Voorsterbeeklaan 583521 DE UtrechtDichterswijk

LICHT & COMFORTABEL APPARTEMENT (CA. 78 M2, ENERGIELABEL A) MET 2 KAMERS, GROTE RAAMPARTIJEN, MODERNE KEUKEN, RIANT BALKON (ZUIDWEST) ÉN PARKEERPLAATS GELEGEN IN PARKHAVEN/DICHTERSWIJK Dit comfortabele, duurzame en goed onderhouden appartement is gelegen op een prettige locatie in een van de meest gewilde wijken van Utrecht; de Dichterswijk. De populariteit van deze wijk laat zich eenvoudig omschrijven. Naast de rustige en gemoedelijke sfeer die er heerst zijn alle dagelijkse voorzieningen, alsmede het Centraal Station, binnen enkele minuten bereikbaar. Ook de uitvalswegen zijn met de auto snel bereikbaar en heb je de beschikking over een eigen parkeerplaats in de onderbouw. Binnen tien minuten bereik je lopend de leukste en gezelligste stukjes in het centrum van Utrecht, wat wil je nog meer? Het appartement zelf laat ook weinig te wensen over en beschikt over alle facetten voor vele jaren woonplezier. Tijdens de bouw in 2013 is het complex opgetrokken uit hoogwaardige en duurzame materialen. In deze variant is er gekozen voor een riante woonkamer en ruime slaapkamer waardoor de belangrijkste ruimten van de woning optimaal worden benut en voorzien zijn van grote raampartijen met een bijzonder prettig lichtinval. Het appartement is over de breedte van het complex gelegen met een gunstige zonligging. Dat geld uiteraard ook voor het (groter dan gemiddelde) balkon met uitzicht op de fraai aangelegde binnentuin met veel groen. In de afgelopen jaren is het appartement netjes bewoond en onderhouden. De voorzieningen als keuken en sanitair zijn modern en compleet. Zo is de keuken uitgevoerd met de nodige inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met afzuigschouw, vaatwasser, koel/vrieskast en combiovenmagnetron. De badkamer is voorzien van verzorgd tegelwerk op vloeren en wanden en is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en wastafel. In de onderbouw is een eigen berging en parkeerplaats aanwezig. Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve en betrokken VVE wat bijdraagt aan de verzorgde staat waarin het complex zich bevindt. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Tijdens de bouw in 2013 is het complex opgetrokken uit hoogwaardige en duurzame materialen en volledig geïsoleerd. Hierdoor heeft het appartement, dat wordt verwarmt middels stadsverwarming, een groen energielabel A. Dit label is geldig tot november 2027. DE OMGEVING De Voorsterbeeklaan ligt op een uitstekende locatie in de populaire wijk Dichterswijk/Parkhaven met wandelroute langs het Merwedekanaal, diverse speelvelden en een haven met historische schepen en horeca met gezellige terrassen. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang gevestigd. De woning ligt op korte afstand van de Moreelsebrug, het Ledig Erf, de Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Tevens zijn het Centraal Station en het stadcentrum op loopafstand. Ook is er een goede bereikbaarheid naar diverse uitvalswegen. Parkeren kan op je eigen parkeerplaats in de onderbouw of direct voor de deur aan de openbare weg, betaald. De Voorsterbeeklaan is gunstig gelegen ten opzichte van het Centraal Station waarvandaan je met de trein binnen een half uur Amsterdam of Schiphol bereikt. In de omgeving zijn diverse plannen ontplooid om de Merwedezone en het Jaarbeursgebied verder te ontwikkelen. Hierdoor zal er meer focus komen te liggen op wonen, leven en ontspannen met de Veilinghaven in het midden van al dit moois. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Gezamenlijke entree met video intercom en brievenbussen. Toegang tot trappenhuis en lift (zowel naar de woonverdiepingen als naar het souterrain waar de parkeerplaatsen en bergingen zijn gelegen). Eerste verdieping: Gezamenlijke ingang via het portiek. Entree met separaat toilet en inbouwkasten. De entree geeft toegang tot de woonkamer. De lichte en frisse woonkamer is voorzien van een strakke wand- en vloerafwerking. De parketvloer in de woning is recent opnieuw geschuurd en geolied. Door de grote schuifpui komt er veel natuurlijk daglicht binnen waardoor de ruimte fijn aanvoelt. In de woonkamer is voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige zithoek. Via de schuifpui in de woonkamer is het balkon toegankelijk. Het balkon is gesitueerd over de gehele breedte van de woonkamer, zomers dient het balkon echt als een verlening van de woonkamer. Het balkon is gelegen op het zuidwesten, dankzij deze ligging heb je hier het overgrote gedeelte van de dag de zon. Aangrenzend aan de woonkamer is de open keuken gelegen. De keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van het volgende inbouwapparatuur: kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De keuken is ruim van formaat, de ruimte biedt de mogelijkheid voor het creëren van een heerlijke woonkeuken. De woonkamer geeft toegang tot een inpandige berging. In de berging is de mogelijkheid voor het plaatsen van een wasmachine en/of droger. Hal met inbouwkast. De hal geeft toegang tot de badkamer en slaapkamer. Het appartement beschikt over één royale slaapkamer. In de slaapkamer is voldoende ruimte voor het plaatsen van een groot tweepersoonsbed en kledingkast. De net afgewerkte badkamer is voorzien van een douche, ligbad en wastafel met wastafelmeubel. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 78 m²; • Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamers); • Bouwjaar: 2013; • Warm water en verwarming middels stadsverwarming; • Energielabel A, volledig geïsoleerd tijdens de bouw in 2013; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Ruim balkon gelegen op het zuidwesten; • Inpandige berging en parkeerplaats in afgesloten parkeerkelder; • VvE is betrokken en actief, de servicekosten bedragen thans €220,09 per maand; • Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond, hiervoor wordt een clausule opgenomen in de koopovereenkomst. De NVM Vragenlijst en lijst van zaken zijn niet beschikbaar; • Oplevering in overleg.