Merwedestraat 53522 XK UtrechtRivierenwijk

Super sfeervolle 3-kamer jaren 30 benedenwoning (81 m²) met heerlijk zonnige, groene tuin in een rustige straat in de populaire Rivierenwijk. Dit appartement is in 2018 gerenoveerd met behoud van authentieke details en per direct klaar voor nieuwe bewoners! De Merwedestraat ligt in de populaire wijk Rivierenwijk tussen de Rijnlaan en de Merwedekade. Vlakbij Rotsoord en het Ledig Erf met het Louis Hartlooper Complex en zijn vele terrasjes. In de buurt zijn tevens diverse winkels, supermarkten, restaurants, scholen en kinderopvang gevestigd. Het Utrechtse stadscentrum, het station Vaartsche Rijn en het Centraal Station zijn op korte afstand gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan direct voor de deur middels parkeervergunningen op de openbare weg. Indeling Begane grond: Entree, hal met authentieke tussendeur, ruime gang met toilet met fonteintje, trapkast met wasmachine-aansluiting. Vanuit de hal is aan de rechterzijde de woonkamer te bereiken met mooie houten vloeren, een grote raampartij aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde naar het terras en de heerlijk zonnige tuin op het zuidwesten. De woonkamer heeft nog een aansluiting voor een gashaard. Vanuit de hal is tevens de sfeervolle keuken te bereiken welke in stijl van de woning is aangepast met de originele terazzovloer en een nieuw granieten werkblad. De keuken is voorzien van: vaatwasser, groot gasfornuis (Smeg) met grote oven, spoelbak, afzuigkap en koel/vriescombinatie. De keukenkastjes zijn van massief hout gemaakt. Vanuit de keuken kom je in een ruime slaapkamer aan de tuin/achterzijde welke voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. Tuin: De tuin is heerlijk groen en groot genoeg voor meerdere lounge plekken en kenmerkt zich door veel zonuren! Er is een vrijstaande houten schuur aanwezig voor extra bergruimte. Eerste verdieping: Vanuit de hal is er een trap (met in de linkerwand opbergruimte) naar de 1e verdieping, overloop, luxe badkamer met ligbad, douche, zwevend toilet en wastafelmeubel met grote spiegel en een bovenraam. De overloop en slaapkamer zijn voorzien van een nette laminaatvloer. Bijzonderheden: - Vraagprijs: € 475.000,- k.k. - Royale, zonnige tuin van ca. 70 m² op het westen; - Woonkamer voorzien van houten vloeren; - Keuken voorzien van granitovloer; - Energielabel D; - VvE is opgericht met de bovengelegen woning, er worden geen servicekosten voldaan; - Gezamenlijke opstalverzekering, onderhoud in overleg; - De keuken en badkamer zijn volledig vernieuwd in 2018; - Verwarming en warm water via C.V.-Ketel (in 2023 voor het laatst onderhouden); - Oplevering: bij voorkeur op korte termijn.