Koningsweg 503582 GJ UtrechtL. Napoleonplantsoen en omgeving

Appartement te koop: Koningsweg 50, 3582GJ Utrecht Dit ruime en goed onderhouden 4-kamerappartement op de derde verdieping is direct beschikbaar en klaar om in te trekken. Het beschikt over een zonnig balkon, een eigen berging in de onderbouw en twee gemeenschappelijke fietsenbergingen in een kleinschalig appartementencomplex. De woning heeft in de loop der jaren renovaties ondergaan, waaronder een volledige vernieuwing in 2009 van de badkamer, keuken, toilet, groepenkast en CV-ketel. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en biedt toegang tot het balkon, net als de woonkamer. De muur tussen de woonkamer en de tweede grote slaapkamer is eerder gedeeltelijk verwijderd, waardoor een grote open ruimte ontstond. In 2018 is deze muur weer hersteld, maar kan indien gewenst gemakkelijk worden geopend. Vraagprijs €400.000 K.K. inclusief een aandeel in het VVE reservefonds van € 6.214,14 (per 1-11-2023, nu alweer iets meer) waarover de koper geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen. Kenmerken van de woning: Energielabel E Dubbel glas geïnstalleerd sinds 1995 Kunststof kozijnen geplaatst sinds 1995 CV-ketel Remeha Avanta, eigendom, geïnstalleerd in december 2008 en jaarlijks onderhouden De maandelijkse servicekosten van de VVE voor onderhoud aan het dak, de buitenkant van het gebouw en algemene ruimten bedragen €172, inclusief het waterverbruik van het appartement, opstalverzekering en schoonmaak van algemene ruimtes, inclusief glazenwassen. Het VVE-beheer is overgedragen aan VT2000 vanaf maart 2024, na een onverwachte overname van de vorige beheerder. De actieve VVE houdt minstens één vergadering per jaar en beschikt over een reservefonds, een onderhoudsplan en een opstalverzekering. Parkeren is mogelijk via betaald parkeren met een parkeervergunning aan te vragen bij de Gemeente Utrecht. Het appartement is gunstig gelegen nabij het bruisende Ledig Erf en winkels aan de Twijnstraat. Het bevindt zich in de wijk Oost in Utrecht op loop- en fietsafstand van het stadscentrum. Tram, trein en bus zijn op 5 minuten loopafstand en met de auto bent u binnen 5 minuten op de belangrijkste uitvalswegen. Nabij zijn diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Het gebouw is oorspronkelijk gebouwd in 1959 en is gemoderniseerd, met de daken vervangen in 2001 en voorzien van dubbel glas. In 2018 is het houtwerk opnieuw geschilderd. De afgesloten entree heeft een video-intercom en biedt toegang tot het gebouw, met ook fietsenstallingen en een privéberging. Indeling Vanaf de galerij komt u binnen in de entree dat toegang biedt tot het separate toilet en de ruime hal. Er is doorloop naar de twee grote en een kleine slaapkamer, de woonkamer, de keuken en de meterkast. De woonkamer met inbouwkast, is ruim en door de grote raampartijen is er zeer veel lichtinval. Er is toegang tot het zonnige balkon (met grote bergkast) van ca. 5 m2 op het zuiden waar u tot de laatste zonnestralen kunt genieten in de zomeravonden. Het balkon is voorzien van zonwering. Vanuit de woonkamer was er tot 2018 doorloop naar de eerste grote slaapkamer aan de achterzijde van het gebouw die als woonkamer verlengdeel en studeerkamer werd gebruikt. In 2018 zijn deze ruimten weer van elkaar gescheiden door een (makkelijk te verwijderen wand), waardoor het weer een 4 kamer appartement werd. De tweede grote slaapkamer bevindt zich ook aan de achterzijde van het gebouw en is ongeveer even groot. De keuken is voorzien van gasfornuis, afzuigkap, oven, inbouwkoelkast en een vaatwasser en biedt toegang tot het balkon met grote bergkast. In 2009 is een stukje van de 3e slaapkamer aan de voorzijde opgeofferd om een bijkeuken te maken die is voorzien van aanrechtblad met daaronder vriezer, wasdroger en wasmachine en daarboven vier bovenkastjes. De 3e en kleinste slaapkamer is nog steeds voldoende ruim om een bed of bureau in te plaatsen en is voorzien van een grote (makkelijk te verwijderen) bovenkast met schuifdeuren. De badkamer (2009) is voorzien van luxe tegelwerk, een ligbad met douche, een dubbel wastafelmeubel met opbergruimte, een spiegelbovenkast met verlichting, spots op dimmer in het plafond en vloerverwarming. Bijzonderheden • Gestoffeerd: laminaat door het gehele appartement, houten jaloezieën, gordijnen en verlichting, alles blijft achter; • Wasmachine, wasdroger en vriezer blijven achter; • Eén woonlaag; • Natuurlijke ventilatie; • Geen lift of trap maar hellingbaan naar de verdiepingen; • Oplevering z.s.m.; • Niet-zelf-bewoningsclausule van toepassing; • Zonwering woonkamerraam en oven zijn defect. Via VVE is info te verkrijgen over aanschaf van mooie screen zonwering die meerdere appartementen al hebben. En over opnieuw coaten balkon waarbij dit mogelijk met meerdere eigenaren tegelijk zou kunnen in 2024/2025. Maar zelf verven mag altijd.