Merwedekade 1333522 JA UtrechtRivierenwijk

Op deze bijzonder aangename plek ervaar je groen, rust, ruimte en alle gezelligheid op een steenworp afstand. Er is weinig verkeer en je kunt er heerlijk wandelen langs het Merwedekanaal. Direct aan de overkant van het kanaal bevindt zich een opbloeiende locatie; Merwede. Merwede wordt een groene autoluwe buurt met een brede mix van woningen voor iedereen. Het winkelgebied rond de Rijnlaan biedt ruim voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen. Op nog geen tien minuten fietsen sta je midden in het centrum van onze mooie stad. Dat geldt ook voor Utrecht CS. Indeling: Begane grond: De lichte woonkamer is bereikbaar vanuit de hal, biedt aan de voorzijde mooi zicht op het plantsoen en achter toegang tot de achtertuin middels openslaande deuren. Door de diepte en ligging op het oosten is er volop zon. De hal beschikt over een trapkast en een toiletruimte. De keuken is ruim en nieuw en dient tevens als doorloop naar de achter(slaap)kamer. Deze slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin kan ook perfect als werkruimte gebruikt worden. 1e verdieping: Op de eerste verdieping zijn de badkamer en de tweede slaapkamer gesitueerd. De badkamer is v.v. een douche, wastafelmeubel en een vaste kastenwand. Afmetingen: Voor de exacte afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen we je graag door naar bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden: - De woning is in 2018/2019 door de huidige bewoners grondig verbouwd; * nieuwe keuken * nieuwe badkamer * nieuwe vloerbalken en nieuwe dekvloer * elektra is geheel vernieuwd * nieuwe plafonds * de binnenmuren zijn gestuukt en geïsoleerd (woonkamer + slaaptoren) * deels nieuwe ramen * nieuwe binnendeuren * en een nieuwe dakgoot. - Buitenschilderwerk (2023). - Verwarming en warm water d.m.v. c.v.-combiketel (bouwjaar 2010). - Energielabel C. - Het appartement maakt deel uit van een VvE. De VvE is recent weer geactiveerd en functioneert goed. Er is een gezamenlijke opstalverzekering, een inschrijving bij de KvK, er zijn notulen en een begroting 2024 aanwezig. In 2018 is een MJOP opgesteld. Leden hebben sindsdien diverse werkzaamheden uitgevoerd. Echter is het plan in de tussentijd niet meer ge-update. Leden hebben daarom afgesproken dat zodra de bankrekening geopend is zij er voor zorgen dat er direct een bedrag van 0.5 % van de herbouwwaarde op de rekening zal staan. Hiermee voldoet de VvE aan alle wettelijke eisen en is er tevens een reservefonds voor onderhoud beschikbaar. Voor 2024 zullen de leden dan een aangepast bedrag per maand gaan betalen. Het bedrag zal bestaan uit de kosten voor de premie opstalverzekering en bankkosten. Vanaf 2025 zal behoudens nadere afspraken het afgesproken bedrag van € 125,25 maandelijks betaald moeten worden. - Aanvaarding in overleg. KIJK OOK OP FUNDA NAAR DE 2-D EN 3-D PLATTEGRONDEN VOOR EEN NOG BETER BEELD EN RICHT DE WONING ALVAST IN MET JE EIGEN SPULLEN. OOK HEBBEN WE VAN DEZE WONING EEN ECHTE VIDEO LATEN MAKEN. VRIJBLIJVENDE INFORMATIE