en authentieke sfeer. Deze woning biedt volop mogelijkheden om te moderniseren en geheel naar eigen smaak in te richten. Dit hoekpand biedt veel lichtinval, uitzicht op groen en diverse gebruiksmogelijkheden. Ideaal als investering, creatieve woon-werkcombinatie of ruim familiehuis. Laat je inspireren door de charme en potentie van dit pand. Of je nu ondernemer, investeerder of woningzoeker bent, dit is jouw kans op een unieke plek in een populaire Utrechtse wijk. Om je te inspireren, hebben we vier impressies toegevoegd van hoe de woning er goed ingericht uit kan zien. Ben jij enthousiast? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Locatie Het pand is gelegen in de levendige wijk Hoograven. De hoeklocatie aan de Julianaweg en Aquamarijnlaan biedt goede zichtbaarheid, een pré voor zakelijke doeleinden. Met een paar minuten fietsen sta je in het historische centrum van Utrecht met het Ledig Erf voor leuke horeca en terrassen en speciaalzaken en winkels aan de Twijnstraat. Op korte loopafstand zit het NS-station Vaartsche Rijn, en winkels voor dagelijkse boodschappen vind je om de hoek in het winkelcentrum Smaragdplein. Elke dinsdagochtend vindt hier de wekelijkse markt plaats voor verse kleine en grote boodschappen. Op zoek naar rust, natuur of een rondje hardlopen? Op 10 minuten fietsafstand de andere kant op, kan je heerlijk vertoeven in het mooie natuurgebied Amelisweerd. Daarnaast ben je binnen no-time op de uitvalswegen (A12/A27). Indeling Begane grond: via de Aquamarijnlaan betreed je de begane grond, waar zich een sfeervol bruin café bevindt, ooit bekend als café Engelenburgh. De hoekligging zorgt voor een aantrekkelijke en open ruimte (ca. 11.6x3.7m), ideaal voor een gezellige woonkamer, horeca, detailhandel of andere zakelijke activiteiten. De begane grond beschikt verder over een dichte keuken (ca. 3.6x2.5m), een praktische bijkeuken (ca. 2.4x3.7m), een interne berging (ca. 1.4x1.7m) met opstelplaats voor de cv-ketel en drie separate toiletten. Eerste verdieping: de bovenwoning is bereikbaar via de ingang aan de Julianaweg. Op deze verdieping vind je twee ruime slaapkamers (ca. 4.5x5.0m en ca. 4.1x4.5m) met authentieke glas-in-loodramen en karakteristieke schouwen. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde heb je toegang tot een zonnig dakterras (ca. 6.4x8.2m) op het westen, perfect voor een ontspannen middag of avond. Daarnaast vind je nog een separate toiletruimte en een dichte keuken op deze verdieping. De eenvoudige keuken (ca. 3.0x2.0m) is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, gootsteen en een losse koelkast met vriescombinatie. Tweede verdieping: op deze verdieping vind je de overloop, twee royale slaapkamers (ca. 2.9x3.1m en 3.8x4.6m), en een badkamer (ca. 2.0x2.3m) die beschikt over een douche, wastafel en aansluiting voor een wasmachine. Bijzonderheden: - Royaal hoekpand van ca. 196m2 met een dakterras, gelegen op het westen; - De begane grond heeft een gemengde bestemming (gemengd 1 horeca, detailhandel etc.) dus veelzijdig gebruik is mogelijk! - Bouwjaar 1936 (met nog veel authentieke jaren ’30 details); - Dichtbij het bruisende centrum van Utrecht met alle voorzieningen in de buurt; - In de koopovereenkomst wordt ‘as is where is’ clausule opgenomen; - Er zijn geen vragenlijsten of lijst van zaken aanwezig; - Oplevering in overleg, kan snel.