Livingstonelaan 8523526 JL UtrechtKanaleneiland-Zuid

Ruim en licht 2-kamerappartement met prachtig vrij uitzicht aan de Livingstonelaan 852 in Utrecht Ben je op zoek naar een centraal gelegen, comfortabel en goed onderhouden appartement in Utrecht? Dan is dit lichte 2-kamerappartement op de 6e verdieping van een goed verzorgd appartementencomplex iets voor jou! Met een weids uitzicht over de omgeving en de mogelijkheid om een derde kamer toe te voegen, biedt dit appartement volop wooncomfort en ruimte voor jouw woonwensen. Complete renovatie en nette afwerking in 2017 is dit appartement grondig gerenoveerd. Zo zijn de keuken, badkamer en het toilet geheel vernieuwd en voorzien van een moderne uitstraling. De lichte laminaatvloer met geluidsisolerende ondervloer geeft het appartement een frisse, open sfeer, terwijl de gladgestucte wanden en neutraal afgewerkte plafonds het geheel netjes en verzorgd maken. De vernieuwde groepenkast, uitgerust met zes groepen en voorzien van een hoofd- en aardlekschakelaar, zorgt voor een betrouwbare en veilige elektrische installatie. Slimme energiebesparende oplossingen dit appartement beschikt over energielabel A, wat het niet alleen comfortabel maar ook duurzaam maakt. Dankzij de aanwezigheid van zonnepanelen, dakisolatie en HR++ glas (met uitzondering van het slaapkamer- en keukenraam) kun je rekenen op een energiezuinige woonomgeving. Bovendien zijn de ramen aan de galerijzijde uitgerust met elektrische rolluiken, wat zorgt voor extra gemak en isolatie. Ruimte en bergruimte naast de ruimtelijke indeling biedt het appartement ook voldoende opbergruimte, waardoor je spullen netjes opgeborgen kunnen worden. De slimme indeling en kasten geven je de mogelijkheid om optimaal gebruik te maken van de beschikbare ruimte. Ligging De woonwijk “Kanaleneiland Zuid” ligt op 10 minuten fietsafstand van het Centraal Station en het oude centrum van Utrecht. Voor het gebouw is een ruim parkeerterrein met gratis parkeren. In de directe omgeving de belangrijke uitvalswegen A2, A12 en de A27. Bus- en tramhaltes met verbindingen naar o.a. het oude centrum van Utrecht en de universiteitscampus De Uithof liggen op loopafstand. Park Transwijk met speeltuin en kinderboerderij ligt tegenover het complex. In de wijk bevinden zich het winkelcentrum “Vasco da Gama” en het grote overdekte winkelcentrum Kanaleneiland. Ook de woonboulevard ligt op korte afstand van het complex. Indeling: Begane grond: Centrale entree met brievenbussen, intercom, trappenhuis, lift en toegang tot de (fietsen)bergingen. Zesde verdieping: Hal, meterkast, vaste kast en toegang naar de lichte woonkamer met toegang naar het balkon. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van het appartement en is voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer naar de tweede hal met toegang naar de slaapkamer gelegen aan de voorzijde. Toilet met fonteintje, badkamer met ligbad, wastafel douche en wasmachine aansluiting. Bijzonderheden: - woonoppervlakte: 68 m2 (conform NEN 2580); - 2 liften aanwezig in complex; - Berging in onderbouw; - definitief energielabel A; - dak isolatie; - zonnepanelen geplaatst in 2024; - HR ++ triple glas (excl. slaapkamer- en keuken raam); - warm water middels elektrische boiler (Itho Daalderop 80 Liter); - maandelijkse V.v.E. kosten ca. € 298,00; - oplevering wens verkoper 1 februari 2025.