Nieuwe Koekoekstraat 1333514 ED UtrechtVogelenbuurt

Makelaardij Exclusief Een zeldzaam goed bovenhuis. Nagenoeg 115 woonmeters verdeeld over twee lichte woonlagen met een fantastisch dakterras. De charme van begin van de vorige eeuw, de kwaliteit van een nieuwbouwwoning. Slechts mondjesmaat komen we een vooroorlogse woning van deze kwaliteit tegen. Tegenover restaurant Guusjes, hoek Nieuwe Koekoekstraat Van ‘s-Gravesandestraat, maakt deze bovenwoning deel uit van een actieve V.v.E. bestaande uit drie woningen. De plek is evenzo aantrekkelijk als de woning zelf. Met het Griftpark om de hoek, het stadscentrum op vijf minuten lopen en een fijne AH aan het Willem van Noortplein, heb je geen auto nodig. Mocht je daar toch afhankelijk van zijn, dan is goed om te weten dat je, ook tijdens de spits, binnen enkele minuten in en uit de stad bent. De afbeeldingen en plattegronden van deze presentatie geven een beeld van wat de woning zoal te bieden heeft. We lichten een en ander graag toe. Een verzorgde eigen entree en een goed beloopbare trap, brengt je in de woning. Op de eerste verdieping is daar als eerste een lichte overloop met een vernieuwde toiletruimte, een trap naar de tweede verdieping en toegang tot de leefruimte en - een studeerkamer. De leefruimte bestaat uit een riante voorkamer met een Frans balkon en een brede achterkamer met een open keuken. Het daglicht komt van alle kanten rijkelijk binnen. Het aanwezige glas in lood zorgt voor bijzonder licht in huis. Er is leuk contact met buiten. De keuken is modern qua uitvoering, heeft een groot werkblad en is uitgerust met hoogwaardige apparatuur. Tijdens het koken kun je gezellig in gesprek blijven met de mensen aan tafel. Genoemde studeerkamer maakt thuiswerken tot een genot. Een aparte en stille ruimte, vanwaar je van de gezelligheid in huis niets hoeft te missen. Vanaf de opvallend lichte overloop van de tweede verdieping, bereik je achtereenvolgens de hoofdslaapkamer met een prachtige kastenwand, een tweede grote slaapkamer met twee dakramen en een derde kamer die thans als kleedkamer in gebruik is. De badkamer is met een ligbad, een dubbele wastafel, een tweede toilet en een grote inloopdouche voor twee personen, meer dan compleet te noemen. Antraciet tegels zijn gecombineerd met wit sanitair en kwaliteitskranen. Een vaste trap maakt het aanwezige dakterras via een grote lichtkoepel bereikbaar. Eenmaal op het terras heb je een te gek uitzicht over Vogelenbuurt. Je zult versteld staan van hoever je vanhier op een heldere dag kunt kijken. In één woord geweldig. De huidige bewoners maken er in de zomer veel gebruik van. Op mooie dagen is het hier in alle rust, puur genieten, van zonsopgang tot laat in de avond. Algemeen: de woning verkeert in een uitzonderlijk goede staat. Wanden, vloeren en plafonds, het schilderwerk binnen en buiten, de installaties, ramen, deuren en kozijnen, isolatie waaronder dubbelglas. Alles in topconditie. Je hebt hier werkelijk niets meer te wensen. Kopen, overdragen en genieten! Wanneer we je interesse hebben gewekt, dan komen we graag met je in contact. Voor een exclusieve bezichtiging nemen we ruim de tijd voor je. Een afspraak daartoe maak je eenvoudig via ons kantoor. We kijken er naar uit om al dit moois een keer aan je te laten zien.