Jutfaseweg 205-G +P3522 HR UtrechtRivierenwijk

Een verrassend, modern en licht 2-kamerappartement met een eigen dakterras van 16 m2 en een eigen parkeerplaats op de begane grond! Gunstig en rustig gelegen op de 2e en bovenste verdieping van een leuk bewoond appartementencomplex aan de rand van de Rivierenwijk. Het appartement is gelegen op een prachtige locatie waar vroeger een school en een fabriek stonden. In 2015 is het onder architectuur getransformeerd tot een wooncomplex met 31 verschillende appartementen. De ligging is direct aan het water en het gebouw laat een combinatie zien van het industriële verleden en de groene toekomst. Er is gebruik gemaakt van duurzame materialen en er is een energielabel A. Hierdoor heeft u lage service- en stookkosten. Door de ligging op de 2e verdieping heeft u hier veel privacy. Ligging: Het appartementencomplex heeft een mooie ligging aan de rand van de geliefde Rivierenbuurt in Utrecht-Zuid. Door de splitsing van de Vaartsche Rijn en het Merwedekanaal is dit het meest rustige en groene stukje van de wijk. Er komt hier uitsluitend bestemmingsverkeer. Goed gelegen ten opzichte van de binnenstad, wandelroutes, winkels en alle overige voorzieningen. Nabij winkelcentrum Smaragdplein, winkelcentrum Hoograven en de winkels op de Rijnlaan. De gezellige terrassen, restaurants en cafés van Rotsoord-De Helling zijn op loopafstand en als u nog even doorloopt bent u ook zo bij het Ledig Erf, de Oosterkade en de Westerkade. Goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. In 5 minuten fietst u naar NS-station Vaartsche Rijn, maar ook Utrecht CS is snel te bereiken. Met de auto bent u binnen 5 minuten op (uitvalswegen naar) de A12, A2, A28 en A27. Indeling: Begane grond: Entree met intercom, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de lift. Eveneens toegang tot de gezamenlijke fietsenstalling en uw eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein. Per 1 november zal in deze buurt betaald parkeren worden ingevoerd, hetgeen een eigen parkeerplaats nog aantrekkelijker maakt. 2e verdieping: Entree met naastgelegen meterkast, inpandige berging (met opstelplaats wasmachine en cv-ketel), (hangend) toilet met fontein, toegang tot de lichte woonkamer met ruime open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouw apparatuur, te weten een koelkast, een vriezer, een vaatwasmachine, een 4-pits gaskookplaat, een luxe oven met magnetronfunctie en een afzuigkap. Aansluitend aan de keuken de lichte woonkamer met veel raampartijen. Via de woonkamer is middels een vaste trap het ruime zonnige dakterras bereikbaar. Hier heeft u de hele dag zon en een fraai uitzicht. Slaapkamer met kastenwand over de gehele diepte van de slaapkamer. Aansluitend de nette badkamer met douche en vaste wastafel in praktisch meubel. De gehele woning is voorzien van een nette laminaatvloer. Al met al een uiterst licht appartement en bijzonder comfortabel, mede door de airconditioning en de elektrisch bedienbare zonwering. Dakterras (3e verdieping): Via een vaste trap komt u op uw eigen dakterras van 16 m2. Hier heeft u de gehele dag zon en een fraai uitzicht over de stad. Vereniging van Eigenaren: - Gezonde, actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren. - Maandelijkse servicekosten € 108,14 (woning) en € 7,90 (parkeerplaats). Technische installatie: - Energielabel A. - Gezien de goede isolatie zijn er lage stookkosten (huidige voorschotbedrag voor gas en elektra is € 50,00 per maand; werkelijk o.b.v. jaarafrekening minder dan € 40,00 per maand). - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (bouwjaar 2015). - Moderne groepenkast met voldoende groepen. Kenmerken: - Bouwjaar 2015 (transformatie). - Woonoppervlakte 45 m². - Buitenruimte 16 m². - Parkeerplaats 10 m². - Inhoud 153 m3. - Vol eigendom (geen erfpacht). - Aantal slaapkamers 1. Overig: - Meting conform NEN 2580, rapport op aanvraag beschikbaar. - 2 kadastrale percelen: gemeente Catharijne, sectie D, complex 10338 appartementsindex A-29 (woning) en parkeerplaats A-52. - De woning beschikt over diverse extra’s zoals airconditioning en elektrische zonwering (screens) in de woonkamer. - WOZ-waarde per peildatum 01/01/22: € 356.000. Kortom, een zo te betrekken en compleet appartement op een fijne plek! Vraagprijs euro 330.000,= k.k. Oplevering in overleg.