Van Vollenhovenlaan 3793527 JJ UtrechtTranswijk-Noord

LICHT & CHARMANT APPARTEMENT (CA. 90 M2, ENERGIELABEL E) MET 2 SLAAPKAMERS, BALKON OP ZUIDWESTEN EN VERNIEUWDE BADKAMER GELEGEN OP GROENE LOCATIE IN TRANSWIJK Dit efficiënt ingedeelde appartement bestaand uit een ruime woonkamer, keuken, twee slaapkamers, separaat toilet, badkamer en berging, is de afgelopen jaren met zorg onderhouden en gemoderniseerd. Zo ligt er in de gehele woning een nette vloer en is de woning netjes afgewerkt. Daarnaast zijn badkamer en het toilet onlangs gemoderniseerd en vernieuwd. Dankzij de grote raampartijen en de ligging op de bovenste verdieping is er een bijzonder fijne lichtinval te ervaren en kijk je zowel voor als achter vrij weg. Het appartement is gelegen op een prettige locatie in de wijk Transwijk in een verzorgd complex met betrokken VVE. Het balkon is gelegen op het zuidwesten en heeft een vrije ligging met voornamelijk middag en avondzon. Het is hier goed toeven gedurende de verschillende seizoenen. Tevens is er een elektrisch zonnescherm geplaatst in 2023. Op slechts enkele minuten fietsen bereik je het gezellige Utrechtse stadscentrum en het centraal station. Ook met de auto bereik je snel de belangrijkste uitvalswegen zoals de A2 en A12. Ben je als starter op zoek naar een instapklaar appartement van goede kwaliteit die je met een aantal weken kunt betrekken? Dit is je kans! Maak direct een afspraak voor een bezichtiging. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning wordt verwarmt middels blokverwarming en heeft twee elektrische boilers (huur) voor het warme water. De ramen zijn voorzien van HR-beglazing. Energielabel E is aanwezig en geldig tot december 2030. Het label is een verouderd label, na het opmaken van het label is er isolerende beglazing toegepast. DE OMGEVING Het appartement ligt in de wijk Transwijk, dit is een populaire buurt vanwege de gunstige ligging en fijne woonomgeving. Openbaar vervoer (trams en bussen) ligt om de hoek en winkelvoorzieningen zijn op loopafstand. Het appartement ligt op een kleine afstand van het schilderachtige Transwijkpark, met een rozentuin, een vijver, een kinderboerderij en een speeltuin. De oude binnenstad van Utrecht is met de fiets in circa 10 minuten te bereiken. Ook voor kinderen is het een ideale locatie, met directe tramverbindingen naar bijvoorbeeld de Uithof/Science Park. De dichtstbijzijnde uitvalsweg ligt op drie minuten rijden. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Centrale entree, intercom, brievenbussen, trappenhuis, lift en eigen royale berging. Derde verdieping: De ruim opgezette hal geeft toegang tot vrijwel alle ruimtes van het goed onderhouden appartement. Ten eerste tref je de keuken, daarna de woonkamer, twee slaapkamers, het separate toilet, de badkamer en de berging. De dichte keuken heeft een nette uitstraling en is voorzien van en vaatwasser, wasbak, oven, inductie plaat, koelkast en een vriezer. In de keuken is voldoende ruimte voor het creëren van een knus barretje of het plaatsen van een ontbijttafel. De woonkamer kenmerkt zich door de ruime opzet en de fijne lichtinval. De ruimte biedt voldoende plek voor het creëren van een fijne zithoek en het plaatsen van een grote eettafel. Door de grote raampartijen is er ten alle tijden een fijne lichtinval in de woning. Via de openslaande deur bereik je het ruime balkon. Het balkon is gelegen op het zonnige zuidwesten en geeft een fraai uitzicht over de wijk. Via de hal zijn de twee slaapkamers toegankelijk. Beide slaapkamers kijken uit op het balkon en worden voorzien van een fijne lichtinval. De slaapkamers kenmerken zich door de ruime opzet en de diverse inrichtingsmogelijkheden. De grootste slaapkamer heeft toegang tot het balkon. De badkamer heeft een moderne uitstraling en is recent volledig gerenoveerd. De badkamer is voorzien van een nette tegelafwerking, douche, wastafel met wastafelmeubel en handdoekenradiator. De badkamer is voorzien van dimbare verlichting. Binnen in het appartement bevindt zich daarnaast nog een zeer prettige berging. In de berging is de witgoedaansluiting aanwezig en is er nog genoeg ruimte voor een grote opbergkast. Deze ruimte dient perfect als wasruimte. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 90 m²; • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers en een optie om de berging om te bouwen naar een derde slaapkamer); • Inpandige- en externe berging aanwezig; • Groot balkon op het zuid westen; • Bouwjaar: 1968; • Warm water middels elektrische boiler (huur) en verwarming middels blokverwarming; • Energielabel E; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station en diverse voorzieningen op loopafstand, zoals sportschool, park en diverse winkels; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief en gezond, de servicekosten bedragen thans €193,00 per maand; • Oplevering in overleg.