Minahassastraat 1-BSA3531 KV UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Gemoderniseerde bovenwoning met briljant dakterras! Op een toplocatie in de wijk Lombok vind je in een rustige straat, deze hoek-bovenwoning. Door de hoekligging heb je in alle ruimtes lekker veel licht en goed uitzicht. Dit logisch ingedeelde (t)huis biedt een lekker lichte woonkamer, een moderne woonkeuken, 2 ruime slaapkamers en een fantastisch dakterras. Dit dakterras is de kers op deze heerlijke taart: 34 m2 buitenruimte en compleet vrij gelegen met 360 graden uitzicht. Feitelijk is het een tuin op je dak, met ruimte voor alle faciliteiten: buitenkeuken, loungeplek, bbq, hangmat, eetplek… alles vind je hier. De ligging in de wijk Lombok heeft vele voordelen: de bruisende wijk Lombok ligt aan je voeten met allerlei leuke koffietentjes, restaurantjes en cafeetjes. Loop om de hoek de straat uit en je komt in het winkelgebied op de Kanaalstraat met allerlei specialiteiten, snuisterijen en delicatessen. Of kuier langs het Merwedekanaal, waar je in de zomer heerlijk kunt zwemmen. De ligging is ideaal ten opzichte van de snelwegen A2 en A12 en het openbaar is letterlijk om de hoek aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen loop je met een paar minuten naar winkelcentrum Groeneweg. Je fietst in 4 minuten naar Strand Oog in Al of je loopt of fietst in een paar minuten naar Park Oog in Al. Het centraal station ligt op 7 minuten fietsen en met 11 minuten fietsen sta je op de Neude. Kortom: alle stadse faciliteiten binnen handbereik en toch rustig wonen in een praktische, gemoderniseerde bovenwoning met een super-dakterras. Begane grond: Entree, hal en meterkast. Trap naar de 1e verdieping. 1e Verdieping: Hal met trap naar de 2e verdieping en toegang tot de woonkamer, eetkeuken en toilet. De woonkamer heeft, door de ligging op de hoek, aan twee kanten ramen waardoor het een zeer fijne ruimte is met een mooie lichtinval. De strakke eetkeuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur (vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer) en heeft veel kastruimte. De grote voorraadkast in de hal biedt daarnaast nog extra opbergruimte. 2e Verdieping: Overloop met vaste trap naar het dakterras en toegang tot de badkamer, wasruimte en twee ruime (slaap)kamers. De overloop is voorzien van een grote lichtkoepel boven de trap. De grootste slaapkamer bevindt zich op de hoek van de woning, waardoor ook hier rondom ramen zijn die zorgen voor een fijne, lichte ruimte. In de grote slaapkamer bevindt zich een grote inloopkast met veel opberg- en ophangmogelijkheden. Ook de tweede slaapkamer beschikt over een grote raampartij. De badkamer is voorzien van een grote wastafel en een douche met glazen deuren. De wasruimte biedt plaats aan de CV-ketel, wasmachine en droger. Dakterras: Via de vaste trap kom je op het grote dakterras (34m2). Het dakterras ligt volledig vrij: er is geen aangrenzende bebouwing of andere dakterrassen. Hier kun je van ‘s ochtends vroeg tot ‘s avonds laat genieten van de zon. Het dakterras is voorzien van een hardhouten vlonder, elektra- en wateraansluiting, en wordt rondom afgeschermd door een aluminium hek. Goed om te weten: -Verwarming middels eigen cv-ketel (2019). -Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve VVE met 3 leden, de maandelijkse servicekosten zijn circa € 45,-. Het betreft een goed functionerende VVE: de inschrijving bij de KvK is aanwezig, er is een gezamenlijke opstalverzekering en er is een gezonde reserve aanwezig voor eventueel toekomstig gezamenlijk onderhoud. -Het pand is op goede wijze onderhouden. In 2014 heeft er een grondige renovatie/modernisering plaatsgevonden en sindsdien is regulier onderhoud uitgevoerd. -Aanvaarding in overleg, kan eventueel snel. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.