Vleutenseweg 2433532 HD UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Een heerlijk ruime 4-kamer woning (appartement) op de begane grond en souterrain van een herenhuis uit de jaren ‘20. Uniek is de voortuin, de diepe achtertuin en een balkon en dit alles op de Vleutenseweg, vlakbij het centrum van de stad. Deze royale woning met 3 grote slaapkamers heeft veel daglicht, een heerlijke tuin en ligt op een gewilde locatie. Een prachtkans voor de handige doe-het-zelver of iemand met goede contacten. Hier kun je je woondroom tot leven laten komen. Kortom, deze woning heeft het! V Ruime 4-kamer woning met voortuin, achtertuin en een balkon V Voortuin op het zuiden en achtertuin en balkon op het noorden V Veel authentieke details zijn bewaard gebleven zoals de hoge plafonds met platte plint, paneeldeuren, ensuite deuren met kasten tussen de woon- en eetkamer en originele schouwen V Na moderniseren krijg je een mooie mix van modern en authentiek V Ideale woning voor de handige doe-het-zelver V Betaald parkeren in de wijk V Nabij OV, winkels, horeca etc in het bruisende Lombok V De bus stopt voor de deur, met 5 minuten fietsen of 10 minuten lopen ben je in het centrum van de stad V V.v.E. in oprichting V Energielabel D V Oplevering in overleg De ligging van deze fijne woning is ideaal: op een toplocatie met de voordelen van Lombok en de gezelligheid van Nieuw Engeland om de hoek. In de wijk Nieuw-Engeland is het heerlijk rustig. Er zijn parken, kinderopvang, basisscholen en een gezondheidscentrum op loopafstand en een groot onder architectuur ontworpen plein. Hier is ruimte voor spel, picknick, (buurt) festiviteiten en in de winter, mits streng genoeg, veranderd een groot deel van het plein regelmatig in een ijsbaan waar kan worden geschaatst. In Lombok vind je heerlijke toko’s in de Damstraat en de Kanaalstraat, koffietentje ‘Koffie & Ik’ en voor knapperig vers brood en andere niet te weerstane lekkernijen ga je naar Bakker Neplenbroek. Voor een smakelijke maaltijd staat er altijd wel iets lekkers op de kaart bij ‘Bij Bram’ en ‘Café West’. In het Majellapark is het op warme dagen fijn toeven en je kunt hier ook bootcampen. En op een zonnige dag leg je je badhanddoek bij stadstrand Oog in Al; dé hangout van Utrecht waar je voor even naar toe gaat, en vervolgens nooit meer weg wilt. Scholen en kinderopvang zijn dichtbij en mocht je iets verder van huis willen, dan zijn het centraal station en de uitvalswegen snel bereikbaar. INDELING 1e Verdieping: Via een trap met 10 treden kom je bij de voordeuren van het gezamenlijke portiek van 4 woningen. Achter de eigen voordeur schuilt nostalgie uit de jaren 20 van de vorige eeuw. Origineel tegelwerk, hoge plafonds en paneeldeuren, oftewel veel originele details zijn nog aanwezig. De lange hal geeft toegang naar het toilet, de douche, de keuken en woon- en eetkamer. De woon-/eetkamer is verdeeld door de ensuite deuren met vaste kasten. Aan beide zijden is de oude schouw nog in tact gebleven. Vanuit de eetkamer aan de achterzijde is er toegang naar het balkon via openslaande deuren. Vanaf het balkon kijk je fijn weg over je eigen tuin en de tuinen van de buren. De keuken ligt aan de achterzijde, een mooie ruimte om eventueel bij de eetkamer te betrekken en te moderniseren. Ook vanuit de keuken loop je zo het balkon op. Omdat deze woonverdieping boven straatniveau ligt heb je meer uitzicht en privacy en minder last van eventuele drukte buiten. Begane grond: In de hal tref je de trap naar beneden, naar de 'begane grond', ook wel het souterrain genoemd. Deze verdieping heeft ook een eigen voordeur en via de entree en hal kom je bij drie royale slaapkamers uit. De twee grootste kamers hebben beiden een vaste kast en vanuit de master aan de tuinzijde zijn er openslaande deuren naar de tuin. De derde kamer is nu niet in gebruik als slaapkamer, deze zou ideaal verbouwd kunnen worden naar een moderne badkamer. De voor- en achtertuin liggen lager dan straatniveau en vooral de achtertuin is voor Utrechtse begrippen groot. Een oase van rust vind je hier met overdag veel zingende vogels en vleermuizen in de avond. Tijdens de warme zomers is het heerlijk toeven in de achtertuin. Kortom, deze woning met mogelijkheden is absoluut een bezichtiging waard. Maak jij hier graag jouw paleis van? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar.