Van Lennepstraat 4-BIS3532 TN UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Op een rustige locatie nabij het centrum en alle faciliteiten die wonen in de stad zo leuk maken hebben wij een royale bovenwoning in de verkoop gekregen. Deze lichte woning bevindt zich op de 1e en 2e etage en beschikt over zowel een balkon als een ruim dakterras. Voorheen werd de woning als eengezinswoning gebruikt maar de laatste jaren is het een studentenhuis geweest. Intern heeft de woning dus nog wel aandacht nodig om aan de huidige comforteisen te voldoen. De woning leent zich zowel voor stellen als ook (qua indeling) voor (ouders voor) studerende kinderen. DE OMGEVING De van Lennepstraat ligt in de populaire wijk Nieuw Engeland met voornamelijk appartementen en (gezins)woningen gebouwd tussen 1900 en 1940. Nieuw Engeland is een gezellige, actieve wijk met buurtrestaurant Bij Bram aan het Schimmelplein en Koffie en Ik om de hoek. De dagelijkse boodschappen doe je in het levendige Lombok met de vele winkels en restaurantjes. Een wandeling naar Molen De Ster, De Munt, het Majellapark en Park Oog in Al is populair. Het centraal station en het historisch stadscentrum liggen op loopafstand. De snelwegen A12 en A2 zijn snel en makkelijk bereikbaar. Parkeren kan direct voor de deur, betaald (met vergunning) op de openbare weg. INDELING: Begane grond: Entree met trapopgang naar de eerste etage. 1e Etage: Overloop, toilet, ruime keuken met toegang tot het balkon, L-vormige woonkamer, achterkamer met openslaande deuren naar het zonnige balkon op het zuidwesten. De voor- en achterkamer zijn relatief eenvoudig bij elkaar te trekken tot een grote lichte woonkamer. 2e Etage: Overloop, moderne douche (uit 2023), voorzijkamer, voorkamer met een dakkapel, zeer royale achterkamer over de volle breedte met toegang tot dakterras op het zuidwesten. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1906 -Verwarmd dmv. cv-gas (combiketel) -Op het hoofddak bevinden zich 4 zonnepanelen (uit 2002), de daken zijn geïsoleerd -Het appartement is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas. -De v.v.e. is niet actief (Muv de gemeenschappelijke opstalverzekering en een KvK inschrijving.) -Aanvaarding op korte termijn mogelijk. -Kabel en glasvezelaansluitingen zijn aanwezig. Located in a peaceful area near the city center and all the amenities that make urban living enjoyable, we have a spacious upper-level apartment for sale. This bright residence is situated on the 1st and 2nd floors and features both a balcony and a large roof terrace. Internally, the property does require some attention to meet current comfort standards. The home is suitable for couples as well as (in terms of layout) for (parents of) students. THE NEIGHBORHOOD: Van Lennepstraat is located in the popular district of Nieuw Engeland, which mainly consists of apartments and (family) homes built between 1900 and 1940. Nieuw Engeland is a lively, active neighborhood with the neighborhood restaurant Bij Bram at Schimmelplein and Koffie en Ik just around the corner. Daily shopping can be done in the vibrant Lombok with its many shops and eateries. A walk to Molen De Ster, De Munt, Majellapark, and Park Oog in Al is popular. The central station and the historic city center are within walking distance. The A12 and A2 highways are quickly and easily accessible. Parking is available directly in front of the door, paid (with a permit) on the public road. LAYOUT: Ground floor: Entrance with stairs to the first floor. 1st Floor: Landing, toilet, spacious kitchen with access to the balcony, L-shaped living room, back room with French doors to the sunny southwest-facing balcony. The front and back rooms can be relatively easily combined into one large, bright living room. 2nd Floor: Landing, modern shower (from 2023), side room at the front, front room with a dormer window, very spacious back room across the full width with access to the roof terrace on the southwest. FEATURES: -Built in 1906-Heated by gas central heating (combination boiler) -There are 4 solar panels on the main roof (from 2023) -The apartment is largely equipped with synthetic frames and HR++ glass. -The homeowners' association (VvE) is not active (except for the communal building insurance and a Chamber of Commerce registration.) -Availability for a short-term takeover is possible.