Merelstraat 93514 CL UtrechtVogelenbuurt

Op zoek naar een mooie plek direct tegenover de molen in de populaire Vogelenbuurt? Dan is deze mooie benedenwoning met twee goede slaapkamers en een tuin zeker een kanshebber. De woning is mooi afgewerkt en speels en sfeervol door de leuke hoekjes en verschillende ruimtes die op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Er ligt een mooie houten vloer, de wandafwerking is strak en de keuken en badkamer zijn modern en neutraal afgewerkt. Aan de achterzijde is een heerlijke tuin die je met openslaande deuren vanuit zowel de multifunctionele serre, als de hoofdslaapkamer bereikt. De tuin is mooi aangelegd en heeft in de ochtend en middag zon. Behalve een prettige sfeer en een strakke afwerking, is de woning ook praktisch door de vele vaste kasten en opbergruimtes. Mede daardoor is de woning geschikt voor zowel een stel als een gezinnetje. De ligging aan de levendige Merelstraat is fantastisch. Aan de ene kant loop of fiets je zo het centrum in, terwijl op 40 meter afstand een grote supermarkt, drogist, bakker en een slager zijn gelegen. Door de straat wordt met name veel gefietst, waardoor je hier ook in de middag heerlijk op een bankje voor de deur kan zitten. Indeling Begane grond: entree, gang met garderobe, toilet en toegang tot de woonkamer en moderne keuken die is voorzien van alle nodige inbouwapparatuur en een stenen blad. De woonkamer met en-suite, met originele glas in lood en-suite deuren, heeft een voor- en achterkamer. Aan de achterkamer grenst de serre met openslaande deuren naar de tuin op het oosten. Op de begane grond heeft de hoofdslaapkamer openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping: overloop met vaste kast en toegang tot de tweede slaapkamer. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel (bouwjaar: 2023); - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas; - Actieve Vereniging van Eigenaren, servicekosten € 80,- per maand; - Verkoper heeft de woning de afgelopen jaren niet zelf bewoond. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via merelstraat9.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.