Linnaeusstraat 43-BIS3553 CC UtrechtElinkwijk en omgeving

OMDAT WIJ AL ZOVEEL AFSPRAKEN HEBBEN MOGEN MAKEN VOOR DEZE LEUKE BOVENWONING IS ONZE AGENDA VOL. ALS JE WIL PLAATSEN WIJ JE GEGEVENS OP ONZE RESERVELIJST. STUUR ONS DAN EEN BERICHT MET JE CONTACT GEGEVENS VIA FUNDA. In de populaire wijk 'Zuilen' ligt deze sfeervolle jaren '30 bovenwoning. De woning heeft een oppervlakte van 74m2 met 2 slaapkamers, een vaste trap naar de vliering en ruimte in de overloop voor een thuiswerkplek. Deze bovenwoning beschikt daarnaast over 2 balkons aan de voor- en achterzijde waardoor je heerlijk kan genieten van de zon. De woning is netjes onderhouden en er zijn nog details uit de jaren '30 terug te zien in de woning zoals de marmeren schouwen, ensuite in de woonkamer, glas in lood raam en paneeldeuren Het wijkje: Het huis is gelegen in de populaire woonwijk Zuilen. Een ideale locatie voor zowel starters als gezinnen met opgroeiende kinderen. Zo vindt je alle relevante voorzieningen in de directe omgeving. Veel winkels zoals AH, HEMA of Familie van Rijk en restaurantjes zoals ‘Bagels & Beans’, The Foodclub en 'Meneer Smakers' liggen op loopafstand. Voor een avondje uit liggen Grieks restaurant Oli Mazi en restaurant De Kleine Baron om de hoek. Kunst café “de Nijverheid”, “café NAR” en Werkspoorcathedraal ligt bij het industrieterrein aan het Amsterdam Rijnkanaal. Vlakbij vind je het Julianapark. In dit fraaie monumentale park is van alles te vinden: loslopende pauwen, een grote dierenweide met o.a. herten en alpaca’s, sportfaciliteiten, een grote speeltuin met paviljoen waar je een koffie of lunchsnack kunt krijgen. Als je van de rustige natuuromgeving wilt genieten, fiets je langs de Vecht zo de stad uit naar het schilderachtige dorpje Oud-Zuilen of de Maarsseveense Plassen. In de directe omgeving van de woning kan je gratis parkeren zonder vergunning. Indeling Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar boven waar ook de meterkast is opgesteld. Eerste verdieping: Ruime overloop met glas in loodraam en ruimte voor een thuiswerkplek, modern toilet. Woonkamer ensuite met een eetgedeelte aan de voorkant en toegang via het 1e balkon via de openslaande deuren. Zitgedeelte met vaste kasten aan de achterzijde. Nette dichte keuken met deur naar 2e balkon gelegen op het zuidwesten. Tweede verdieping: Overloop met opstelplaats voor de CV-ketel en een vaste trap naar de bergvliering. Ruime slaapkamer aan de voorkant, nette badkamer met douche, vaste wastafel en wasmachineaansluiting. 2e ruime slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1930: - Woonoppervlakte 74 m2; - Bouwjaar keuken 2019; - Bouwjaar toilet 2020; - Door een dakraam te plaatsen op de vliering kan je een logeerplek of werkplek creeeren en wordt de woning ca. 5 m2 groter; - Energielabel D: volledig voorzien van dubbel glas en dakisolatie; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel uit 2022; - Een kleinschalige VvE van 2 appartementen; - De serviceskosten bedragen € 47,71 per maand; - Voorkeur oplevering begin Juli, in overleg.