Livingstonelaan 4963526 JB UtrechtKanaleneiland-Zuid

* Vanwege de overweldigende belangstelling voor deze woning zijn alle beschikbare kijkmoment reeds volgeboekt. Om in aanmerking te komen voor een plek op de reservelijst kun je een e-mail sturen of het contactformulier invullen* GEMODERNISEERD EN LICHT 2-KAMERAPPARTEMENT (CA. 41 M²) MET NETTE KEUKEN, STRAKKE AFWERKING EN BALKON MET VRIJ UITZICHT OVER HET GROEN OP ENKELE MINUTEN FIETSEN VAN HET CENTRUM Deze fijne starterswoning is gelegen aan de rand van Kanaleneiland en Transwijk, op enkele minuten fietsen van het centrum van Utrecht. In de afgelopen jaren is de woning gemoderniseerd en met zorg bewoond. De woonkamer is efficiënt ingedeeld en voorzien van een nieuwe moderne keuken (2021). In de keuken bevindt zich ook de wasmachineaansluiting. Naast de eettafel is er ruimte voor een zithoek en geeft de woonkamer toegang tot het balkon met uitzicht op boompartijen en Park Transwijk. Verder is er een verzorgde badkamer aanwezig met inloopdouche, toilet en wastafel met wastafelmeubel. De slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Aan de voorzijde van de woning, op de galerij, is ruimte voor het creëren van een zitje met heerlijke avondzon. In de onderbouw is er een eigen (fietsen)berging aanwezig van ca. 6 m² en in de directe omgeving zijn er een groot aantal openbare parkeerplaatsen en laadpalen. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Het appartement is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing. Warm water komt vanuit een boiler die werkt op elektriciteit. Het huidige energielabel betreft een E en kan eenvoudig worden verbeterd door het plaatsen van dubbele beglazing op de enkele plekken waar momenteel nog enkel glas aanwezig is. DE OMGEVING Het appartementencomplex heeft een rustige ligging aan de rand van de wijk Kanaleneiland, nabij het Amsterdams Rijnkanaal. Een ideale en dus gewilde woonomgeving op steenworp afstand van Park Transwijk en het winkelcentrum Kanaleneiland Nova met een diversiteit aan winkels. De oude bruisende Utrechtse binnenstad en het Centraal Station liggen op circa 10 fietsminuten afstand van de woning. Daarnaast kun je in de directe omgeving van de woning goed terecht voor al je dagelijkse voorzieningen of om heerlijk te shoppen; zo zijn er bijvoorbeeld diverse winkels en supermarkten gevestigd. Ook kun je hier heerlijk genieten van diverse leuke eettentjes en restaurants. Er is meer dan voldoende groen in de omgeving voor ontspanning en/of sport, en ook bevinden zich in de buurt van het appartementencomplex verschillende scholen, kinderopvang, bouwmarkten, sportfaciliteiten en een woonboulevard. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Entree met intercom, hal, brievenbussen, toegang naar berging van ca. 6 m², toegang naar gezamenlijke afgesloten fietsenstalling, trapopgang en lift. Tweede verdieping: Entree. Hal met meterkast. Via de hal bereik je de woonkamer met open keuken. De wasmachineaansluiting is zeer netjes verwerkt in de hoge kast in de keuken. De woonkamer heeft, mede door de ligging van het appartement en de grote raampartij, een fijne lichtinval. De woonkamer biedt mogelijkheden tot het creëren van een gezellige zit- en eethoek. Via de woonkamer heb je toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen op het noordoosten en biedt een vrij uitzicht over het groen. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken. De moderne keuken is in 2021 vernieuwd en voorzien van het volgende inbouwapparatuur: kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aan de voorzijde van de woning is de slaapkamer gelegen. De slaapkamer is ruim van formaat en netjes afgewerkt. In de slaapkamer is voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en een kledingkast. Naast de slaapkamer vind je de badkamer. De badkamer (2019) heeft een moderne uitstraling en is voorzien van verzorgd tegelwerk, een toilet, inloopdouche en wastafel met wastafelmeubel. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 41 m²; • Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamers); • Bouwjaar: 1964; • Warm water via huur elektrische boiler en verwarming middels blokverwarming; • Energielabel E; • Balkon met vrij uitzicht gelegen op het noordoosten; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en Centraal Station; • Gratis parkeren op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans €172,- per maand; • Oplevering in overleg.