Oudegracht 81-A3511 AD UtrechtWijk C

*** English translation below *** Unieke kans! Wonen met uitzicht op de Oudegracht? Achter deze historische gevel gaat een prachtige maisonnette schuil van maar liefst 156 m² met een ruime living, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een dakterras. Op de levendige locatie, midden in de historische binnenstad, is het appartement een oase van rust. Een prima combinatie! Dit fijne, ruime en speels ingedeelde appartement is gelegen ter hoogte van de Rembrandt bioscoop en maakt onderdeel uit van een appartementencomplex dat in 1990 is herontwikkeld. Het appartement ligt op de 2e en 3e verdieping en heeft op de 3e verdieping een eigen dakterras (40 m²). De woonkamer, biedt een prachtig uitzicht op de Oudegracht. Door het hele appartement ligt een klassiek parket in visgraatmotief. Met 4 slaapkamers en 2 badkamers biedt dit appartement alle ruimte voor wonen, werken, gezin en/of logees. Aan dit gedeelte van Oudegracht, vind je naast de bioscoop diverse gezellige restaurants, cafés en speciaalzaken. Op mooie dagen is het goed vertoeven aan de werf of neem je plaats op een van de gezellige terrassen. Door de centrale ligging heb je verder alle denkbare voorzieningen op loop- of fietsafstand. Zo loop je in 7 minuten naar het hart van het spoornetwerk van Nederland en fiets je in een kwartier naar Utrecht Science Park. Indeling: Begane grond Centrale entree met brievenbussen, bellenplateau, liftinstallatie en trappenhuis naar het appartement. Tweede verdieping Entree, grote overloop met trapopgang naar derde verdieping, meterkast, toilet met apart fonteintje. Hiernaast heb je toegang tot 2 slaapkamers van 13 m² en 7 m² en de badkamer van 7 m². De badkamer is voorzien van regendouche, dubbele wastafel met wastafelmeubels en een heerlijk ligbad. Ook kom je vanaf de overloop in de ruime woonkamer met open keuken van 49 m². De keuken is voorzien van 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Kortom van alle gemakken voorzien. Derde verdieping Overloop met wasruimte en boiler (verwarmd middels stadsverwarming), toilet met fonteintje en de tweede badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel. Op deze verdieping zijn ook de andere 2 slaapkamers te vinden van 24 m² en 12 m². De grootste kamer, aan de voorzijde van de woning, heeft een hele bijzondere indeling door de punt in het dak. De aan de achterkant gelegen slaapkamer van 12m² geeft toegang tot het op het westen gelegen dakterras van maar liefst 40 m² waar je heerlijk kunt vertoeven op warme zomeravonden. Bijzonderheden: - Herontwikkeld in 1990; - Woonoppervlakte: 156 m²; - Energielabel C; - Dakterras 40 m²; - 4 slaapkamers; - 2 badkamers; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Actieve vereniging van eigenaren; - Beschermd stadsgezicht; - Parkeren: op straat (middels vergunning) of in niet-openbare garage Jan Meijenstraat (middels abonnement). - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Unique opportunity! Living with a view of the Oudegracht? Behind this historic facade is a beautiful maisonette of 156 m² with a spacious living room, 4 bedrooms, 2 bathrooms and a roof terrace. At this vibrant location, in the middle of the historic city center, the apartment is an oasis of peace. A great combination! This fine, spacious and playfully divided apartment is located near the Rembrandt cinema and is part of an apartment complex that was redeveloped in 1990. The apartment is located on the 2nd and 3rd floor and has a private roof terrace (40 m²) on the 3rd floor. The living room offers a beautiful view of the Oudegracht. There is a classic herringbone parquet floor throughout the apartment. With 4 bedrooms and 2 bathrooms, this apartment offers plenty of space for living, working, family and/or guests. On this part of the Oudegracht you will find several cozy restaurants, cafes and specialty shops next to the cinema. On nice days it is nice to stay at the wharf or take a seat on one of the cozy terraces. Due to its central location, you also have all necessary facilities within walking or cycling distance. You can walk to the heart of the Dutch rail network in 7 minutes and cycle to Utrecht Science Park in 15 minutes. Layout: Ground floor Central entrance with mailboxes, doorbell platform, elevator installation and staircase to the apartment. Second floor Entrance, large corridor with stairs to the third floor, fuse box, toilet with separate sink. After this you have access to 2 bedrooms of 13 m² and 7 m² and the bathroom of 7 m². The bathroom has a rain shower, double sink with washbasin and a lovely bath. From the corridor you also enter the spacious living room with open kitchen of 49 m². The kitchen is equipped with a 4-burner hot plate, extractor hood, microwave, oven, fridge-freezer and dishwasher. In short, fully equipped. Third floor Corridor with laundry room and boiler (heated through district heating), toilet with hand basin and the second bathroom with shower and washbasin. On this floor you will also find the other 2 bedrooms of 24 m² and 12 m². The largest room, at the front of the house, has a very special layout due to the point in the roof. The bedroom of 12m² located at the back gives access to the west-facing roof terrace of no less than 40 m² where you can relax on warm summer evenings. Particularities: - Redeveloped in 1990; - Total floor space: 156 m²; - Energy label C; - Roof terrace 40 m²; - 4 bedrooms; - 2 bathrooms; - Heating and hot water through district heating; - Active association of owners; - Protected city view; - Parking: on the street (by means of a permit) or in the non-public garage Jan Meijenstraat (by means of a subscription). - Delivery in consultation. Interested in this property? Bring your own NVM purchase broker!