Laurens Reaalstraat 103531 GN UtrechtLombok-West

Laurens Reaalstraat 10, te Utrecht (Lombok) Vraagprijs: € 475.000,= k.k. BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE RUIME EN VOLLEDIG TE MODERNISEREN 4-KAMER BENEDENWONING MET BELETAGE EN SOUTERRAIN EN EEN LEUKE ZONNIGE TUIN OP HET WESTEN. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING De woning is gelegen op een geweldige plek om de hoek van de Leidsekade in de populaire wijk Lombok. De wijk is rustig, maar tegelijkertijd ook vol energie en levendig! Op steenworp afstand van de woning bevinden zich de Kanaalstraat met haar winkels voor de dagelijkse boodschappen en restaurantjes, het prachtige gebouw De Munt, en het Merwedekanaal, waar je in de zomer kunt zwemmen en suppen. In Park Oog in Al kun je genieten van een heerlijke ontspannen wandeling en een cappuccino drinken bij het Landhuis in de Stad of Buurten in de Fabriek. De gezellige binnenstad van Utrecht en het Centraal Station zijn binnen 5 minuten fietsen te bereiken. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen goed en snel bereikbaar. Indeling: Bel etage: Entree/gang, voorzien van trap naar het souterrain en toilet. Ruime en lichte woonkamer (ca. 29 m²) met hoog plafond en schouwen. Ruime en eenvoudige keuken van ca. 6 m² met deur naar een ruim balkon van ca. 10 m. Souterrain: Overloop voorzien van vaste kast onder de trap, Eenvoudige douche ruimte van ca. 3 m² aan de voorzijde. Ruime kamer van ca. 12 m² aan de voorzijde met twee raampartijen, schouw en oude keukenopstelling. Aangrenzend een ruime kamer aan de achterzijde van ca. 16 m² ook met schouw en een groot raam met zicht op de tuin. Tot slot een zijkamer van ca. 5 m² aan de achterzijde. Tuin: Zonnige achtertuin van ca. 32 m² op het westen met vrijstaande stenen schuur. Bijzonderheden: bouwjaar 1920, woonoppervlakte van 89 m², inhoud 294 m³ perceel eigen grond 87 m² woning dient intern volledig gerenoveerd c.q. gemoderniseerd te worden bouwkundig rapport met MJOP rapportage inzake de VVE is ter inzage aanwezig gunstige ligging ten opzichte van het centrum en centraal station woning is deels voorzien van dubbel glas, energielabel G (geldig t/m 9 april 2034) leuke en zonnige stadstuin op het westen verwarming d.m.v. gaskachels, warm water d.m.v. geiser voldoende parkeergelegenheid met parkeervergunning ca. € 90,93 per kwartaal er is geen ingevulde NVM vragenlijst voor de verkoop van deze woning de woning wordt te koop aangeboden door de erven, hiervoor worden aanvullende clausules (o.a. een ouderdomsclausule, asbestclausule, niet zelfbewoningsclausule en een “as is where” is clausule) opgenomen in de NVM koopovereenkomst de VvE is in oprichting. het gehele pand Laurens Reaalstraat 10 en 10 Bs is bouwkundig gekeurd de toekomstige servicekosten dienen nog definitief te worden vastgesteld, ter indicatie ca. € 150,- per maand per appartement. Laurens Reaalstraat 10 Bis zal op termijn ook te koop worden aangeboden. Verwachte vraagprijs: ca. € 500.000,- k.k. Bezichtiging op afspraak is mogelijk. oplevering in overleg