Valparaisodreef 913563 VM UtrechtVechtzoom-zuid

RIANTE & PRETTIG INGEDEELDE BENEDENWONING (CA. 117 M2) MET 4 KAMERS, 2 BADKAMERS EN RUIME VOOR- EN ACHTERTUIN GELEGEN AAN DE RAND VAN DE WIJK VECHTZOOM OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM Deze riante benedenwoning is dankzij de riante oppervlakte geschikt voor meerdere doeleinden. Doordat er maar liefst 117 m2 aan woonoppervlakte aanwezig is en maar liefst 3 slaapkamers (met de mogelijkheid tot creëren van een 4e) en twee badkamer is de woning geschikt voor zowel woningdelers als gezinnen. Temeer omdat de woning ook de beschikking heeft over een ruime berging en riante voor én achtertuin. Daardoor komt de woning in gebruik bijzonder dicht in de buurt van een eengezinswoning. De ligging aan de rand van de wijk biedt ook veel goeds. Zo is de woning aan de achterzijde gelegen aan wandelroutes langs de Vecht en heeft het uitzicht op volwassen boompartijen. Hoewel de woning in de jaren met zorg is bewoond en onderhouden zijn de badkamers iets gedateerd. Daarnaast is de woning deels voorzien van enkel- en deels van dubbel glas. Wel zijn er in de actieve en betrokken VVE vergevorderde plannen om het complex te verduurzamen en renoveren. Dit zal het wooncomfort in de toekomst verder vergroten. In de directe omgeving zijn diverse winkelcentra gelegen. Daarnaast bereik je het Utrechtse stadscentrum met ca. 15 minuten fietsen. De auto kan gratis geparkeerd worden op de ruime parkeermogelijkheden voor het complex. Mocht je op zoek zijn naar een riante woning op een prettige locatie in de wijk Overvecht, een bezoekje is je tijd dan meer dan waard! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. De VVE heeft vergevorderde plannen om het complex te renoveren en verduurzamen met vervanging van kozijnen en/of beglazing. Hiermee zal het comfort nog verder worden verhoogd. Voor de woning is een energielabel C aanwezig, het energielabel is geldig tot 30-01-2034. DE OMGEVING De Valparaisodreef is gelegen in een ruim opgezet en verzorgd deel van de wijk Overvecht. De wijk is grotendeels gebouwd tussen 1950 en 1980 en kenmerkt zicht door de ruime opzet en het groene aangezicht. In de directe omgeving is er een grote diversiteit aan winkelaanbod en zijn sportfaciliteiten, parken, openbaar vervoer en fiets/wandelroutes binnen handbereik. Naast dat het centrum en Centraal Station per fiets goed bereikbaar zijn rijden er diverse bussen en kan er gebruik worden gemaakt van (trein)station Overvecht. In de buurt tref je o.a. het Noorderpark, stadstuin Klopvaart, Fort de Gagel en de Maarsseveense Plassen. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Gezamenlijke entree met postbussen, lift, trappenhuis en toegang tot bergingen. Via de gezamenlijke entree bereik je de woning, je komt binnen in de hal. De hal geeft toegang de woon- en eetkamer, berging en een van de drie slaapkamers. De ruime woonkamer is in het midden van de woning gelegen. De ruim opgezette woonkamer biedt diverse mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zithoek. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de eetkamer. De eetkamer leent zich uitstekend voor het plaatsen van een grote eettafel waar gezellig geborreld en gedineerd kan worden. Dankzij de grote raampartijen aan beide kanten van de ruimte heeft de woning een fijne lichtinval. Via de woon- en eetkamer kom je in de keuken. De dichte keuken is uitgerust met een tegelvloer en voorzien van een gasfornuis met afzuigkap. Tevens is in de keuken de mogelijkheid voor het plaatsen van een wasmachine. Vanuit de keuken betreedt je de voortuin. De voortuin is gelegen op het noordwesten en geeft uitzicht over de parkeerplaats. Via de woon- en eetkamer kom je in de tweede gang. Deze gang geeft toegang tot het toilet, de badkamer, de eerste en de tweede slaapkamer. Beide slaapkamers zijn ruim van formaat en voorzien van een inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning geeft toegang tot de achtertuin. De achtertuin, van maar liefst 72m2 groot en is gelegen op het zuidoosten. Dankzij de ligging van de tuin kan je hier de gehele dag genieten van de zon. De tuin is voorzien van een vrijstaande houten berging. Tussen de twee slaapkamers in, is de badkamer gelegen. De badkamer is uitgerust met een tegelvloer en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Via de hal, bij binnenkomst van de woning, betreedt je de derde slaapkamer. De derde slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. De slaapkamer is ruim van formaat en is voorzien van een badkamer ensuite. De badkamer is uitgerust met een tegelvloer en voorzien van een toilet, inloopdouche en wastafel. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 117 m²; • Perceeloppervlak ca.: 72 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1969; • Warm water en verwarming middels blokverwarming; • Energielabel C; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Zuilen & Utrecht Centraal); • Voortuin en achtertuin op het zuidoosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien een berging); • Gratis parkeren op de openbare weg; • Actieve en betrokken VVE, de servicekosten bedragen thans € 434,58 per maand; • Oplevering in overleg.