Linnaeusstraat 333553 CC UtrechtElinkwijk en omgeving

In de gewilde Linnaeusstraat, op fietsafstand van het centrum, gelegen ruime en goed onderhouden jaren ’30 benedenwoning (± 53 m2, energielabel C) met ruime achtertuin. Een 2-kamer benedenwoning met veel sfeer, gevoel voor detail en een heerlijke achtertuin (± 42 m2) op het zuidoosten. De Linnaeusstraat 33, een ruime en mooie benedenwoning waar indeling, sfeer en een modern afwerkingsniveau op een mooie manier zijn gecombineerd. De woning ligt in dé bekende Linnaeusstraat; wat ons betreft de leukste en gezelligste straat in Zuilen! Een straat die veel historie ademt, met op loopafstand het mooie Julianapark en het bruisende Werkspoorkwartier. De eenheid in het gevelbeeld, de erkers, de fraaie jaren ’30 voordeuren en glas-in-loodramen creëren een bijzondere sfeer in de straat. We nemen je graag mee naar binnen… De mooie voorgevel met roodgebakken baksteen met donkere voeg, erker, mooie daklijnen, overstek en klassieke zinken regenpijp vallen direct op. Een gevel die veel karakter uitstraalt. Eenmaal binnen word je verwelkomd door een prettige, betegelde gang met mooie paneeldeuren. Sfeer met een fijne en ruime binnenkomst. Naast de handige trapkast met up-to-date meterkastopstelling en bergruimte kom je de moderne toiletruimte tegen die in 2021 is aangepakt. Vanuit de gang is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is breed, ruim, en licht. De erker vervult niet alleen een esthetisch rol, maar dankzij de rechte lijnen vergroot deze de woonkamer en kijk je vanaf de bank zo de hele straat in. De eikenhouten vloer geeft de woonkamer veel sfeer. Deze eikenhouten vloer (2019) is doorgelegd in de keuken en slaapkamer waardoor de ruimtes mooi in verbinding staan. De keuken is open uitgevoerd. Hierdoor houd je lekker contact met je gasten tijdens leuke diners en voelt de ruimte groter aan. De keuken is in 2015 vernieuwd en beschikt over veel werkblad en inbouwapparatuur met o.a. een inbouwwasmachine. Vanuit de keuken is de achtertuin, badkamer en slaapkamer bereikbaar. De badkamer en slaapkamer zijn bereikbaar via schuifdeuren die de ruimte extra praktisch en ruimtelijk maken. De achtertuin van ± 42 m2 moet je komen ervaren! De achtertuin is in 2019 volledig opnieuw aangelegd met o.a. een Ipe hardhouten terras, welke zodanig is gepositioneerd dat het avondzonnetje er heerlijk op valt. Verder is de tuin voorzien van mooie betegeling in wildverband en veel groen. De tuin is sindsdien met veel zorg bijgehouden en zeker een USP van deze woning. De achtertuin is zonnig en ligt op het zuidoosten. Zie je het al voor, heerlijk genieten en natafelen in je eigen achtertuin… Achterin de tuin staat nog een handige, compacte en zeer degelijk uitgevoerde berging/ opslag uit 2021 van ruim 3 m3. Terug naar de keuken waarvandaan de badkamer en slaapkamer bereikbaar zijn. De badkamer is modern uitgevoerd, slim ingedeeld met een ruime inloop-/regendouche en voorzien van een wastafelmeubel met waskom. De badkamer is in 2018 vernieuwd. De slaapkamer is van een prettig formaat met ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte met in een handige vast kast de C.V.-opstelling. De woning is door de jaren heen flink aangepakt. Recent zijn alle wanden, plafonds en houtwerk weer geschilderd. In 2018 is de badkamer vernieuwd en in 2019 is de achtertuin flink aangepakt met een nieuw hardhouten terras, bestrating en beplanting in de borders. Samen met de goede indeling een heerlijke, sfeervolle en instapklare benedenwoning! De benedenwoning is gelegen in een kleine en actieve Vereniging van Eigenaars, bestaande uit de beneden- en bovenwoning met rustige bovenburen. Als eigenaar ben je automatisch lid van deze VvE. De VvE is actief en de servicekosten bedragen € 75,- per maand, waarmee de VvE voldoet aan de wettelijke verplichtingen, waaronder het hebben en actief bijhouden van een reservefonds voor (groot) onderhoud. De woning ligt in een gewilde straat in Zuilen! Centraal en gunstig gelegen. Zo fiets je in ongeveer 15 minuten naar hartje Utrecht (Neude) met al haar leuke winkels, gezellige restaurantjes en cafeetjes. Reis je veel met het openbaar vervoer? Zuilen heeft een eigen station en diverse busverbindingen zijn op loopafstand waarmee je elke 7 minuten naar de stad of station reist. Pak je toch vaker de auto? Je zit binnen een mum van tijd op de ring en je kunt je auto gemakkelijk kwijt (parkeren is gratis). Voor de dagelijkse boodschappen kun je eenvoudig terecht bij verschillende supermarkten en andere winkels in winkelcentrum Rokade of bij diverse markten in de buurt en in het centrum. Interesse in deze mooie en sfeervolle benedenwoning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES LINNAEUSSTRAAT 33 WIJK ZUILEN VRAAGPRIJS € 345.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1931 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 53 M2 ACHTERTUIN ± 42 M2 ZONLIGGING ACHTERTUIN ZUIDOOSTEN INHOUD ± 175 M3 AANTAL KAMERS 2 (1 SLAAPKAMER) ISOLATIE DUBBEL GLAS (GROTENDEELS) & VLOERISOLATIE ENERGIELABEL C (GELDIG TOT 04/12/2027) VvE ACTIEF SERVICEKOSTEN € 75,- PER MAAND OPSTALVERZEKERING COLLECTIEF KVK JA, 61904651 VERWARMING & WARM WATER C.V.-KETEL KADASTER ZUILEN / C / 3783 A1 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM