Von Kleistlaan 13-33533 BB UtrechtHalve Maan-Noord

Gelegen op een rustig stukje in het geliefde Oog in Al vindt u dit goed afgewerkte appartement met ontzettend veel lichtinval, een fijne sfeer én een vrij uitzicht aan de voor- én achterzijde. Wonen met veel privacy en altijd in een lichte woning: dat doet u op dit adres! De ligging is centraal, de uitvalswegen bevinden zich om de hoek en u kunt vrij parkeren voor de deur. Als u de deur open doet van de algemene afgesloten hal dan valt u op hoe klassiek het complex is en ook de fijne sfeer komt u tegemoet. Het betreft een woning op de bovenste verdieping bestaande uit een woonkamer met ontzettend veel licht, een dichte keuken met toegang tot het balkon waar u tevens een vrij uitzicht heeft, een slaapkamer met toegang tot hetzelfde balkon, een badkamer en een separaat toilet. Het appartement heeft een keurig afwerkingsniveau en een prettige sfeer, wat zorgt voor een “voel je thuis” gevoel. Daarbij heeft het appartement een berging in de onderbouw. Kortom: een fijne woning op een centrale en prettige locatie! De omgeving De woning heeft een perfecte ligging in de geliefde Utrechtse buurt Oog in Al. Een woonwijk die zich kenmerkt door zijn kindvriendelijke en dorpse karakter en het vele groen. De straat is ruim opgezet, wat zorgt voor een vrij gevoel. De woning ligt erg centraal. Met de fiets bent u zo in de binnenstad en op steenworp afstand liggen voorzieningen zoals basisscholen, kinderdagverblijven, een gezondheidscentrum, bibliotheek, cultureel centrum en sportgelegenheden. De dagelijkse boodschappen kunt u doen in de Händelstraat. Hier vindt u een Albert Heijn, een bakker, een delicatessenzaak, een ijssalon en een kapper. Hier kunt u ook terecht voor horeca zoals Buurten in de Fabriek, Smoesjes, het bekende Strand Oog in Al en Landhuis in de stad. Lekker de natuur in? Dat kan in onder andere Park Oog in Al. Even de stad uit, om ergens anders uw inkopen te doen? Met de fiets bent u zo in Leidsche Rijn Centrum waar u tal van winkels kunt bezoeken. Dit kunt u gemakkelijk doen via de Daphne Schippers-fietsbrug. Bushaltes zijn op loopafstand en voor de automobilist zijn uitvalswegen als de A2 en A12 dichtbij. In de straat kan vrij geparkeerd worden. Kom binnen! Begane grond Entree met toegang tot de hal. De hal is voorzien van een bellentableau, brievenbussen en intercom. Doet u deze deur open dan komt u bij het trappenhuis met toegang tot de onderbouw voor de bergingen en de verdiepingen waar de appartementen zijn gesitueerd. Onderbouw Hier treft u de bergingen. De berging is voorzien van daglicht en heeft een vloer van steen. Vanuit de berging kunt u naar buiten via de achterdeur in de achtergevel van het complex. Deze deur bevindt zich direct naast de berging. Vierde verdieping Via de entree bereikt u de hal met intercom, meterkast en heeft u toegang tot alle vertrekken. Als u de woonkamer inloopt, valt één ding meteen op: de prachtige lichtinval. Door het grote raam in de voorgevel is deze kamer nooit donker. Dit heeft de kamer ook te danken aan de lichtkleurige laminaatvloer in een houtlook die in de lengte is gelegd voor een ruimtelijk effect. Ook de wanden zijn strak afgewerkt doordat deze zijn gestuukt. De kamer biedt ruimte voor een leuke zithoek én en eetgedeelte. De originele schouw “breekt” de kamer. Tevens beschikt de kamer over een originele vaste kast. Handig voor de bergruimte. Ook heeft u vanuit de ruimte toegang tot het Franse balkon. Vanuit dit balkon, en dus ook vanuit de kamer, heeft u een groen uitzicht. Doordat het appartement op de hoogste verdieping is gesitueerd heeft u een vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde over de wijk. De keuken is dicht en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. U treft hier de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en een combi-oven. Tevens beschikt de keuken over een opstelplaats voor de wasmachine. Door de onder- en bovenkasten heeft u volop bergruimte. De keuken heeft een neutrale kleurstelling door de hoogglans witte frontjes met metaalkleurige grepen. Het aanrechtblad is uitgevoerd in een donkere tint in kunststof. De achterwand is keurig betegeld met witte hoogglans tegels. Niet alleen leuk voor het zicht, maar ook praktisch voor het onderhoud! Vanuit de keuken kunt u het balkon op. Het balkon heeft een ligging op het noorden en is voorzien van een vaste kast. Hierin bevindt zich de cv-ketel. Genieten van het ochtend en vroege middagzonnetje doet u op deze plek zeker! De slaapkamer is ook aan de achterzijde gelegen en heeft een prachtig zicht op het groen. De kamer is ruim voor een royaal tweepersoonsbed. De kamer is in het bezit van twee vaste kasten die dienst doen als kledingkasten en daar ook ideaal voor zijn. Ook deze kamer grenst aan het balkon en middels een loopdeur kunt u het balkon bereiken. De badkamer is voorzien van een inloop-/regendouche, een wastafelmeubel met daarboven een spiegel met geïntegreerde verlichting. De moderne kleurstelling en uitstraling heeft de sanitaire ruimte door de royale antracietkleurige tegels en de hoogglans witte wandtegels. De wanden zijn tot het plafond betegeld. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspotjes. Het toilet is separaat en betreft een staand toilet met fonteintje. Bijzonderheden · bouwjaar 1957; · gebruiksoppervlakte wonen circa 55 m², inhoud circa 175 m³; · centrale ligging ten opzichte van de binnenstad; · gelegen op de hoogste verdieping, waardoor u geen geluidsoverlast heeft van buren boven u én u een geweldig vrij zicht heeft aan de voor- en achterzijde van de woning; · de badkamer is gemoderniseerd in 2022; · de woning is voorzien van dubbelglas; · de woning wordt verwarmd en het warme water wordt verzorgd middels een cv-ketel; (Intergas, 2018); · energielabel E, geldig tot 17 oktober 2029; · de woning beschikt over een berging in de onderbouw; · nu nog vrij parkeren in de straat en omgeving; · er is een actieve VvE aanwezig waar u maandelijks € 98,49 aan betaalt; · de stookkosten zijn € 70,- per maand inclusief elektra; · u komt te wonen in een straat waar de bewoners onderling prettig contact hebben. Oplevering in overleg.