Van Leeuwenhoeckstraat 63514 GW UtrechtVogelenbuurt

UNIEKE BENEDENWONING MET WOONTOREN EN ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN, GELEGEN IN HET HART VAN DE VOGELENBUURT. HIGHLIGHTS DIE JE HART SNELLER LATEN KLOPPEN: - Totaal gerenoveerd en hoogwaardig afgewerkt in 2018; - Woonkeuken met openslaande deuren naar tuin; - Woonkamer en suite, paneeldeuren met glas in lood en ornamentenplafonds; - Woontoren met kelder, 2 slaapkamers en badkamer; - Tuin op het zuiden; - Volledig dubbel glas (origineel glas in lood ook voorzien van dubbelglas); - Volledig voorzien van eiken lamelparket; - Geweldige leefruimte; - Nieuwe keuken uit 2023 met Miele stoomoven, Siemens inbouwapparatuur en Quooker. - Energielabel C, zeer laag energieverbruik. ALLES BINNEN HANDBEREIK: DE PERFECTE LOCATIE De Vogelenbuurt is een fantastische wijk om te wonen, aan de rand van het bruisende Centrum. De ligging is zo centraal dat je eigenlijk geen fiets meer nodig hebt. Er zijn diverse supermarkten en vele leuke terrassen en restaurants in de buurt te vinden. Het Griftpark ligt letterlijk om de hoek. Het Centraal Station en station Overvecht zijn beide in een kwartier te voet te bereiken. DUURZAAM EN BETAALBAAR: ENERGIELABEL C Een energiezuinig huis is een slimme investering. Met energielabel C ben je verzekerd van een comfortabele woning met een lagere energierekening. Het is een thuis dat niet alleen zorgt voor jou, maar ook voor de wereld om je heen. INSTAPKLAAR: BEGIN JE TOEKOMST VANDAAG Dit huis is klaar voor nieuwe bewoners. De muren zijn strak en fris. De houtenvloer is solide en brengt een fijne warme sfeer. Alle ruimtes kunnen eigen gemaakt worden, jij maakt het af met jouw persoonlijke touch. Dit is een plek waar je niet hoeft te klussen, maar direct kan genieten van alles wat Utrecht te bieden heeft. TOUR: Begane grond: Je komt binnen in de strakke hal met een deur naar de voor- en achterkamer en een doorloop naar de woontoren met slaapkamers aan de achterzijde. De voorkamer heeft een mooie afmeting, een schouw, ornamentenplafond, paneeldeuren en de en suite maakt het helemaal af. De achterkamer heeft ook een ornamentenplafond, schouw, glas-in-lood en dubbele openslaande deuren richting de ruime tuin (35m2). De achtertuin is fraai bestraat en verrassend ruim (groot voor stadsbegrippen). Door de zonnige en beschutte ligging pal op het zuiden waan je je in een oase van rust midden in de stad. Hier ga je vele gezellige avonden doorbrengen met je familie en vrienden. De keuken is open gemaakt waardoor de achterkamer tot een gezellige woonkeuken is getransformeerd. In 2023 is een nieuwe keuken geplaatst, voorzien van een Miele stoomoven en Siemens apparatuur. De warme donkere kasten met een Dekton travertin look keukenblad en een in messing uitgevoerde Quooker geven het geheel een eigentijdse twist. Achter de keuken is de ingang naar de bijzonder praktische kelderruimte. We lopen weer terug naar de hal en hier vinden we een modern toilet, een bergkast en een ingebouwde garderobekast. Als we doorlopen naar achter komen we in de eerste slaapkamer in de woontoren die tevens grenst aan de tuin. Eerste verdieping: Je komt boven op de overloop en hier vind je de moderne en ruime badkamer met een ruime douche, wastafelmeubel en een tweede toilet, ook bevindt zich hier de opstelplaats voor de wasmachine. Tweede verdieping: Hier vind je een mooie tweede slaap- en/of werkkamer. Ideaal als kinderkamer, voor logés of een fijne walk-in closet. Alles is strak afgewerkt en overal ligt dezelfde houten parketvloer waardoor de gehele woning een heel rustige sfeer ademt. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1913; - Woonoppervlakte 87m2 en inhoud 394m3; - Volledig gerenoveerd in 2018; - Badkamer en toilet volledig vernieuwd in 2021; - Hoogwaardige nieuwe keuken uit 2023; - Inbouwspots voorzien van Philips Hue verlichting; - Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden; - Actuele verbruik bedraagt: elektra 2.251 kwh en gas 961 m3 per jaar; - Maandelijks bijdrage aan de VvE is € 100,- per maand; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!