Lijnmarkt 45-B3511 KG UtrechtLange Elisabethstraat, Mariaplaats en omgeving

“Puur wonen tussen historie en moderne allure” Stap binnen in de mix van geschiedenis en modern comfort in dit prachtige 3-kamerappartement midden in het bruisende hart van Utrecht. Met 86 m² aan stijlvol en praktisch woonoppervlak, gevestigd in een pand uit 1860, biedt dit unieke thuis de perfecte balans tussen karakter en eigentijdse luxe. Hoge plafonds tot aan de nok van het gebouw, authentieke details zoals een originele schouw en grote ramen zorgen voor licht, ruimte en sfeer. Wonen in alle rust op de verdieping, terwijl je direct vanuit jouw voordeur op de begane grond het dynamische stadsleven betreedt. Boetieks, restaurants, terrassen en cultuur liggen om de hoek. Mis de kans niet om te wonen op deze bijzondere locatie waar verleden en heden samenkomen. Jouw moderne stadsleven begint hier! De locatie Pal aan het verlengde van de Oudegracht gelegen, zegt eigenlijk al genoeg. Hier hoef je niet ver te zoeken naar voorzieningen; alles wat je nodig hebt, ligt op loopafstand: van winkels en restaurants tot supermarkten en meer. En alsof dat nog niet genoeg is, ben je in slechts 5 minuten lopen bij Utrecht CS. Van daaruit reis je gemakkelijk in alle gewenste richtingen. Pak de tram richting Utrecht Science Park voor de Hogeschool of Universiteit. Gemak en connectiviteit, allemaal binnen handbereik. De indeling Begane grond Entree aan de Lijnmarkt, eigen voordeur direct vanaf de straat toegankelijk ten behoeve van de hal naar twee woningen. Tweede verdieping Toegang tot de woning. Een entree waar je meteen verrast wordt. De riante woonkamer met open keuken en de schitterende hoogte met de houten balken maken dit een ware beleving bij binnenkomst van de woning. De woonkamer met open keuken zijn samen met hun ca. 50 m2 bijzonder ruim te noemen en zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. Boven de keuken is een vliering gerealiseerd waar zich tevens de CV-ketel bevindt. Het toilet met fonteintje en de badkamer voorzien van douchehoek en wastafel zijn achter de keuken gesitueerd. Deze zijn beide modern en neutraal uitgevoerd (wit/grijs, grote tegels) en onlangs vernieuwd. De 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en zijn beide toegankelijk vanuit een tussenhal waar zich tevens de (onlangs vernieuwde) meterkast bevindt. Beide kamers kenmerken zich wederom door de sfeervolle houten balken welke door de gehele woning te vinden zijn. Vanuit de hal is de ruime vliering toegankelijk door middel van een vlizo trap. De afwerking en voorzieningen De woning is geheel voorzien van glad gestuukte wanden en een fraaie eikenhouten vloer. Tevens kenmerkt de woning zich door alle zichtbare houten balken en de hoge nok in de woonkamer en keuken. Al het schilderwerk is netjes en neutraal. De woning beschikt aan de achterzijde over dubbelglas en aan de voorzijde over monumentenglas. Centrale verwarming en warm water middels eigen CV-ketel (HR). Bijzonderheden • 3-kamerappartement met een enorm ruimtelijk gevoel (2 slaapkamers); • Woonoppervlak 86 m², inhoud 332 m³; • Prachtige locatie in hartje centrum; • Hoge plafonds, fraaie raampartijen en een moderne en nette afwerking; • Energielabel A; • Eigen CV-ketel (Combi HR); • Parkeren met vergunning of betaald parkeren; • Koopovereenkomst inclusief ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule; • VvE in opstartende fase, geschatte servicekosten € 130,- tot € 160,- per maand. Oplevering in overleg