Wageningseberg 3183524 LX UtrechtLunetten-Noord

Leuk! Een drie kamerappartement te koop op de Wageningseberg! Gelegen op de begane grond van het complex met onder andere een vernieuwde badkamer en jonge CV ketel. Uiteraard een goed energielabel wat resulteert in lage maandlasten. Locatie Lunetten is een wijk die perfect in balans is - omgeven door de natuur en toch dicht bij alle stadsvoorzieningen. Het prachtige Beatrixpark ligt op steenworp afstand en nodigt uit tot heerlijke wandelingen, picknicks en ontspanning in de buitenlucht. Geniet van de rustige straten, omringd door bomen en groen, terwijl je profiteert van de nabijheid van scholen, winkels, sportfaciliteiten en gezondheidsvoorzieningen. Lunetten biedt het beste van twee werelden - een rustige omgeving en toch uitstekende bereikbaarheid. Met het treinstation Utrecht Lunetten op loopafstand, ben je binnen enkele minuten in het bruisende stadscentrum van Utrecht. Daarnaast bieden de nabijgelegen snelwegen en busverbindingen gemakkelijke toegang tot andere delen van Nederland. Via de gezamenlijk entree komt u in het appartementencomplex met toegang tot de gezamenlijke tuin. Begane grond: Aan de achterkant van het complex is de voordeur van het appartement bereikbaar welke direct aan de binnentuin is gelegen De hal bij binnenkomst geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer met loggia/balkon bevindt zich aan de voorzijde van het complex. De woonkamer en keuken hebben een pvc vloer met vloerverwarming. Het fijne van de woonkamer is dat deze verhoogd ligt ten opzichte van de straat. Hierdoor is er geen directe inkijk vanuit passerende voetgangers. Heerlijk handig is de extra ruimte achter de keuken waar nu onder andere de opstelplaats van de wasmachine is en veel bergingsruimte. De keuken is functioneel en beschikt over diverse inbouw apparatuur. De buitenruimte is heerlijk en geeft vanaf het voorjaar prachtig zicht op een groen wal! Gaan we verder het appartement door dan zijn de twee (slaap)kamers geplaatst aan de achterzijde. Beide kamers zijn ruim opgezet en netjes afgewerkt. De badkamer is onlangs vernieuwd. Deze kunnen we toch zeker wel modern noemen en beschikt over een wastafelmeubel met spiegel en een grote inloopdouche. Uiteraard is er ook de designradiator. Naast de badkamer is het seperate toilet met daarachter de ruimte met de CV ketel, mechanische ventilatie en bergplaats. In de kelder van het complex is er verder nog een eigen berging voor stalling van fietsen en spullen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 81m²; - Bouwjaar 1992; - Goed geïsoleerd appartement met vloerverwarming in woonkamer en keuken - Verwarming door middel van een Remeha Avanta 28c cw4 ketel uit 2020 - Vernieuwde moderne badkamer - Energielabel B; - Actieve VvE (financieel gezond en geen onderhoudsachterstand), servicekosten bedragen circa € 209.- per maand; De informatie van de V.v.E. is openbaar in te zien via de website: - Gratis parkeergelegenheid rondom het appartement; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Oplevering in overleg!