Talmalaan 1813515 CX UtrechtLauwerecht

RUIM & COMFORTABEL 3-KAMERAPPARTEMENT (CA. 94 M2, ENERGIELABEL A) MET HOEKLIGGING, HOOGWAARDIGE AFWERKING, LUXE KEUKEN MET KOOKEILAND, PARKEERPLAATS EN FIJN BALKON MET MIDDAG/AVOND ZON GELEGEN IN TUINWIJK Dit bijzonder fraai afgewerkte appartement is gelegen op een prettige locatie aan de rand van Tuinwijk, op enkele (fiets)minuten van het Utrechtse stadscentrum. Het complex is in 2011 opgetrokken uit hoogwaardige en duurzame materialen met een hoge mate van isolatie en reductie van omgevingsgeluiden. Bij binnenkomst heb je vanaf de galarij aan de voorzijde een heerlijke ochtendzon en fantastisch uitzicht op de Dom! De woning is in de afgelopen jaren smaakvol gemoderniseerd. Zo is de woning voorzien van strak stucwerk, een sierlijke PVC vloer met houtlook en een fantastische keuken met apparatenwand en kookeiland. De keuken is een échte eyecatcher en laat met de aanwezigheid van een volwaardige koelkast, vrieskast, vaatwasser, stoomoven, combi-oven, inductiekookplaat en Quooker weinig te wensen over. Dankzij de hoekligging is er een prettig lichtinval maar alsnog een hoge mate van privacy. Het balkon is bereikbaar vanuit de woonkamer en is gelegen op het zonnige westen (middag en avondzon). Naast de moderne badkamer en toilet zijn er nog twee ruime slaapkamers en inpandige berging aanwezig. In de onderbouw is verder een eigen parkeerplaats en (fietsen)berging gesitueerd. Het appartement maakt onderdeel uit van een betrokken en actieve VVE. Dit in combinatie met de jonge bouwperiode zorgt voor een comfortabel en verzorgd woonomgeving. In de directe omgeving vind je vele faciliteiten als sportscholen, supermarkten en andere detailhandel. Daarnaast zijn er voldoende gezellige terrassen, koffietentjes en cafés te vinden en is dit een fijne uitvalsbasis voor fijne wandel- en fietsroutes. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing. Voor het appartement is energielabel A aanwezig, deze is geldig tot juni 2030. Het appartement is aangesloten op het warmtenet/stadverwarming en daardoor is het appartement zelf gasloos. DE OMGEVING De Talmalaan is gelegen in de wijk Tuinwijk, net aan de rand van de Vogelenbuurt en het historische centrum van Utrecht. Dankzij deze ligging ervaar je optimaal het geweldige stadsleven dat Utrecht te bieden heeft. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkt Jumbo, het Noordse Park, restaurants (zoals de populaire koffiezaak/ bakkerij Loaf), scholen en kinderopvang gevestigd. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en Utrecht Centraal Station. Parkeren kan betaald / met vergunning op de openbare weg of op je eigen parkeerplaats in de parkeergarage onder het appartementencomplex. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Entree met intercominstallatie, trappenhuis en lift. Vanuit de hal bereik je de eigen berging (3 m²) en de parkeerplaats. Derde verdieping: Via de overdekte galerij bereik je de entree van de woning. Hal met garderobe en meterkast. De hal geeft toegang tot alle ruimtes van het appartement. Het appartement kenmerkt zich door de moderne uitstraling en hoogwaardige staat van afwerking. Door de hoekligging van het appartement, is de woning voorzien van een fijne lichtinval. De royale woon- en eetkamer bieden voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige zit- en eethoek. Via de woon- en eetkamer is het balkon toegankelijk. Het balkon is gelegen op het westen en biedt de mogelijkheid voor het creëren van een fijne buitenruimte. Aangrenzend aan de woon- en eetkamer is de open keuken gelegen. De keuken heeft een moderne uitstraling en is in 2021 volledig vernieuwd. De keuken is voorzien van een kookeiland en het volgende inbouwapparatuur: Quooker kraan, stoomoven, combi-oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. In 2021 heeft de huidige eigenaar het appartement grotendeels vernieuwd en gemoderniseerd. In het gehele appartement is een hoogwaardige PVC vloer met houtlook geplaatst. Op de badkamer, toilet en berging na zijn alle wanden voorzien van nieuw stucwerk. Op de badkamer en de berging na, is al het schakelmateriaal vernieuwd en tussen de hal en de woonkamer is een taatsdeur geplaatst. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is ruim van formaat en voorzien van een ruime kast. Aan de voorzijde van de woning is de tweede slaapkamer gelegen. De badkamer heeft een nette uitstraling en is voorzien van een douche, wastafel, wastafelmeubel en een handdoekenradiator. Het toilet is afgewerkt in dezelfde stijl als de badkamer. Naast het appartement is een inpandige berging gelegen. In de berging is ruimte voor het plaatsen van de wasmachine en/of droger. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 94 m²; • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 2011; • In 2021 is het appartement bijna volledig vernieuwd; • Warm water en verwarming middels stadsverwarming; • Energielabel A (volledig geïsoleerd en hoogwaardig isolatie glas aanwezig); • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en Centraal Station; • Balkon gelegen op het westen met fijne middag en avondzon; • Betaald parkeren / met vergunning op de openbare weg of op je eigen parkeerplaats in de parkeerkelder; • VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans €206,84,- per maand; • Oplevering in overleg.