Van Spanjelaan 513526 XL UtrechtTranswijk-Zuid

FOR ENGLISH, READ BELOW. Modern instapklaar driekamerappartement met energielabel A en riant terras met eigen parkeerplaats in een groene omgeving. Stap binnen in een oase van luxe en comfort met dit royale driekamerappartement, perfect gelegen naast het prachtige Park Transwijk. Dit moderne appartement is al van het gas af, heeft een energielabel A en biedt een zonnig terras. Er is een eigen berging in de onderbouw en een aparte fietsenberging. Ook is er een privé parkeerplaats met aansluiting voor een laadpaal in de afgesloten ondergelegen parkeergarage. Geniet van het beste van twee werelden: de rust van een groene wijk en de nabijheid van alle benodigde faciliteiten, waaronder winkels, uitvalswegen en openbaar vervoer. Bovendien zijn er in de nabije toekomst plannen voor nieuwe ontwikkelingen in de omgeving, waaronder een nieuw appartementencomplex met horecagelegenheid, wat de levendigheid in de wijk zal vergroten en de waarde van het onroerend goed zal versterken. Dit royale 3-kamerappartement, gebouwd in 2002, biedt een exclusieve kans om te wonen nabij het groene Park Transwijk, met een prachtig terras op het zuiden. Het natuurlijke licht dat door de schuifpui binnenvalt, verbindt de woonkamer moeiteloos met de groene omgeving buiten, waardoor een naadloze overgang ontstaat tussen binnen en buiten. Indeling: Parkeergarage: Eigen parkeerplaats in de ondergelegen gemeenschappelijke garage, met individuele bergingen. Bij de parkeerplaats is een aansluiting voor een laadpaal mogelijk. Begane grond: Centrale entree met videofooninstallatie, lift en toegang tot de parkeergarage. Eerste verdieping: Ruime entreehal met toegang tot alle vertrekken, modern toilet, royale living met vrij uitzicht en toegang tot het zonnige riante terras. Een open moderne woonkeuken met luxe apparatuur, AEG combi-oven, vaatwasser Siemens, Bosch inductiekookplaat. Via de keuken kom je in de aangrenzende berging. Op het heerlijke, kamerbrede zonneterras is het genieten van de zon en het uitzicht op het groen. De luxe uitgevoerde badkamer is in 2020 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, groot ligbad, dubbele wastafel met verlichte én verwarmde spiegel en een designradiator. Twee royale slaapkamers, waarvan 1 in gebruik als masterbedroom en de ander als werkkamer. Allebei voorzien van tapijt en een royaal formaat, echter één is echt de master bedroom. Tweede, royale slaapkamer met veel lichtinval. Het appartement is bijzonder ruim en licht en heeft nette wanden. De vloer in de woonkamer is afgewerkt met hoogwaardig PVC, de wanden gestuukt en geschilderd en de deuren zijn een combinatie van houten paneeldeuren en vernieuwde opdekdeuren. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 85 m2 - Volledig geïsoleerd met energielabel A - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Glasvezelaansluiting aanwezig - Verwarming en warm water via stadsverwarming - Eigen berging en parkeerplaats met laadpaal mogelijkheid in de onderbouw - Actieve Vereniging van Eigenaars, servicekosten: €195,- per maand - Elektra is in 2022 vernieuwd met 3 fase aansluiting - Al het schakelmateriaal is vernieuwd - Betaald parkeren op doordeweekse dagen tot 11.00 uur - Oplevering in overleg, voorkeur voor week 32. Naast het appartementencomplex is de bouw van een nieuw appartementencomplex gestart, een vervanging van het voormalige kantoorgebouw. Bovendien komt er nieuwe horeca wat de levendigheid in de wijk zal vergroten. Verder wordt de Merwedekanaalzone ontwikkeld, wat de verbinding met het centrum zal versterken. De herinrichting van de Europalaan zal naar verwachting 2024 gereed zijn. Meer informatie vind je op de website van de gemeente Utrecht Nieuwbouw Lomanlaan 103 – 105. Mis deze unieke kans niet om deze prachtige woning te bezichtigen. Neem vandaag nog contact met ons op om een afspraak te maken! Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. English: Step into a ready-to-move-in modern 3-room apartment with an energy label A and a spacious terrace with its own parking space in a green environment. Enter an oasis of luxury and comfort with this generous 3-room apartment, ideally situated next to the beautiful Transwijk Park. This modern apartment is already off the gas grid, boasting an energy label A, and offers a sunny terrace, a private storage room in the basement, a separate bicycle storage, and a private parking space in the enclosed underground garage. Enjoy the best of both worlds: the tranquility of a green neighborhood and the proximity to all necessary amenities, including shops, major roads, and public transportation. Additionally, there are plans for new developments in the vicinity in the near future, including a new apartment complex and new dining options, enhancing the vibrancy of the neighborhood and strengthening the property value. This spacious 3-room apartment, built in 2002, presents an exclusive opportunity to reside near the lush Transwijk Park, featuring a beautiful south-facing terrace. The natural light pouring in through the sliding doors effortlessly connects the living room with the green surroundings outside, creating a seamless transition between indoors and outdoors. Layout: Parking Garage: Private parking space in the communal underground garage, with individual storage units. Ground Floor: Central entrance with video intercom, elevator, and access to the parking garage. First Floor: Spacious entrance hall providing access to all rooms, modern toilet, generous living room with unobstructed views and access to the sunny spacious terrace. An open modern kitchen with luxury appliances, AEG combination oven, Siemens dishwasher, Bosch induction hob. On the delightful, room-wide sun terrace, one can bask in the sun and enjoy views of the greenery. The luxuriously appointed bathroom was renovated in 2020 and features a walk-in shower, large bathtub, double sink with illuminated mirror, and a designer radiator. Two spacious bedrooms, one currently used as a master bedroom and the other as a workspace. Both carpeted and generously sized, but one is truly the master bedroom. Second, spacious bedroom with ample natural light. The apartment is exceptionally spacious and bright, with neat walls, the living room floor finished with high-quality PVC, the walls plastered and painted, and the doors a combination of wooden paneled doors and flush doors. Features: - Living area approximately 85 m2 - Fully insulated with energy label A - Modern kitchen with built-in appliances - Fiber optic connection available - Heating and hot water via district heating - Private storage room and parking space in the basement - Active Owners' Association, service costs: €195,- per month - Electrical wiring has been updated with a 3-phase connection - All switches and sockets have been renewed - Paid parking - Delivery by agreement, preference for week 32. Construction of a new apartment complex has commenced next to the apartment building, replacing the former office building. Additionally, new dining options are coming, enhancing the neighborhood's liveliness. Furthermore, the Merwede Canal Zone is being developed, strengthening the connection with the city center. The redesign of Europalaan is expected to be completed by 2025. More information can be found on the website of the Utrecht Municipality New Construction Lomanlaan 103 - 105. Don't miss this unique opportunity to view this beautiful home. Contact us today to schedule a viewing! Your NVM buying agent advocates for your interests and saves you time, money, and worries. Addresses of fellow NVM buying agents in Utrecht can be found at nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.