Smaragdplein 513523 EC UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Smaragdplein 51, te Utrecht (Tolsteeg) Vraagprijs: € 280.000,= k.k. BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DIT LICHTE EN OPTIMAAL INGEDEELDE 3 -KAMER BEGANE GROND APPARTEMENT MET GROTE ACHTERTUIN RUIME BERGING, OP LOOPAFSTAND VAN STATION VAARTSCHE RIJN, WINKELS, OPENBAAR VERVOER EN DICHTBIJ HET CENTRUM EN CENTRAAL STATION. DIT APPARTEMENT IS EEN SCHOT IN DE ROOS VOOR STARTERS. De omgeving De wijk Tolsteeg is grotendeels gebouwd in de jaren '50 en '60 en heeft een kenmerkende uitstraling. Niet voor niets is dit een populaire woonomgeving; de wijk onderscheidt zich door de ruime en groene opzet en dat allemaal met alle denkbare faciliteiten en voorzieningen om de hoek. Op loopafstand van het Smaragdplein is het hippe Rotsoord met diverse horeca gelegenheden te vinden en op korte afstand zijn de binnenstad (Ledig Erf, Singel, Twijnstraat, Oudegracht), het N.S.-station Vaartsche Rijn, de Uithof, Rhijnauwen en Amelisweerd te bereiken. De wijk is tevens goed gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen A12, A27, A28 en A2. Parkeren in de omgeving is met vergunning op de openbare weg. Indeling: Afgesloten entree met bievenbussen, bellenplateau en toegang tot de eigen fietsenberging in het souterrain. Indeling appartement: Entree/hal voorzien van meterkast, nette keuken (4 m²) met toegang tot de tuin. Ruime en lichte woonkamer (ca. 18 m²) met inbouwkast en vrij uitzicht. Tussenhal voorzien van badkamer met douche en wastafel, separaat toilet met fontein. Vanuit de tussenhal heb je toegang tot de twee slaapkamers respectievelijk voor: ca. 11 m² en achter: ca. 7 m². Tuin Ruime en keurig onderhouden achtertuin (ca. 25 m²) over de gehele breedte van de woning. De achtertuin grenst aan een besloten groenvoorziening. De achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken. Tevens is er een achterom. Bijzonderheden: geweldige locatie op korte afstand van het centrum en centraal station op loopafstand van winkels, openbaar vervoer, diverse plantsoenen/parken en leuke horeca aan het water praktisch en efficiënt ingedeeld 3-kamer benedenwoning met 2 slaapkamers bouwjaar 1960, woonoppervlakte van 53 m² het appartement is volledig voorzien van dubbel glas energielabel G fijne en vrij gelegen achtertuin, grenzend aan een grote binnentuin eigen (fietsen) berging in de onderbouw (ca. 7 m²) actieve en gezonde VvE; de servicekosten voor de woning en de berging zijn ca. € 155,- per maand (o.a. inclusief verzekeringen en reservering en onderhoud) verwarming d.m.v. gashaard, warm water door middel van geiser betaald parkeren op de openbare weg met parkeervergunning ca. € 39,60 per kwartaal (tarief 2024) de appartementen worden door een breed publiek met veel plezier bewoond woning wordt te koop aangeboden door de erven, hiervoor worden aanvullende clausules (o.a. niet zelfbewoningsclausule, asbest en ouderdomsclausule) opgenomen in de NVM koopovereenkomst. Notaris ter keuze van verkoper Oplevering: In overleg